Дело N 2-1931/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску Спиридоновой Г.И. и Самгиной Н.В. к Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права на предоставление земельного участка за плату,

у с т а н о в и л:

Г.И.Спиридонова и Н.В.Самгина обратились в суд с иском к Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права на предоставление в аренду земельного участка площадью 126 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), обязать Палату земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ заключить с ними договор аренды земельного спорного земельного участка.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 891 кв.м., расположенные по указанному адресу. Спиридонова с 1987 года, а Самгина с 2001 года пользуются спорным земельным участком. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка при жилом доме как собственнику недвижимого имущества. Однако в предоставлении спорного земельного участка в аренду им отказано по причине того, что имеется другие претенденты на спорный земельный участок.

Представитель ответчика Палаты земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ М.К.Алиуллов не возражал против удовлетворения иска.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ООО «Земля» И.В.Гаврилов И.Б.Кузнецов иск признали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: (адрес). Право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от (дата), заключенного между Палатой земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ и истцами, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0.0891 га, расположенный по адресу: (адрес), предоставлен в совместную собственность Спиридоновой и Самгиной.

Согласно объявлению в районной газете «Знамя» № от (дата), Палата земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ сдает в аренду спорный земельный участок.

Согласно письму председателя Палаты земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ № от (дата), в связи с поступлением двух заявок будет проведен аукцион по продаже права аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ определяются условия предоставления земельных участков с расположенной на них недвижимостью, на которую приобретатель земельного участка обладает теми или иными установленными правами. Помимо Земельного кодекса РФ, приобретение прав на земельный участок при приобретении права собственности на недвижимое имущество урегулировано ст. 552 ГК РФ.

Смысл исключительного права на приватизацию земельных участков, которое имеют граждане - собственники зданий, строений, заключается в их преимущественном праве на приобретение (закрепление) в собственность земельного участка, на котором расположена указанная недвижимость. При этом данное право распространяется не только на часть земельного участка под недвижимостью и предназначенную для его обслуживания в соответствии с установленными градостроительными и иными нормами, но и на все землевладение в определенных границах. Это подтверждается и условием определения границ земельного участка на основании абзаца 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка.

Суд с учетом всех обстоятельств дела пришел к выводу о том, что земельный участок истцов относится к землям населенных пунктов, фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом объема необходимых мероприятий по выполнению решения суда, устанавливает срок исполнения данного решения до 01 мая 2012 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          р е ш и л:

Иск Спиридоновой Г.И. и Самгиной Н.В. удовлетворить.

Признать решение Палаты земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ о проведении аукциона на право аренды земельного участка площадью 126 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) недействительным.

Обязать Палату земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ заключить со Спиридоновой Г.И. и Самгиной Н.В. договор аренды земельного участка площадью 126 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 суток со дня его оглашения через Буинский городской суд РТ.

Судья:        Р.Р.Шамионов