Дело№2-670/10г

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

28 октября 2010 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н. Сайфутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева Т.Х. к ООО «ФАОЛ+» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, об отмене государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

Т.Х.Нуриев обратился в суд с иском к ООО «ФАОЛ+» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об отмене государственной регистрации права.

В обоснование иска указал, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Приобретаемая квартира предварительно ему не показана и фактическая ее цена не соответствует той цене, которая указана в договоре, поэтому считает, что данный договор был заключен под влиянием обмана и заблуждения. Представленная квартира расположена на окраине города, в дали от больниц и автобусных стоянок, подъездных путей туда нет, неблагоустроенная. Дом, где находится его квартира, построен на дефекате, который источает зловонный запах. В договоре не указан продавец.

В судебном заседании истец Т.Х.Нуриев и его представители А.Л.Глинкин с Ф.Ш.Хасаншиной иск поддержали. Истец показал, что в апреле 2010 года ему из сельского поселения принесли уведомление о предоставлении жилого помещения как участнику Великой Отечественной войны, а через некоторое время пришел к нему председатель сельского поселения М.В.Залялетдинов и по его просьбе он подписал какие-то документы. При этом Залялетдинов ему сказал, что ему по программе «Жилье ветеранам» предоставляют квартиру в гор. Буинске. Он также рассказал ему, что квартира сделана из круглого бревна, и он с удовольствием согласился. Но в данной квартире до настоящего времени не был, проживающая в гор. Буинске односельчанка, которой также была предоставлена квартира по этой программе и на этой улице, рассказала, что квартиры на этой улице без каких- либо удобств, нет подъездных путей к ним. Поэтому просит суд удовлетворить его требования.

Ответчик - генеральный директор ООО «ФАОЛ+» иск не признал, пояснил, что он на (адрес) по просьбе Главы администрации Буинского муниципального района по программе «Жилье – ветеранам» построил более десяти двухквартирных домов. Квартиры в этих домах двухкомнатные, благоустроенные, общей площадью 36.2 кв.м.. В квартиры проведены электричество, отопление, имеется горячая и холодная вода, туалет, ванная. У каждого собственника имеется около шести соток земельного участка. По его просьбе риэлтер Азат оформил документы на эти квартиры, подготовил договора купли-продажи, которые он сдал в комиссию при администрации, занимающуюся вопросом предоставления жилья ветеранам. При реализации квартир ветеранам в заблуждение их не вводил, не обманывал.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – руководитель сельского исполнительного комитета Черки Кильдуразовского сельского поселения Буинского муниципального района РТ М.В.Залялетдинов с иском Нуриева не согласен. Пояснил, что на территории данного сельского поселения находятся всего 18 ветеранов, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и которым была предоставлена квартира по программе «Жилье ветеранам». (дата) он с договором купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) пришел к Т.Х.Ниуриеву. Он с женой, сыном и снохой сидели на улице, на скамейке, перед воротами своего дома. Рассказал ему о приобретаемой им квартире, сказал, что дома, в которых расположены эти квартиры, из округленного сруба, двухквартирные, благоустроенные, расположены на одной улице напротив ипподрома. Сказал также, кто будет его соседом. Он обрадовался, что и сосед по квартире будет ему знаком, поэтому с радостью подписал договор купли-продажи спорной квартиры и акт приема- передачи.

Выслушав объяснения сторон и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Свидетель Н. - секретарь сельского исполнительного комитета Черки Кильдуразовского сельского поселения Буинского муниципального района РТ показала, что в начале 2010 года она представила в комиссию при администрации Буиниского района список всех ветеранов Великой Отечественной войны. Комиссия, путем их подворного обхода, оставила 18 ветеранов, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Затем, в апреле 2010 года, из администрации в сельское поселение поступило уведомление на имя Нуриева, что ему предоставляется субсидия в размере 943200 рублей, которое она отнесла ему и разъяснила содержание, после чего Нуриев подписал уведомление. (дата) Нуриев в сельское поселение пришел с сыном. Им она разъяснила, что приобретаемую квартиру необходимо им оформить и для этого неоднократно придется ездить в гор. Буинск: для открытия счета в банке, государственной регистрации права, в БТИ и т.д.. и предложила альтернативный вариант – оформить доверенность, и на основании этой доверенности интересы Нуриева будет предоставлять во всех инстанциях А.Л.Исмагилов. Нуриев сказал, что его физическое состояние не позволяет постоянно ездить в гор. Буинск, поэтому он согласен оформить доверенность.

Согласно договору купли-продажи от (дата), Т.Х.Нуриев приобрел за 943200 рублей в ООО «ФАОЛ+» квартиру № 1, расположенную в (адрес). Согласно акту от (дата), истец принял от ответчика спорную квартиру, претензий у него не имеется.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Т.Х.Нуриевым (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии №.

Согласно справке Буинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РТ № от (дата), в связи с реконструкцией объектов, расположенных по адресу: (адрес), произошли изменения, на дату инвентаризации объектов (дата) общая площадь составляла 27.9 кв.м., а на последнюю дату (дата) площадь увеличилась на 8.3 кв.м. и составила 36.2 кв.м.

Согласно Федеральному закону от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 27.07.2010) «О ветеранах» и положению о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан (в ред. Постановления КМ РТ от 27.02.2009 № 115, от 08.04.2009 № 209, от 21.08.2009 № 571, от 02.04.2010 № 229), норматив общей площади жилого помещения для расчета размера субсидий устанавливается для инвалидов Великой Отечественной войны, для участников Великой Отечественной войны в размере 36 кв.м.

Суд исследовал представленную доверенность, в соответствии с которой (дата) Нуриевым выдана доверенность, в соответствии с которой он уполномочил Исмагилова быть его представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе осуществлять от его имени государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросам оформления в собственность, подавать от его имени заявления и прочие документы, получать правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, регистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за Нуриева и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность удостоверена секретарем Черки-Кильдуразовского сельского исполнительного комитета Буинского муниципального района РТ, зарегистрирована в реестре за N 31 и выдана сроком на один год.

В судебном заседании А.Исмагилов, привлеченный судом в качестве третьего лица, показал, что в конце апреля 2010 года к нему обратился генеральный директор ООО «ФАОЛ +» и попросил подготовить проекты договоров купли-продажи квартир, по адресу: (адрес), представил также список покупателей. Он напечатал договора и по его просьбе передал их в комиссию по предоставлению жилья ветеранам при администрации гор. Буинска. В середине мая 2010 года в здании администрации гор. Буинска ему передали доверенность от Нуриева на его имя и просили на основании указанного документа оформить (адрес) в собственность Нуриева. Действуя на основании доверенности, оформил право собственности на спорную квартиру за Нуриевым.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, является исчерпывающим. В рассматриваемом случае под природой сделки следует понимать тип сделки – это купля-продажа, под тождеством - полное совпадение реального предмета сделки с представлением о нем у стороны, совершавшей сделку – это квартира.

Суд считает, что под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

В судебном заседании истцом и его представителем таких доказательств суду не предоставлено.

Более того, сам истец в судебном заседании показал, что после того как ему председатель сельского поселения рассказал, что ему, как участнику Великой Отечественной войны, в гор. Буинске предоставляют квартиру, он сразу же согласился.

Привлеченный судом в качестве третьего лица - руководитель сельского исполнительного комитета Черки Кильдуразовского сельского поселения Буинского муниципального района РТ М.В.Залялетдинов подтвердил показания истца в этой части, пояснил, что (дата) он с договором купли-продажи пришел к Т.Х.Нуриеву. Рассказал ему о приобретаемой им квартире, сказал, что дома, в которых расположены эти квартиры, деревянные, сделаны из округленного сруба, двухквартирные, благоустроенные, расположены на одной улице напротив ипподрома. Нуриев с радостью согласился приобрести указанную квартиру, подписал договор купли-продажи квартиры и акт приемки.

Подписание доверенности под влиянием обмана, на что ссылается представитель истца А.Л.Глинкин, должно являться следствием неправомерных действий третьих лиц, А.Исмагилова в данном случае, в отношении доверителя, поэтому подобные доводы подлежат доказыванию с представлением надлежащих доказательств, свидетельствующих об установлении факта неправомерных действий и лиц, их совершивших. К таким доказательствам в первую очередь относится вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу. Между тем истцом таких доказательств суду в этой части также не представлено.

Более того, в судебном заседании истец пояснил, что он, находясь в сельском поселении, подписал какие-то документы, содержание которых в настоящее время не помнит.

Свидетель Н. - секретарь сельского исполнительного комитета Черки Кильдуразовского сельского поселения Буинского муниципального района РТ также подтвердила показания истца в этой части, пояснила, что (дата) Нуриеву она разъяснила, что приобретаемую квартиру ему необходимо оформить и для этого придется неоднократно ездить в гор. Буинск: для открытия счета в банке, государственной регистрации права, оформить документы в БТИ и т.д., и поэтому предложила альтернативный вариант – оформить доверенность и на основании которой интересы Нуриева будет предоставлять во всех инстанциях А.Л.Исмагилов. Нуриев сказал, что его физическое состояние не позволяет постоянно ездить в гор. Буинск, поэтому он согласен оформить доверенность. У нее материального или какого либо другого интереса в оформлении доверенности не было, просто хотела искренне помочь ветерану.

Суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи от (дата), заключенном между истцом и ООО «ФАОЛ+», полностью отражен предмет сделки, дано описание объекта недвижимости, указан его адрес и стоимость, что соответствует требованиям ст.ст. 554 - 556 ГК РФ. Стороны пришли к соглашению относительно предмета сделки, поэтому доводы истца о том, что он не знал где расположена квартира, а также, что она из себя представляет, не соответствуют действительности. Договор истцом подписан. В самом договоре указано, что стороны заключили договор добровольно, не под влиянием заблуждения и обмана. Переданный объект недвижимости, согласно акту приема-передачи от (дата), полностью соответствует указанному в договоре описанию предмета договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае свойства предмета сделки соответствовали договору, и соответствовали намерениям истца - покупателя. Доказательства злонамеренности соглашения сторон и обмана истцом суду не представлены. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Нуриева Т.Х. к ООО «ФАОЛ+» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, об отмене государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Судья: Р.Р.Шамионов