Р Е Ш Е Н И Е и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 25 января 2011 года г.Буинск, РТ Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Глинкина Л. П., при секретаре Насыровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Буинского муниципального района РТ к Губайдуллину З.Х., Хасанзянову Ш.А. об отмене государственной регистрации права собственности на здание офис, признании недействительным и отмене договора купли-продажи здания офиса и земельного участка и отмене государственной регистрации права собственности Губайдуллина З.Х. на земельный участок, у с т а н о в и л : Исполнительный комитет Буинского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Губайдуллину З.Х., Хасанзянову Ш.А. об отмене государственной регистрации права собственности на здание офиса, признании недействительным и отмене договора купли-продажи здания офиса и земельного участка и отмене государственной регистрации права собственности Губайдуллина З.Х. на земельный участок. В обосновании иска истец указал, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права Губайдуллину З.Х. принадлежали на праве собственности здание офис и земельный участок площадью 460 кв.м . По договору купли-продажи недвижимого имущества Губайдуллин З.Х. продал вышеуказанное недвижимое имущество Хасанзянову Ш.А. В настоящее время согласно свидетельствам о государственной регистрации права право собственности на вышеуказанные здание офис и земельный участок зарегистрировано за Хасанзяновым Ш.А. Однако данное здание построено с нарушением градостроительного законодательства. Представитель истца Мифтахов Ф.Ф. исковое заявление поддержал по вышеизложенным основаниям. Ответчики Губайдуллин З.Х. и Хасанзянов Ш.А. иск признали полностью. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Губайдуллину З.Х. принадлежит на праве собственности здание офис на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство . Согласно свидетельству о государственной регистрации права Губайдуллину З.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешено использование под офис, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящиеся в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости . Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества Губайдуллин З.Х. продал здание офис и земельный участок Хасанзянову Ш.А. за 400 000 рубле- стоимость объекта и 100 000 рублей земельного участка. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права право собственности на вышеуказанные здание офис и земельный участок зарегистрировано за Хасанзяновым Ш.А., на основании договора купли-продажи . В силу п.п. «е» п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство ответчику необходимо было представить в Отдел архитектуры проект организации строительства объекта капитального строительства. Однако в нарушении вышеуказанной нормы проект организации строительства объекта капитального строительства не разработан. Следовательно, строительство здание офиса осуществлено без соответствующей проектной документации. В соответствии п.6 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства. В нарушении вышеуказанной нормы документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации ответчиком не представлен, поскольку строительство здания осуществлено без проектной документации. Из договора купли-продажи здания офиса и земельного участка следует, что объект, введенный в эксплуатацию с нарушением закона, был продан Хасанзянову Ш.А., хотя подлежало изъятию из гражданского оборота, так как не может быть предметом сделки. В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно договору купли-продажи Губайдуллин З.Х. продал здание офис и земельный участок Хасанзянову Ш.А. за 400 000 рубле- стоимость объекта и 100 000 рублей земельного участка. Покупатель полностью оплатил продавцу всю сумму покупной цены за объект до подписания договора, хотя в действительности расчет между сторонами не производился. В силу п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно ч.1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2. ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Иск признан ответчиками Губайдуллиным З.Х. и Хасанзяновым Ш.А. Признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании вышеизложенного, суд считает, исковое заявление исполнительного комитета Буинского муниципального района РТ к Губайдуллину З.Х., Хасанзянову Ш.А. об отмене государственной регистрации права собственности на здания офиса, признании недействительным и отмене договора купли-продажи здания офиса и земельного участка и отмене государственной регистрации права собственности Губайдуллина З.Х. на земельный участок подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 196 ГПК РФ, суд р е ш и л : Отменить государственную регистрацию права собственности Губайдуллина З.Х. на здание офис . Обязать Буинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан аннулировать запись о государственной регистрации права из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Расторгнуть договор купли-продажи здания офиса и земельного участка , заключенный между Губайдуллиным З.Х. и Хасанзяновым Ш.А.. Обязать Буинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан аннулировать государственную регистрацию договора купли-продажи здания офиса и земельного участка , заключенный между Губайдуллиным З.Х. и Хасанзяновым Ш.А.. Прекратить право собственности Хасанзянова Ш.А. на здание офис и земельный участок . Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости . Обязать Буинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан аннулировать государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости . Прекратить право собственности Губайдуллина З.Х. на земельный участок . Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня провозглашения. Судья- Л. П.Глинкин.