Дело 2-581/2010

           Р Е Ш Е Н И Е

      И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 сентября 2010 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Сайфутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании иск М.Г. Сулейманова к А.Т. Самигуллину, О.В. Самигулиной, Н.Н.Каюмову об устранении нарушения прав собственника и определении границ земельного участка, и встречное исковое заявление Н.Н.Каюмову к М.Г. Сулейманова, Буинскому отделу Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» о признании изменений, внесенных в государственный земельный кадастр, недействительными и об обязании Буинского отдела Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» исправить ошибку,

                 у с т а н о в и л:

М.Г.Сулейманов обратился в суд с иском к А.Т.Самигуллину, О.В.Самигуллиной и Н.Н.Каюмову об устранении нарушения прав собственника и определении границ земельного участка, в обоснование своих требований указав, что ему принадлежат земельные участки с кадастровым № 16:14:10 05 01:38, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с площадью 1810.38 кв.м. и с кадастровым № 16:14:10 05 01:85, расположенный между земельными участками по адресу: (адрес обезличен), между домами № и № с площадью 2113.15 кв.м. Земельный участок с кадастровым №16:14:10 05 01:38 принадлежит ему на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, а второй земельный участок на основании решения Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ от 12 октября 1995 года. В настоящее время возникло препятствие в оформлении в собственность земельного участка с кадастровым № 16:14:10 05 01:85, так как границы этого земельного участка по ошибке должностных лиц Буинского отдела Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» полностью наложены на земельный участок с кадастровым № 16:14:10 05 01:28, принадлежащий Н.Н.Каюмову.

В судебном заседании истец М.Г.Сулейманов и его представитель А.Л.Глинкин иск поддержали, уточнили исковые требования, истец показал, что его спорный земельный участок имеет кадастровый № 16:14:10 05 01:84 и расположен за домовладением Самигуллиных, по адресу: (адрес обезличен). Этот земельный участок принадлежит ему на основании решения Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ от 12 октября 1995 года. Им он пользуется на протяжении двадцати шести лет. Вторая половина земельного участка, расположенная там же, принадлежала А.А.Старостиной. Она при жизни оформила право собственности на его земельный участок и подарила своей внучке - О.В.Самигуллиной. В связи с этим просит признать договор дарения недействительным.

Ответчик Н.Н.Каюмов иск не признал, предъявил встречный иск, указав, что истец действительно на протяжении некоторого времени пользовался земельным участком, расположенным за домовладением А.А.Старостиной, засевал картофель. Этот земельный участок Старостина при жизни подарила своей внучке. После чего, должностные лица Буинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» внесли ошибочные сведения в кадастровый учет, что привело к наложению на его земельный участок с кадастровым № 16:14:10 05 01:28 земельного участка с кадастровым №16:14:10 05 01:85. Поэтому просит признать внесенные изменения в кадастровый учет должностными лицами Буинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» незаконными и обязать их устранить допущенные нарушения.

Ответчик А.Т.Самигуллин иск не признал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) он приобрел у А.А.Старостиной в собственность жилой дом с земельным участком площадью 2940 кв.м. с кадастровым № 16:14:10 05 01:27, расположенные по адресу: (адрес обезличен). К дому примыкал еще один земельный участок с кадастровым № 16:14:10 05 01:84 площадью 2010 кв.м., принадлежащий Старостиной на праве собственности. Этот земельный участок она при жизни подарила своей внучке - О.В.Самигуллиной. Земельный участок супруги находится непосредственно за их домовладением, примыкает к дому и предназначен для использования их домовладения. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок. На основании выписки из решения Нижненаратбашского местного самоуправления Буинского района РТ от 12 октября 1995 года и землеустроительного дела, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым № 16:14:10 05 01:85, тогда как Старостина подарила своей внучке земельный участок с кадастровым № 16:14:10 05 01:84. Два земельных участка с кадастровыми номерами № 16:14:10 05 01:27 и № 16:14:10 05 01:84 расположены непосредственно за его домовладением и примыкают к его дому.

Ответчица О.В.Самигуллина иск не признала, показала, что (дата обезличена) ее бабушка А.А.Старостина подарила ей земельный участок с кадастровым № 16:14:10 05 01:84 площадью 2010 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: (адрес обезличен) С этого момента она пользуется данным земельным участком и платит земельный налог, а до этого налог платила бабушка. Этот земельный участок находится непосредственно за домовладением супруга - А.Т.Самигуллина, примыкает к дому и предназначен для использования домовладения №. истец имеет на праве собственности домовладение и земельный участок площадью более 0.16 га по адресу: (адрес обезличен). На оспариваемый земельный участок он не имеет правоустанавливающих документов, не платил налоги. В 1980 годах у деда Николая Старостина было обнаружено раковое заболевание, после операции он ослеп. Бабушка в то время находилась на пенсии. Их физическое состояние не позволяло вести полноценное хозяйство и засевать земельный участок полностью они не могли. Сулейманов после этого стал засевать картофель на половине их земельного участка.

Представитель ответчика И.Х.Идиятуллин ведущий инженер Буинского отдела Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» встречный иск Н.Н.Каюмова признал, пояснил, что по ошибке специалистов его службы в кадастровый учет внесены ошибочные сведения, что привело к полному наложению границ земельного участка с кадастровым №16:14:10 05 01:85 на земельный участок с кадастровым № 16:14:10 05 01:28, зарегистрированный за Н.Н.Каюмовым. В плане территории п.Васильевка земельного участка с кадастровым номером №16:14:10 05 01:85 нет.

Третье лицо - заместитель начальника Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Ф.Ф.Гаязов исковые требования М.Г.Сулейманова и Н.Н.Каюмова признал. Пояснил, что 12 мая 2010 года он в составе комиссии провел документальную проверку и уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № 16:14:10 05 01:85 и № 16:14:10 05 01:28. Земельный участок с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:28 принадлежит Н.Н.Каюмову. Земельный участок с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:85 принадлежит М.Г.Сулейманову. Границы данного земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:84, который принадлежит О.В.Самигуллиной. Земельный участок с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:84 объединился с земельным участком с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:27. Сотрудники кадастровой службы после объединения земельных участков должны были присвоить объединенный кадастровый номер № 16:14:10 05 01:27. В настоящее время земельный участок М.Г.Сулейманова с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:84 незаконно оформлен в собственность О.В.Самигуллиной.

Третье лицо - председатель исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения Буинского муниципального района РТ А.С.Валиева иск М.Г.Сулейманова и встречный иск Н.Н.Каюмова признала, показала, что спорный земельный участок закреплен за М.Г.Сулеймановым в собственность на основании решения Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ от 12.10.1995 г., площадь которого составляет 2010 кв.м., кадастровый номер № 16:14:10 05 01:85, расположенный по адресу: (адрес обезличен). У Н.Каюмова земельный участок имеет кадастровый номер № 16:14:10 05 01:28 и расположен по адресу: (адрес обезличен). Наложение границ спорных земельных участков произошло по вине сотрудников Буинского отдела Федерального государственного учреждения Земельная кадастровая палата».

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно трех свидетельств о праве на наследство по закону от (дата обезличена), А.А.Старостина является наследницей имущества Н.М.Старостирна, умершего 24 марта 2002 года. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 2940 кв.м. с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:27, жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен); земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:84, находящегося по адресу: (адрес обезличен) и земельного участка площадью 881 кв.м. с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:63, находящегося по адресу: (адрес обезличен) (л.д.40-42).

На основании договора дарения от (дата обезличена) А.А.Старостина земельные участки, расположенные по адресу: (адрес обезличен) подарила своей внучке О.В.Самигуллиной (л.д. 38-39).

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена), жилой дом с земельным участком по адресу: (адрес обезличен) А.А.Старостина продала А.Т.Самигуллину (л.д. 34-37).

Право собственности на земельные участки и на жилой дом за О.В.Самигуллиной и А.Т.Самигуллиным зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена) и от (дата обезличена) (л.д. 31-33).

Согласно государственному акту на право собственности на землю, М.Г.Сулейманову принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0.16 га с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:0038, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 8-9).

В связи с отнесением поселка к городу на основании постановления руководителя исполнительного комитета города Буинска от 10 апреля 2009 года земельному участку с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:0038 присвоен порядковый номер № по (адрес обезличен); с кадастровым номером №16:14:10 05 01:0027, ранее имевшему порядковый номер № присвоен порядковый номер № по (адрес обезличен); с кадастровым номером №16:14:10 05 01:84, ранее имевшему порядковый номер № присвоен порядковый номер № по (адрес обезличен); с кадастровым номером №16:14:10 05 01:28, ранее имевшему порядковый номер № присвоен порядковый номер № по (адрес обезличен) (л.д. 10-11).

Согласно выписке из протокола решения № 10 Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ от 12 октября 1995 года за М.Г.Сулеймановым закреплен в собственность земельный участок площадью 2010 кв.м. с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:0085 по адресу (адрес обезличен).

В судебном заседании третье лицо - председатель исполнительного комитета Нижненаратбашского сельского поселения Буинского муниципального района РТ пояснила, что М.Г.Сулейманову данная выписка предоставлена на основании протокола Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ от 12 октября 1995 года и его декларации-заявления о факте использования им земельного участка, представила в суд протокол Совета местного самоуправления от 12 октября 1995 года и землеустроительное дело на н.п.Васильевка.

Из представленного в суд протокола следует, что на заседании Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ от 12 октября 1995 года было решено выдать государственный акт на право собственности на землю всем жителям, проживающим на территории данного местного самоуправления и имеющим земельные участки.

В представленном в суд землеустроительном деле имеется декларация (заявление) М.Г.Сулейманова в Буинский районный земельный комитет о факте использования им земельного участка от 25 августа 1998 года, где он указывает, что в настоящее время им используется земельный участок площадью 0.16 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Из похозяйственной книги Нижненаратбашского Совета местного самоуправления (адрес обезличен) РТ усматривается, что на странице 51 книги имеется запись о принадлежности истцу 0.16 га земельного участка по (адрес обезличен), а с 2000 года - 0.38 га.

Таким образом, ни в протоколе Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ от 12 октября 1995 года, ни в заявлении М.Г.Сулейманова в Буинский районный земельный комитет о факте использования земельного участка, нет данных, что ему предоставлялся земельный участок площадью 2010 кв.м. с кадастровым № 16:14:10 05 01:85.

В судебном заседании истец уточнил свои требования, пояснил, что он жилой дом приобрел у Петровой Марии, которая сажала картофель на земельном участке, расположенном за домовладением А.Старостиной, кадастровый № 16:14:10 05 01:84, поэтому этот участок перешел ему от нее.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели (имя обезличено) и (имя обезличено) пояснили, что Н.Каюмов жилой дом с земельным участком по (адрес обезличен) приобрел у Г.Федорова, А.Старостина свое домовладение с земельным участком по (адрес обезличен) продала Самигуллиным, М.Сулейманов свое домовладение с земельным участком по (адрес обезличен) приобрел у М. Петровой. Домовладение Катмакова расположено по (адрес обезличен). М.Петрова действительно засевала картофель по другую сторону улицы, на другом месте. Между бывшими хозяевами, а именно А. Петровой ((адрес обезличен)) и Г. Федоровым ((адрес обезличен)) засевал картошку Н. Старостин и других соседей, засевающих земельный участок между ними, не было. Но в последние годы часть земельного участка, расположенного за домовладением Старостина, начал использовать Сулейманов для засева картофеля. Этот земельный участок он использует примерно 26 лет.

Свидетели истца (имя обезличено) и (имя обезличено) показали, что М.Г.Сулейманов в течение 26 лет засевает картофель на земельном участке, расположенном за домовладением Самигуллина (Старостина).

Свидетель (имя обезличено), допрошенный по ходатайству О.В.Самигуллиной, показал, что в (адрес обезличен) Старостины переехали жить в 1950-х годах. Рядом с его домом, который им был продан Н.Каюмову, они построили дом. Между его домовладением и домовладением А. Петровой ((адрес обезличен)) засевал картошку Н. Старостин и других соседей, засевающих земельный участок между ними, не было. Между земельными участками был оставлен проезд для гужевого транспорта.

Свидетель (имя обезличено), допрошенный по ходатайству О.В.Самигуллиной, показал, что он является сыном Н. Старостина. В родительском доме проживал до 1971 года, а после женитьбы переехал жить в гор. Буинск, но постоянно приходил помогать отцу. Расстояние от его места жительства до дома родителей составляет не более 1500 метров. Его отец с матерью работали в колхозе, земельный участок, расположенный по (адрес обезличен), был предоставлен администрацией колхоза его родителям. На земельном участке, расположенном между бывшими хозяевами, а именно А. Петровой ((адрес обезличен)) и Г. Федровым ((адрес обезличен)) при жизни засевал картошку его отец, а он помогал ему в этом, и других соседей, засевающих земельный участок между ними, не было. Между домами был оставлен проезд для гужевого транспорта. В 1980 годах у отца было обнаружено раковое заболевание, после операции он ослеп. Мать находилась на пенсии. Их физическое состояние не позволяло вести полноценное хозяйство и засевать земельный участок полностью они не могли.

Истец не является правообладателем спорного земельного участка. Данный земельный участок находится непосредственно за жилым домом ответчиков Самигуллиных и предназначен для использования принадлежащего им жилого дома. Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования М.Г.Сулейманова не подлежащими удовлетворению.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, Н.Н.Каюмову принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0.16 га с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:28, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Из акта государственного инспектора по использованию и охране земель Р.А.Халитова от 21 июля 2010 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:28 используется Н.Н.Каюмовым для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с установленным видом разрешения, нарушений земельного законодательства не выявлено.

Установлено, что между земельными участками ответчиков О.В.Самигуллиной и Н.Н.Каюмовой с кадастровыми номерами, соответственно № 16:14:10 05 01:84 и № 16:14:10 05 01:28, других земельных участков нет. Земельный участок с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:85 появился на основании неправильно выданного Нижненаратбашским Советом местного самоуправления М.Г.Сулейманову выписки из его решения от 12 октября 1995 года о закреплении за истцом в собственность данного земельного участка. Но, ни в протоколе Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ от 12 октября 1995 года, ни в заявлении М.Г.Сулейманова в Буинский районный земельный комитет о факте использования им земельного участка, нет таких данных, что ему предоставлялся земельный участок площадью 2010 кв.м. с кадастровым № 16:14:10 05 01:85. В похозяйственной книге Нижненаратбашского Совета местного самоуправления Буинского района РТ также имеется запись о принадлежности истцу только 0.16 га земельного участка по (адрес обезличен). Далее данная выписка истцом была предоставлена в Буинский отдел Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» для постановки на кадастровый учет. А сотрудниками учреждения на основании предоставленного Сулеймановым сведения ошибочно на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № 16:14:10 05 01:85, из-за чего границы данного земельного участка полностью наложились на границы земельного участка Н.Каюмова с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:28.

Поэтому суд считает необходимым обязать ответчика исключить из кадастрового учета в Буинском отделе Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РТ запись о наличии земельного участка с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:85, а исковые требования Н.Н.Каюмова подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

             р е ш и л:

В удовлетворении иска М.Г. Сулейманова к А.Т. Самигуллину, О.В. Самигулиной, Н.Н.Каюмову об устранении нарушения прав собственника, определении границ земельного участка и о признании договора дарения недействительным, отказать.

Встречное исковое заявление Н.Н.Каюмову удовлетворить: обязать Буинский отдел Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан устранить нарушение прав и законных интересов истца путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № 16:14:10 05 01:85.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 суток со дня изготовления и вручения копии мотивированного решения.

Судья:                                 Р.Р.Шамионов