Дело N 2-5/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 10 января 2012 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета гор. Буинска Буинского муниципального района РТ к Ардышеву А.В. и Ардышевой С.С. об обязании демонтировать самовольную постройку, у с т а н о в и л: Исполнительный комитет гор. Буинска Буинского муниципального района РТ обратился в суд с иском к А.В.Ардышеву и С.С.Ардышевой об обязании демонтировать самовольную постройку. В обоснование иска ссылается на то, что при исследовании дома № по <адрес> обнаружено, что ответчики самовольно построили балкон, хотя в данном доме наличие балконов не предусмотрены. Построенный ответчиками балкон может нарушить прочность дома, привести к трещине фундамента и обрушению дома, что создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Истец просил суд обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние, произвести снос самовольной постройки. В судебном заседании представитель истца Ф.Ф.Мифтахов исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Ответчики А.В.Ардышев и С.С.Ардышева в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснив, что с их стороны обращений к Руководителю Исполнительного комитета г.Буинска о разрешении строительства балконов в доме было несколько раз, однако они все оставались без ответа. При строительстве балкона ими соблюдены все необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила. Наличие балкона прав жильцов дома не нарушает. Просят сохранить квартиру в переустроенном состоянии с балконом. Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель ООО «Управляющая компания Буинского района и гор. Буинска РТ» с иском не согласна, в возражение заявила, что при строительстве балкона каких либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч 4 ст. 29 ЖК РФ,на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Из заявления Ардышевых от <дата> следует, что они обратились в орган местного самоуправления для согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, их заявление принято к рассмотрению. Из заключения строительно-технической экспертизы от <дата> следует, что построенная ответчиками балкон не оказывает разрушительное воздействие на жилой дом № по <адрес> и не оказало влияние на благоустройства данного жилого дома, не затрагивает несущих конструкций жилого дома № по <адрес> и не влияет на прочность и безопасность конструкций дома. Были соблюдены строительные нормы и правила при его строительстве. Конструкции балкона выполнены из негорючих материалов, противопожарными и санитарными нормами применение данных материалов и строительство объектов данной категории не запрещено. Строительство балкона не оказало влияния на благоустройство жилого дома № по <адрес>. Установлено, что от жильцов дома заявлений и жалоб о нарушении их жилищных прав выстроенным балконом не имеется. В ходе обследования, выполненного специалистами администрации, не было установлено признаков нарушений в проведенной перепланировке, создающих угрозу жизни или здоровью граждан, а также нарушения их прав и законных интересов. Таким образом, собранными по делу и исследованными в суде доказательствами подтверждается, что сохранение квартиры в переустроенном состоянии с балконом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о сносе балкона не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска исполнительного комитета гор. Буинска Буинского муниципального района РТ к Ардышеву А.В. и Ардышевой С.С. об обязании демонтировать самовольную постройку, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд. Решение принято судом в окончательной форме 12 января 2012 года. Судья: Р.Р.Шамионов <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>