Дело № 2-30/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 25 января 2011 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мускаловой Ю.А. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по РТ Буинский филиал, Управлению Росреестра по РТ Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Буинский отдел, исполнительному комитету гор. Буинска, Замалеевой Н.И., Валеевой Р.К. о защите прав собственника на земельный участок, признании неправомерными действия должностного лица и незаконным акта обследования земельного участка и решения должностного лица, у с т а н о в и л: Ю.А.Мускалова обратилась в суд с иском к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по РТ Буинский филиал, Управлению Росреестра по РТ Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Буинский отдел, исполнительному комитету гор. Буинска, Замалеевой Н.И., Валеевой Р.К. о защите прав собственника на земельный участок, признании неправомерными действия должностного лица и незаконным акта обследования земельного участка и решения должностного лица. В обоснование иска указала, что ей (дата) Буинским лесхозом выделена квартира № дома № по (адрес) жилой площадью 34 кв.м. Фактически квартира предоставляет собой часть жилого дома с надворными постройками и земельным участком общей площадью 0.0860 га. Вторая часть дома была выделена Н.И.Замалеевой. Домовладения имеют общую смежную стену и расположены в пределах одного земельного участка, только по другому адресу - (адрес).Указанный дом расположен на земельном участке, площадь которого составляет 0.0865 га. В (дата), по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, она указанную квартиру приватизировала. (дата) на основании постановления Буинского Совета местного самоуправления № от (дата) земельный участок, площадью 0.082 га, на котором расположен дом, надворные постройки (3 сарая), огород, передан ей в собственность, о чем выдан Государственный акт № В связи с возникшим спором о землепользовании, самовольном захвате Замалеевой ее сарая и вопросом о реальном проведении границ земельного участка, 18 марта 2010 года она обратилась в исполком гор. Буинска, где была создана комиссия, которая составила акт от 01 апреля 2010 года. Но она не была извещена о времени выезда комиссии на место и допущена к участию при осмотре комиссией их земельного участка, хотя в акте имеется такая запись. На основании данного подложного акта, от 16 апреля 2010 года за № 112 руководитель исполкома гор. Буинска сделал заключение, что спорный земельный участок находится в государственной собственности. 17 сентября 2010 года кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка. В акте, в качестве члена комиссии, записан Е., хотя он участия в данном мероприятии не принимал. Палатой земельных и имущественных отношений, на основании представленных ложных сведений и документов, а также незаконном распоряжении Палаты имущественных и земельных отношений № 673 от 11.11.2010 г. «О предоставлении земельного участка под многоквартирным жилым домом», был заключен незаконный договор купли-продажи земельного участка с ответчиками Замалеевой и Валеевой, которые впоследствии зарегистрировали право собственности на эти земельные участки. Просит: признать незаконным распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ № 673 от 11 ноября 2010 года «О предоставлении земельного участка под многоквартирным жилым домом»; признать незаконным договор купли - продажи земельного участка № 0952 от 11 ноября 2010 года, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ с физическими лицами - Р.К.Валеевой и Н.И.Замалеевой; признать незаконным акт приема передачи земельного участка № 3055 и № 0952 от 11 ноября 2010 года; признать незаконной регистрацию доли в праве по 1/3 общей собственности земельного участка Р.К.Валеевой и Н.И.Замалеевой. В судебном заседании истица Ю.А.Мускалова и ее представитель А.А.Рябов изменили свои исковые требования, просили: частично отменить свидетельство о государственной регистрации права от (дата) и признать за Р.К.Валеевой и за Н.И.Замалеевой право долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 865 кв.м., расположенный по (адрес); частично отменить свидетельство о государственной регистрации права от (дата) и признать за Мускаловой право долевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 865 кв.м., расположенного по (адрес); прекратить за Р.К.Валеевой, Н.И.Замалеевой и Ю.А.Мускаловой право долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на спорный земельный участок; частично отменить договора купли-продажи земельных участков, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от (дата), № от (дата), заключенные между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район и физическими лицами: Р.К.Валеевой, Н.И.Замалеевой, Ю.А.Мускаловой. Ответчики Н.И.Замалеева и Р.К.Валеева, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, представили в суд заявление, в которой просят в удовлетворении иска Мускаловой отказать, так как они оформили право долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, где расположена их квартира. Представитель Буинского отделения Управления Росреестра по РТ Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ О.Н.Панцырев по доверенности от № иск признал частично, пояснил, что при государственной регистрации право собственности на земельный участок Мускалова не представила Государственный акт. Представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РТ Л.А.Гонджуа по доверенности № от (дата) иск признала частично, пояснила, что в кадастровых документах на спорный земельный участок отсутствовали сведения о правах, поэтому данный участок ошибочно был зачислен в государственную собственность. Представитель исполнительного комитета гор. Буинска А.Р.Валиуллов по доверенности № от (дата) иск не признал, пояснил, что акт комиссии от (дата) каких-либо юридических последствий для истицы не повлек. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно протоколу № 1 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Буинского лесхоза от (дата), Ю.А.Мускаловой выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), Н.И.Замалеевой - на квартиру по адресу: (адрес). Судом установлено, что предоставленные Мускаловой и Замалеевой квартиры находятся в одном двухквартирном доме, имеют общую смежную стену, расположены на спорном земельном участке, площадью 865 кв.м., по адресу: (адрес). Согласно договору, регистрационный №, на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата), указанная квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 42.5 кв.м., передана Мускаловой в собственность в порядке приватизации. А Н.И.Замалеевой и Р.К.Валеевой передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 40 кв.м. В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. В судебном заседании истица пояснила, что ей земельный участок предоставлен на основании решения Буинского Совета местного самоуправления № от (дата), представила в суд протокол Совета местного самоуправления. Представленным в суд решением постановлено: закрепить за гражданами города Буинска в собственность земельные участки, согласно материалам инвентаризации и выдать им государственный акт на право собственности на землю. В представленном в суд Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по РТ, землеустроительном деле имеется декларация (заявление) Буинского лесхоза в Буинский районный земельный комитет о факте использования им земельного участка от (дата), где указано, что в настоящее время лесхозом используется земельный участок площадью 0.082 га, расположенный по адресу: (адрес). В суд представителем Буинского отдела Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ представлен оригинал книги № 3 регистрации и выдачи государственных актов. Суд исследовал данный документ. В данной книге на странице № за № имеется запись, что Ю.А.Мускаловой (дата) выдан государственный акт №. Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянно) пользования землей №, на основании постановления Буинского Совета местного самоуправления № от (дата) Мускаловой в собственность предоставлен земельный участок площадью 0.082 га, расположенный по адресу: (адрес). В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В связи с тем Земельный кодекс РФ считает права на земельные участки подлежащими государственной регистрации, на них распространяется указанная норма. В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г.,Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установлено, что переход к истцу права собственности на земельный участок произошел до введения в действие Земельного Кодекса РФ. РешениеБуинского Совета местного самоуправления № 329 от 24 декабря 1995 года,на основании которого Мускаловой выделен в собственность спорный земельный участок и в подтверждение этому Государственный акт №, никем не отменено. Поэтому истица является собственницей земельного участка площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Согласно акту кадастрового инженера от (дата), было проведено мероприятие по согласованию местоположения границы спорного земельного участка. В акте записан Е.. Свидетель Е. пояснил, что он участия в данном мероприятии не принимал, в акте не его подпись, его паспортные данные также не соответствуют и в подтверждение суду на обозрение предъявил свой паспорт. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) усматривается, что собственником жилого дома, жилого и холодного пристроя, трех сараев является Ю.А.Мускалова. На основании изложенного, суд считает подлежащими частичной отмене договора купли-продажи земельных участков, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от (дата), № от (дата), заключенные между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район и физическими лицами: Р.К.Валеевой, Н.И.Замалеевой, Ю.А.Мускаловой; государственная регистрация права Валеевой, Замалеевой и Мускаловой на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 865 кв.м., подлежит прекращению за Валеевой, Замалеевой и Мускаловой право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок. В судебном заседании истица просила признать за Р.К.Валеевой и за Н.И.Замалеевой право долевой собственности по 1/4 доли, а за ней на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 865 кв.м., расположенный по (адрес). В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Поэтому требования истицы подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Мускаловой Ю.А. удовлетворить. Признать частично недействительными: решение Буинского Совета местного самоуправления № от (дата) о предоставлении Мускаловой Ю.А. в собственность 0.082 гектаров земли, расположенного по адресу: (адрес) и Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянно) пользования землей №; договор купли-продажи земельных участков, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от (дата), заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район и Валеевой Р.К.; договор купли-продажи земельных участков, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от (дата), заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район и Замалеевой Н.И.; договор купли-продажи земельных участков, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от (дата), заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район и Мускаловой Ю.А.. Отменить государственную регистрацию права Валеевой Р.К., Замалеевой Н.И. и Мускаловой Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сделана запись регистрации №, № и №) Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, соответственно, от (дата) и (дата). Прекратить за Валеевой Р.К., Замалеевой Н.И. и Мускаловой Ю.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 865 кв.м., расположенный по (адрес). ОбязатьБуинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТвнести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании утратившими право общей долевой собственности Валеевой Р.К., Замалеевой Н.И. и Мускаловой Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 865 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Признать за Валеевой Р.К. и Замалеевой Н.И. право долевой собственности по 1/4 доли, а за Мускаловой Ю.А. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 865 кв.м., расположенный по (адрес) Данное решение является основанием для регистрации вБуинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТзаВалеевой Равией Каримовной и Замалеевой Н.И. право долевой собственности по 1/4 доли, а за Мускаловой Ю.А. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:14:99 0146:1 общей площадью 865 кв.м., расположенный по (адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд. Судья: Р.Р.Шамионов