Дело № 2-208/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 20 марта 2012 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре М.С.Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахрутдинова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Наименование организации" о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Фахрутдинов Н.Н. обратился в суд к ООО "Наименование организации" с иском о признании права собственности на дом кирпичный проход, гараж на 25 а/м и склад запчастей, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ним и ООО "Наименование организации" был заключен договор купли - продажи следующих объектов недвижимости: дом кирпичный проход, гараж на 25 а/м, склад запчастей, расположенные по адресу: <адрес>. По передаточному акту от <дата> ответчик в соответствии с заключенным договором купли - продажи передал истцу указанные объекты. <дата> он вместе с ответчиком представили указанный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества в Буинский отдел Упрвления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, что подтверждается распиской в получении документов от <дата>. Зарегистрировать переход права собственности не удалось по той причине, что Постановлением Буинского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ № от <дата> был наложен арест на имущество ответчика, подлежащее государственной регистрации в связи с наличием у него задолженности по налогам. Семнадцатого декабря 2010 года регистрирующий орган на основании Постановления о наложении ареста на имущество должника произвел государственную регистрацию обременения на объекты недвижимости ООО "Наименование организации" и приостановил регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору. Истец полностью рассчитался с ответчиком, ответчик передал ему владение имуществом. В настоящее время он не может оформить права на вышеуказанное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в отношении него введена процедура банкротства - наблюдение, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Наименование организации" к нему на недвижимое имущество и признать за ним право собственности на спорные объекты. Представитель истца Мифтахов Ф.Ф. исковое заявление поддержал, по изложенным в заявлении обстоятельствам. Представитель ответчика ООО "Наименование организации" на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования просит удовлетворить, о чем представил суду письменный отзыв на исковое заявление Фахрутдинова Н.Н., приобщенное в дело. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Из договора купли-продажи от <дата> следует, что ООО "Наименование организации" Фахрутдинову Н.Н. передал за плату в собственность нежилой дом кирпичный проход, гараж на 25 а/м и склад запчастей, расположенные по адресу: <адрес>. Общая остаточная стоимость объектов недвижимости по настоящему договору составляет <сумма> рублей. Имеется передаточный акт вышеуказанного имущества. Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 16-АБ №, серии 16-АБ № от <дата> Дом кирпичный проход и Гараж на 25 а/м расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ответчику на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № от <дата>, Дополнительного соглашения к договору № от <дата> и Протокола заседания аукционной комиссии от <дата>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-АБ № от <дата> склад запчастей, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от <дата> и Протокола о результатах торгов № от <дата>. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 24365 кв.м.. /целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы. Земельный участок принадлежал ООО "Наименование организации" на праве аренды, согласно договора арендыземельного участка № от <дата>, заключенного на срок до <дата>. Согласно отчету № «Об оценке рыночной стоимости дома кирпичного проходного, автогаража, склада запчастей, находящегося по адресу: <адрес> рыночная стоимость данных объектов составляет <сумма> рублей. Согласно протоколу общего собрания участников ООО "Наименование организации" № от <дата> общим собранием участников одобрена крупная сделка, в которой имеется заинтересованность по продаже спорных объектов за <сумма> рублей Фахрутдинову Н.Н.. Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от <дата> между Фахрутдиновым Н.Н. и ООО "Наименование организации" и передачи спорных объектов истцу каких-либо обременений, арестов иных запретов на совершение данной сделки не имелось. Каких-либо нарушений закона при совершении сделки не допущено, сделка одобрена общим собранием участников ООО "Наименование организации" имеется независимая оценка рыночной стоимости проданных объектов. Спорные объекты были переданы истцу, что подтверждается передаточным актом, а также тем, что ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переданных объектов недвижимости, что подтверждается договором займа от <дата> заключенным между ООО "Наименование организации" и Фахрутдиновым Н.Н., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>, согласно которой Фахрутдинов Н.Н. передал ответчику по договору займа <сумма> рублей, актом зачета взаимных требований юридического и физического лиц от <дата>. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 556 п.1 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу положений пунктов 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно, п. 58 того же Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. <дата> Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-16100/2011 в отношении ООО "Наименование организации" введена процедура наблюдения и утвержден временный управляющий. Каких-либо доводов и доказательств, опровергающих требования истца временным управляющим в суд первой инстанции не представлено. Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Фахрутдиновым Н.Н. право собственности на дом кирпичный проход, гараж на 25 а/м и склад запчастей, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ООО "Наименование организации" на дом кирпичный проход, гараж на 25 а/м и склад запчастей, расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности от ООО "Наименование организации" к Фахрутдинову Н.Н. на следующие объекты: кирпичный проход, назначение-нежилое, 1 - этажный, площадью 79 кв.м., кадастровый номер №, гараж на 25 а/м, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 897,50 кв.м., кадастровый номер №, склад запчастей, назначение - нежилое, 1-этажный, площадью 158,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд. Судья: П.В.Романчук