Дело № 2-298/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шеховцовой Ю.В.,

при секретаре Ибрагимовой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2012 года в р.п.Быково гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский к Тавберидзе Б.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский обратился в суд к Тавберидзе Б.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивирует тем, что Тавберидзе Б.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области от 12.05.2010 года № «О переоформлении доли арендуемого земельного участка по адресу: <адрес> между комитетом земельных ресурсов и Тавберидзе Б.А. было заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 23.10.2007 года №, общей площадью <данные изъяты>. под размещение производственно–складской базы. Срок установлен сторонами с 21.09.2007 года по 21.09.2056 года. Договор земельного участка в установленном законом порядке ответчиком не зарегистрирован. Таким образом, Тавберидзе Б.А. пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> распложенным по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов. Ответчик не вносил плату за пользование земельным участком с 21.09.2007 года по 01.05.2012 года, что является нарушением ст. 65 Земельного кодекса РФ. Вследствие нарушения указанных выше норм со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения имущества – платы за землю. Просит суд взыскать с Тавберидзе Б.А. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в размере 401 870 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 139 рублей 20 копеек.

Представитель истца - Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик Тавберидзе Б.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако доказательств, подтверждающих уважительность причины его неявки в судебное заседание, не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что Тавберидзе Б.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2012 года (л.д.18).

На основании постановления администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области от 12.05.2010 года № «О переоформлении доли арендуемого земельного участка по адресу: <адрес> между комитетом земельных ресурсов и Тавберидзе Б.А. было заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 23.10.2007 года №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под размещение производственно – складской базы. Срок установлен сторонами с 21.09.2007 года по 21.09.2056 года (л.д.16-17, 10-11, 13).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Однако договор аренды земельного участка ответчиком в установленном законом порядке не зарегистрирован. Тавберидзе Б.А. пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенным по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного ст.65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. У Тавберидзе Б.А., фактически использующего земельный участок площадью 3026,22 кв. м, возникла обязанность вносить плату за землепользование участком.

Так, годовая плата за пользование земельным участком под нежилым помещением за период с 21.09.2007 года по 01.08.2008 года составляет:

3026,22 кв.м х 14,26 руб / кв.м. х 1,0 = 43153,90 рублей, где

3026,22 кв.м. – площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика;

14,26 руб/км.м. – ставка арендной платы в зависимости от территориально – экономической зоны согласно Городскому Положению от 07.02.2007 №121-ВГД;

1,0 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков согласно Городскому Положению от 07.02.2007 №127-ВГД;

Месячная плата за пользование земельным участком составляет 3596 рублей 16 копеек (43153,90:12 месяцев).

Таким образом, размер неосновательного обогащения, в результате пользования Тавберидзе Б.А. земельным участком, под размещение производственно – складской базы, расположенной по адресу: <адрес> за период с 21.09.2007 года по 01.08.2008 года составил 37639,81 рублей (3596 рублей 16 копеек : 30 дней х 314 дней).

Плата за пользование земельным участком за период с 01.08.2008 года по 01.05.2012 года составляет:

Годовая арендная плата за пользование земельным участком = 3026,22 кв.м. х 1348,30 руб/кв.м. х 0,02 х 1,2 = 97926 рублей 05 копеек, где:

3026,22 кв.м. – площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика;

1348,30 руб/кв.м. – удельный показатель кадастровой стоимости земель г. Волжский;

0,02 – коэффициент вида функционального использования земельных участков согласно Приложения 1 к Городскому положению от 25.07.2008 №367-ВГД;

1,2 коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов городского округа – г. Волжский (КДП) согласно Приложения 2 к Городскому положению от 25.07.2008 №367-ВГД.

Месячная арендная плата составляет 97926 рублей 05 копеек : 12 месяцев = 8160 рублей 50 копеек.

Сумма неосновательного обогащения Тавберидзе Б.А. за период с 01.08.2008 года по 01.05.2012 года составляет: (8160,50 руб. : 30 дней х 1339 дней) = 364 230 рублей 32 копейки.

Сумма неосновательного обогащения за период с 21.09.2007 года по 01.05.2012 года составляет 401 870 рублей 13 копеек.

Поскольку денежные средства до настоящего времени ответчиком не возращены, суд находит исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что Тавберидзе Б.А. было известно о неосновательном использовании земельного участка, суд полагает взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2007 года по 01.05.2012 года.

Суд принимает процентную ставку рефинансирования, установленную Центральным банком РФ на момент подачи иска в суд и принятия решения по делу в размере 8%.

Проверив расчет истца относительно процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ (л.д.6-7), суд находит его правильным, за период с 21.09.2007 года по 01.05.2012 года, сумма процентов составила 48 139 рублей 20 копеек.

Таким образом, суд полагает взыскать с Тавберидзе Б.А. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 139 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский к Тавберидзе Б.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Тавберидзе Б.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в размере 401 870 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 139 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Шеховцова Ю.В.

Копия верна: Судья-