Дело № 2-819/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Быково 13 декабря 2011 года Быковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Пригариной С.И., при секретаре Кузекеновой А.А., с участием представителя истца (по доверенности) Хан С.Э., представителя ответчика – администрации Быковского муниципального района Волгоградской области (по доверенности) Белова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югая Е.В. к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Югай Е.В. обратился в суд с иском к ответчику на том основании, что он является собственником земельного участка общей площадью 290700 кв.м, расположенного на территории Побединского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. На указанном земельном участке в период с 1997 года 2007 года было самовольно возведено несколько построек: ангар, зерноочистительный ток, нежилое здание, два здания склада и здание офиса, не имеющих собственника, которые используются им на протяжении четырех лет и впоследствии на эти объекты изготовлены технические и кадастровые паспорта. С момента постройки объектов недвижимости никто на них не претендовал и не препятствовал в их использовании по назначению, однако, для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» у истца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Иным способом и в ином порядке получить надлежащие документы на недвижимое имущество Югай Е.В. не имеет возможности. Поскольку, в силу отсутствия первичных документов, он не имеет возможности произвести государственную регистрацию указанных объектов, просит признать за ним право собственности на: ангар 1997 года постройки общей площадью 829,4 кв.м., расположенный на полевом стане на расстоянии <данные изъяты> Быковского муниципального района Волгоградской области, механизированный зерноочистительный ток 1970 года постройки общей площадью 171,4 кв.м., расположенный на полевом стане на расстоянии 6,3 км. северо-западнее <адрес> № Быковского муниципального района Волгоградской области, нежилое здание 1979 года постройки общей площадью 274,4 кв.м., расположенное <данные изъяты> Быковского муниципального района Волгоградской области, здание склада 2007 года постройки общей площадью 4325,5 кв.м., <данные изъяты> Быковского муниципального района Волгоградской области, здание склада 2007 года постройки общей площадью 544,2 кв.м., <данные изъяты> Быковского муниципального района Волгоградской области, здание офиса 2007 года постройки общей площадью 333,5 кв.м., <данные изъяты> Быковского муниципального района Волгоградской области. В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме, признать за Югаем Е.В. право собственности на указанные объекты строительства, самовольно возведенные на его земельном участке, поскольку указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают никакой угрозы для жизни или здоровья граждан. Представитель ответчика Администрации Быковского муниципального района Волгоградской области Белов В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, поскольку земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные объекты строительства, принадлежит истцу на праве собственности. Истец Югай Е.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, предоставив право, согласно доверенности, участвовать от его имени его представителю Хан С.Е. Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Выслушав пояснения представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч.1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. По настоящему делу установлено, что на праве собственности истцу Югаю Е.В. принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № Из анализа представленных по делу доказательств следует, что возведенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке здание, расположенное <данные изъяты> общей площадью 333,5 кв.м. является зданием офиса, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом Быковского филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>. Возведенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке здание, расположенное <адрес> общей площадью 544,2 кв.м. является зданием склада, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом Быковского филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, а также справкой МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и является самовольной постройкой. Возведенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке здание, расположенное <адрес> общей площадью 4325,5 кв.м. является зданием склада, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом Быковского филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, а также справкой МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и является самовольной постройкой. Возведенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке здание, расположенное <адрес> общей площадью 70,1 кв.м. является нежилым зданием, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом Быковского филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, а также справкой МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и является самовольной постройкой. Возведенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке здание, расположенное <адрес> общей площадью 274,4 кв.м. является зданием ангара, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом Быковского филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, а также справкой МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и является самовольной постройкой. Возведенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке здание, расположенное <адрес> общей площадью 829,4 кв.м. является нежилым зданием, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом Быковского филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, а также справкой МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и является самовольной постройкой. Возведенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке здание, расположенное <адрес> общей площадью 171,4 кв.м. является зданием механизированного зерноочистительного тока, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом Быковского филиала МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, а также справкой МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и является самовольной постройкой. Согласно справке главного архитектора отдела архитектуры и ЖКХ администрации Быковского муниципального района Волгоградской области и № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, расположенные на земельном участке принадлежащем Югаю Е.В., не содержат факторов угрозы для жизнедеятельности человека. В настоящее время если лицо владеет земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, на законных основаниях (ему принадлежит право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования участком), то он вправе претендовать на приобретение права собственности на такую постройку в судебном или ином порядке по правилам п. 3 ст. 222 Кодекса. В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные и иные здания, строения. Сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В отношении объектов недвижимости это означает необходимость соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Таким образом, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Югаю Е.В., возможно возведение нежилых зданий, назначениями которых являются здание офиса, здание склада, нежилое здание, ангар, нежилое здание, механизированный зерноочистительный ток. На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Исковое заявление Югая Е.В. к администрации Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить. Признать право собственности Югаем Е.В. на объекты недвижимости: ангар 1997 года постройки общей площадью 829,4 кв.м., расположенный <адрес> механизированный зерноочистительный ток 1970 года постройки общей площадью 171,4 кв.м. расположенный <адрес> нежилое здание 1979 года постройки общей площадью 274,4 кв.м., расположенное <адрес> здание склада 2007 года постройки общей площадью 4325,5 кв.м., расположенное <адрес> здание склада 2007 года постройки общей площадью 544,2 кв.м., расположенное <адрес> здание офиса 2007 года постройки общей площадью 333,5 кв.м., расположенное <адрес> Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Быковский районный суд Волгоградской области. Решение изготовлено 19 декабря 2011 года. Председательствующий: подпись. Копия верна. Судья Быковского районного суда Волгоградской области С.И. Пригарина