Дело № 2 –273/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шеховцовой Ю.В.,

при секретаре Ибрагимовой П.Г.,

с участием представителя истца Збукаревой Э.А., представителя ответчика Шаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июля 2012 года в р.п.Быково гражданское дело по иску Прудниковой Г.А. к Усачевой Т.П. о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Прудникова Г.А. обратилась в суд с иском к Усачевой Т.П. о прекращении ипотеки на изолированную часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 13.07.2010 года ФИО6 на основании договора купли – продажи приобрел у Усачевой Т.П. изолированную часть жилого дома и земельный участок по <адрес>. Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован <данные изъяты> 14 июля 2010 года, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. На дату государственной регистрации указанное имущество не было полностью оплачено покупателем, так как денежные средства подлежали перечислению Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области на основании Гарантийного письма «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с ФЗ «О ветеранах» в течение четырнадцати рабочих дней с момента предъявления в комитет копии договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона. Деньги продавцом Усачевой Т.П. за изолированную часть жилого дома и земельный участок были получены, стороны по данному договору друг к другу претензий не имеют, но регистрационная запись об ипотеке в госсреестре не погашена. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 После его смерти на указанное имущество в наследство вступила истец. Право собственности принадлежит ей на основании заочного решения Быковского районного суда от 27.10.2011 года. Обременение (ипотека) на объекты перешло к ней вместе с правом. В настоящее время истцу необходимо продать данный дом, однако в виду наложенного на имущество обременения она не может распорядиться своей собственностью.

Истец Прудникова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Прудниковой Г.А. - Збукарева Э.А. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на изолированную часть жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчик Усачева Т.П. в судебное заседание не явилась, место жительства её не известно.

Представитель ответчика – адвокат Шалова А.А., привлечённая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, её позиция по данному иску не известна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Прудниковой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена:

- по договору;

- в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Продажа товара в кредит имеет место в тех случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. При этом покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно ст.11 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч.2 ст.22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст.25 ФЗ РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2010 года между Усачевой Т.П. и ФИО6 был заключен договор купли–продажи изолированной части жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован <данные изъяты> 14 июля 2010 года, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. На дату государственной регистрации указанное имущество не было полностью оплачено покупателем, так как денежные средства в размере 1076400 рублей подлежали перечислению Комитетом по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области на основании Гарантийного письма «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с ФЗ «О ветеранах» в течение четырнадцати рабочих дней с момента предъявления в комитет копии договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию, поэтому Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона (л.д.12).

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

<данные изъяты>

Право собственности Прудниковой Г.А. на изолированную часть жилого дома и земельный участок по <адрес> зарегистрировано в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.01.2012 года, где также указано на наличие обременения права в виде ипотеки в силу закона (л.д.11).

Учитывая, что условия договора купли-продажи от 13.07.2010 года сторонами исполнены, Усачевой Т.П. денежные средства получены в полном объеме, однако стороны договора не могут обратиться в <данные изъяты> с заявлением о снятии обременения - ипотеки, так как покупатель ФИО6 умер, а место жительства ФИО3 неизвестно, суд полагает исковые требования Прудниковой Г.А. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Прудниковой Г.А. к Усачевой Т.П. о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки - удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на изолированную часть жилого дома по <адрес>, зарегистрированную <данные изъяты> от 14.07.2010 года, регистрационная запись №.

Признать обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, зарегистрированную <данные изъяты> от 14.07.2010 года, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке изолированной часть жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Судья –