Дело № 2-113/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 27 января 2012 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Романчука П.В., при секретаре Замалиевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базулина Д.В. от своего имени и в интересах несовершеннолетней Базулиной У.Д., Базулиной Е.В. от своего имени и в интересах несовершеннолетней Базулиной З.Д. к Харьковой О.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, установил: Базулин Д.В. от своего имени и в интересах несовершеннолетней Базулиной У.Д., Базулина Е.В. от своего имени и в интересах несовершеннолетней Базулиной З.Д. обратились в суд с иском к Харьковой О.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата>, указав в заявлении, что данный договор заключен обманным путем, ответчик отказался продавать квартиру, не освобождает жилье, поднял цену на недвижимость. Истица Базулина Е.В. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что никакого обмана при заключении договора купли-продажи квартиры от <дата> не было, когда она обратилась к юристу за консультацией он пояснил ей, что к ее случаю наиболее подходит ст.179 ГК РФ, поэтому ей и предъявлен иск по этому основанию. Спор между ними и ответчицей возник после заключения договора купли-продажи из-за того, что они настаивали на том, что они собирались отдать за квартиру <цена> рублей, тогда как в договоре купли-продажи указана цена <цена> рублей, а <цена> рублей хотели удержать, так как входная дверь квартиры требует ремонта, а также из-за того, что ответчица изъявила желание освободить квартиру через 2 месяца после заключения договора купли-продажи. Ответчица Харькова О.В. иск признала, суду пояснила, что никакого обмана при заключении договора купли-продажи квартиры не было, после заключения договора купли-продажи квартиры между ними возник спор по причинам указанным истицей Базулиной Е.В. и они передумали исполнять договор купли-продажи, решили его прекратить путем признания недействительным в судебном порядке. Третье лицо представитель ОАО «Сбербанк России» Тухватуллин иск не признал, суду пояснил, что спорная квартира приобретена за счет средств предоставленных истцам по кредитному договору № от <дата>, в силу пунктов 4.2, 4.3. договора купли-продажи квартиры от <дата>, а также ст.77 ФЗ «Об ипотеке» приобретенная квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России», в результате чего принятие признания иска ответчиком и признание сделки недействительной нарушает права ОАО «Сбербанк России». Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что истцы приобрели у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в общую долевую собственность по 1/4 доли за каждым. Квартира приобретена за счет средств предоставленных по кредитному договору ОАО «Сбербанк России», приобретенная квартира находится в залоге, залогодержателем является ОАО «Сбербанк России». Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11-14) следует, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/4 доле за каждым. Из кредитного договора № от <дата> следует, что Базулину Д.В. и Базулиной Е.В. ОАО «Сбербанк России» предоставлен кредит на сумму <цена> рублей для приобретения спорной квартиры. В соответствии с ч.1. ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Судом установлено, в том числе и из объяснений сторон, что никакого обмана при заключении договора купли-продажи квартиры от <дата> со стороны участников данной сделки не было, последующий спор между сторонами сделки по поводу ее исполнения не влияет на ее действительность сделки. В соответствии с ч.1. ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии с ч.2. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что спорная квартира приобретена за счет средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» истцам по кредитному договору и находится в залоге, по которому ОАО «Сбербанк России» является залогодержателем. Принятие признания иска ответчиком противоречит закону и нарушает права третьего лица ОАО «Сбербанк России» как залогодержателя, в связи с чем суд не принимает признание иска ответчицей Харьковой О.В.. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска Базулина Д.В. от своего имени и в интересах несовершеннолетней Базулиной У.Д., Базулиной Е.В. от своего имени и в интересах несовершеннолетней Базулиной З.Д. к Харьковой О.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата>, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд. Судья: П.В.Романчук <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а