Дело № 2-175/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 15 февраля 2012 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таликова Н.Н., действующего за себя и от имени несовершеннолетних детей Таликовой Н.Н. и Таликова Н.Н., и Таликовой А.С. к Собакину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Таликов Н.Н. обратился в суд с иском к Собакину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Собакина А.А. указывая, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> заключенному между ним и Собакиной В.И. был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. На дату подписания договора купли-продажи по вышеуказанному адресу проживали и были зарегистрированы по данному месту жительства Собакина В.И. и ответчик Собакин А.А., которые в последующем обязались сняться с регистрационного учета и освободить объект недвижимости в течение месяца с момента подписания договора. В настоящее время Собакина В.И. как собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> добровольно освободила данный жилой дом и снялась с регистрационного учета по данному адресу. Ответчик Собакин А.А. не являющийся собственником данного жилого дома добровольно выписаться отказывается. Поэтому просит признать Собакина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его и снять с регистрационного учета. Истец Таликов Н.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, чтоони являются собственниками спорного жилого помещения, однако не могут проживать с семьей в спорном жилом доме по адресу <адрес> так как там проживает посторонний человек - Собакин А.А., расчеты по данному объекту недвижимости произведены полностью. Истица Таликова А.С. в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе. Третье лицо Собакина В. И. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой. Ответчик Собакин А.А. исковые требования Таликовых полностью признал, о чем представил суду заявление. Суду пояснил, что в спорном жилом помещении он намерения проживать не имеет, против удовлетворения иска не возражает. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи жилого и земельного участка от <дата> заключенному между истцами и Собакиной В.И. Таликовым Н.Н., действующего за себя и своих несовершеннолетних детей и Таликовой А.С. был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом с земельным участком передан истцам по передаточному акту от <дата>.(л.д.5-8); В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи от <дата> стороны определили, что объект недвижимости с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. (л.д.6); В соответствии с п. 4.1.1 настоящего договора с даты подписания настоящего договора до фактической передачи объекта недвижимости покупателю, продавец обязуется не ухудшать состояние объекта недвижимости, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи продавца. В соответствии с п. 5.7 договора купли-продажи от <дата> продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора купли-продажи по адресу объекта недвижимости проживают и зарегистрированы по данному месту жительства Собакина В.И. и Собакин А.А., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят объект недвижимости в течение месяца с момента подписания настоящего договора.(л.д.7); Из свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АК № от <дата> следует, что Таликов Н.Н. является собственником земельного участка, в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> №.(л.д.9); Из свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АК № от <дата> следует, что Таликова Н.Н. является собственником земельного участка, в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> №.(л.д.10); Из свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АК № от <дата> следует, что Таликова А.С. является собственником земельного участка, в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> №.(л.д.11); Из свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АК № от <дата> следует, что Таликов Н.Н. является собственником земельного участка, в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> №.(л.д.12); Из свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АК № от <дата> следует, что Таликов Н.Н. является собственником жилого дома, в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> №.(л.д.13); Из свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АК № от <дата> следует, что Таликова Н.Н. является собственником жилого дома, в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> №.(л.д.14); Из свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АК № от <дата> следует, что Таликова А.С. является собственником жилого дома, в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> №.(л.д.15); Из свидетельства о государственной регистрации права серия 16-АК № от <дата> следует, что Таликов Н.Н. является собственником жилого дома, в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> №.(л.д.16); Из выписки из домовой книги следует, что Собакин А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>.(л.д.4); В соответствии с ч.2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлено, что Собакин А.А. был вселен в спорный жилой дом собственником жилого помещения Собакиной В.И.. В настоящее время спорное жилое помещение является собственностью истцов, на основании договора купли-продажи от <дата>, договор найма жилого помещения с Собакиным А.А. не заключался и по каким либо другим основаниям право собственности на жилое помещение он также не имеет. Сохранение регистрации ответчика в спорном доме ущемляет права истцов, как собственников, и суд считает, что требование о выселении ответчика из <адрес>, подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2. ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Иск признан ответчиком Собакиным А.А.. Признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и кладет его в основу решения. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Таликова Н.Н., действующего за себя и от имени несовершеннолетних детей Таликовой Н.Н. и Таликова Н.Н. и Таликовой А.С. удовлетворить. Прекратить право пользования жилым помещением, Собакина А.А., <дата> года рождения, по адресу: <адрес>. Выселить Собакина А.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Буинский городской суд. Судья: П.В. Романчук <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>