Дело N 2-155/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина В.А. к Минекаеву Р.М. о прекращении права залога (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

В.А.Ильин обратился в суд с иском к Р.М.Минекаеву о прекращении права залога (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства и погашении залоговой записи об ипотеке № от <дата> в отношении право собственности на нежилое здание - Торговый дом, 2-х этажный, общей площадью 570.90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что данный торговый дом им было приобретено у ответчика на основании договора купли продажи от <дата>, предварительно получив согласие у залогодержателя - ОАО «<данные изъяты>».Истец указывает, что обязательство по кредитному договору от <дата> исполнено в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи заявления для аннулирования записи об обременении в виде ипотеки, что препятствует пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Э.Ф.Вафина по доверенности от 18 июля 2011 года иск не признала.

Привлеченный судом в качестве третьего лица - представители Буинского отделения Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Р.М.Минекаевым и В.А.Ильиным заключен договор купли-продажи нежилого здания - Торгового дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Сторонами договора цена нежилого здания установлена в сумме 1033319.97 рублей.Договор купли-продажи нежилого здания зарегистрирован в Буинского отделения Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РТ и <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права,при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о существующих обременениях нежилого здания - ипотеке в силу закона.

Письмом Буинского отделения Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РТ от <дата> в погашении регистрационной записи об ипотеке на Торговый дом, расположенный по адресу: <адрес> было отказано на основании абз. 10. п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" со ссылкой на то, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратился один из залогодателей.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно справке председателя правления ОАО «АИКБ «Татфондбанк» от <дата>, ОАО «<данные изъяты>» является залогодержателем по договору об ипотеке от <дата>, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РТ <дата> за №, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и Р.М.Миникаевым, заемщиком обязательства по кредитному договору № от <дата> исполнено в полном объеме.

Поскольку основное обязательство прекращено, то согласно общему правилу акцессорное обязательство (залог) следует судьбе основного обязательства и поэтому требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Иск Ильина В.А. удовлетворить.

Признать залог нежилого здания - Торговый дом, 2-х этажный, общей площадью 570.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору об ипотеке от <дата>, заключенному между ОАО «<данные изъяты>» и Р.М.Миникаевым.

Погасить регистрационную запись об ипотеке нежилого здания - Торговый дом, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РТ <дата> за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца через Буинский городской суд РТ.

Судья:         Р.Р.Шамионов