Дело № 2 – 49/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Быково Волгоградской области 28 декабря 2010 г.
Быковский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Сукачева Д.Ю.,
при секретаре Песчанской Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Борщеву Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Русский южный банк», и Борщевым В.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на срок <данные изъяты> для приобретения дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Борщева В.А.. Государственная регистрация права собственности Борщева В.А. на дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Борщевым В.А. как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Русский южный банк». ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № и №. Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Борщевым В.А. с <данные изъяты> года не платятся ежемесячные платежи. Задолженность Борщева В.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., а также пеня в размере <данные изъяты>
В заявлении адресованном суду представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, взыскать с Борщева В.А. <данные изъяты>., в том числе сумма основного долга <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 889949 руб. 08 коп., обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома, исходя из оценки жилого дома, указанной в закладной, в сумме <данные изъяты> определить начальную продажную стоимость земельного участка, исходя из оценки земельного участка, указанной в закладной, в сумме <данные изъяты>., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
Ответчик Борщев В.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки Борщевым В.А., в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Русский южный банк», и Борщевым В.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Заем предоставлялся сроком <данные изъяты> с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.
Согласно п.п. 3.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых. В п.п. 3.2 договора указано, что проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту составляет <данные изъяты>. и указывается в графике платежей, передаваемом (направляемом) заемщику в уведомительном порядке по его требованию.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого дома и земельного участка (п. 1.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов.
Согласно п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
В силу п.5.2. вышеуказанного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с 5.3. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Ответчик производил оплату ежемесячного платежа до ДД.ММ.ГГГГ, после указанного периода и до настоящего времени какой-либо оплаты не производилось.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты>., из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., начисленные пени – <данные изъяты>. Указанный расчет задолженности является правильным, так как подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей к кредитному договору.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
Суд полагает необходимым взыскать задолженность именно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так как по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ закладная Борщева В.А. является собственностью ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч.3 этой же статьи залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
На основании ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ч.1,2 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с ч.1 ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
На основании ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании вышеприведенных норм, а также условий договора суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору именно за счет заложенного имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Борщева Вячеслава Александровича, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в том числе сумма основного долга <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., а также пеня в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов пот нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета залога: жилого дома – <данные изъяты>., земельного участка – <данные изъяты>
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней в Быковский районный суд Волгоградской области со дня вручения копии решения, а также решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Д.Ю. Сукачев