Дело № 2-07/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 17 апреля 2012 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Романчука П.В., при секретаре Замалиевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.А., С.Д.Д., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних С.Н.Р., С.Р.Р. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о расторжении договора социальной ипотеки, взыскании убытков и компенсации морального вреда, установил: С.Р.А., С.Д.Д., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних С.Н.Р. и С.Р.Р. обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о расторжении договора социальной ипотеки, взыскании убытков и компенсации морального вреда, указав в заявлении, что (Дата) между ними и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки №. Согласно протокола от (Дата) «участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, гражданина к договору № истцам была предоставлена в пользование с рассрочкой платежа на период с (Дата) по (Дата) трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, 4-я блок секция <адрес>. Качество предоставленной квартиры не соответствует условиям договора так как на стенах появились трещины, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени и являются существенными недостатками товара. Истцами в предоставленной квартире были произведены отделочные работы, в результате появления трещин отделка квартиры была испорчена. Стоимость отделки спорной квартиры составила 204182 рубля 48 копеек. Истцы просят расторгнуть договор социальной ипотеки № от (Дата), взыскать с ответчика уплаченные ими по договору платежи в размере 140826 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и стоимость отделки в размере 204182 рубля 48 копеек. В судебном заседании истцы С.Р.А., С.Д.Д. иск поддержали по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснили, что в спорной квартире проживать невозможно, так как трещины в стенах выходят непосредственно на улицу, сквозь них в дом проникает холод, они постоянно расширяются. На момент передачи квартиры этих трещин не было, они появились в 2010 году и являлись скрытым недостатком при передаче квартиры, действиями ответчика им причинены нравственные страдания в виде переживаний. Представитель ответчика Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» Ш.А.Д. иск не признал, суду пояснил, что на момент передачи квартиры трещин не имелось, они возникли не по вине ответчика. Ответчик Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что он не является надлежащим ответчиком по делу. Представитель третьего лица ООО «Буинское управление строительства» Ш.А.А. суду пояснил, что его организация выполняла функции заказчика при строительстве жилого дома, в котором находится спорная квартира, по договору с Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» от (Дата) №/Ф. Трещины в стенах спорной квартиры появились по причине того, что 4-я блок секция была пристроена к уже существующему дому по <адрес> при этом в нарушение строительных норм и правил при разработке проектно-сметной документации не был предусмотрен температурный и осадочный швы. По причине того, что их не было в проекте, они не были выполнены при строительстве жилого дома. Представитель третьего лица ОАО «Буинская ПМК-5» Ш.Ф.Х. суду пояснила, что их организация построила 4-ю блок-секцию <адрес> в которой находится спорная квартира. При проектировании данной блок-секции были допущены нарушения строительных норм и правил в части того, что не был предусмотрен температурный и осадочный швы, в результате их не выполнили при строительстве жилого дома. По этой причине в квартире истцов имеются трещины. Причина возникновения трещин устранена в 2010 году после обращения истцов, каких-либо доказательств того, что причина образования трещин устранения в суд предоставить не может, просит рассмотреть дело по представленным доказательствам. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из договора социальной ипотеки № от (Дата) заключенного между истцами и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» следует, что данный договор предоставляет гражданину право выбора, право пользования, и возможность получения права собственности на проинвестированную некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Из протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки № от (Дата) от (Дата) следует, что истцам по договору социальной ипотеки передана квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. Истцами (Дата) ответчикам направлено письмо-уведомление о расторжении договора социальной ипотеки в котором они извещают об отказе от исполнения договора социальной ипотеки и просят вернуть уплаченные по договору денежные средства. (л.д.28-31). Согласно акта сверки № от (Дата), задаток по договору социальной ипотеки, подлежащий возврату составляет 167112 рублей 41 копейка. Ответчик данную сумму не оспаривает. Проанализировав содержание договора социальной ипотеки, учитывая, что результатом исполнения данного договора является переход права собственности на квартиру к гражданину и гражданин оплачивает стоимость квартиры, суд считает, что к данному договору подлежат применению нормы законодательства о договоре купли-продажи. В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, продавцом является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи. Так как истцы приобрели квартиру для личных, семейных нужд к отношениям истцов и ответчика подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В соответствии с ч.2. ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В соответствии с ч.3. ст.150 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Судом установлено, что истцам ответчиком передана квартира с существенными недостатками, делающими непригодным квартиру для проживания. Данные недостатки возникли по причине, возникшей до передачи квартиры истцам. Это подтверждается объяснениями представителей ООО «Буинское управление строительства» и ОАО «Буинская ПМК-5» о том, что при строительстве 4-й блок-секции в проектно-сметной документации не был предусмотрен температурный и осадочный швы, они не были выполнены при строительстве и по этой причине в стенах квартиры истца возникли трещины. Также этот факт подтверждается заключением эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы по делу № ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» из выводов которого следует, что - спорная квартира не соответствует требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от (Дата) №, так как были выявлены дефекты, влияющие на несущую способность ограждающих конструкций и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, а именно отсутствие температурного шва между секциями, в результате чего в квартире выявлены трещины на участках примыкания стен к перекрытию, трещина осадочного характера в под оконном пространстве. - причина образования трещин в <адрес> по адресу: <адрес>. РТ является отсутствие температурного шва между секциями жилого дома. Между секциями должны быть предусмотрены температурные швы. - причина образования трещин на момент осмотра не устранена. Заделка трещин (в том числе упругими полимерными растворами) не окажет эффективного воздействия, так как трещины будут образовываться вновь при изменении температуры. Дополнительной причиной образования трещин может быть отсутствие осадочного шва. - так как трещины имеют характер постоянно развивающихся, в процессе деформации стен при изменении температуры они будут раскрываться вновь, приводя к разрушению выполненной отделки. Следовательно, истцы имели право отказаться от исполнения договора социальной ипотеки и потребовать возврата уплаченной ими суммы. Договор социальной ипотеки подлежит признанию расторгнутым, а со специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» подлежат взысканию в пользу истцов, уплаченные ими по договору социальной ипотеки 140826 рублей 62 копейки (в пределах заявленных истцами требований). Также судом установлено, что истцы произвели в спорной квартире отделку стоимость которой согласно отчета №/Н об оценке рыночной стоимости услуг по отделке трехкомнатной квартиры ООО «Авант Групп» составляет 204182 рубля 48 копеек. Данные расходы относятся к убыткам истцов, понесенным ими в связи с передачей непригодной для проживания квартиры и подлежат взысканию со специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в пользу истцов, также подлежат взысканию расходы по оценке стоимости отделки квартиры в размере 15000 рублей. Так как истцы являются супругами и платежи по договору, а также отделка производились ими за счет средств совместной собственности, по этим требованиям они являются солидарными кредиторами. Довод ответчика о том, что для расторжения договора социальной ипотеки необходимо, чтобы истцы привели квартиру в первоначальное состояние, т.е. без отделки несостоятелен, так как невозможность проживания истцов в квартире вызвана не их действиями по отделке квартиры, а нарушениями строительных норм и правил при строительстве жилого дома. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей каждому из истцов, требование о которой заявлено истцами (л.д. 205), соответствующей понесенным истцами нравственным страданиям и характеру нарушения их прав. В этой части иск также подлежит удовлетворению. В соответствии с п.6. ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» подлежит взысканию штраф в доход бюджета Буинского муниципального района РТ за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 75413 рублей 31 копейка. В расчет суммы штрафа не включены взысканные убытки в размере 204182 рубля 48 копеек, так как истцами требование о выплате данной суммы в добровольном порядке не заявлялось, было подано впервые в качестве дополнения исковых требований непосредственно в судебном заседании, также в расчет суммы штрафа не включены судебные расходы. С некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» подлежит взысканию оплата за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 48000 рублей в пользу ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» и государственная пошлина в размере 6850 рублей 09 копеек в доход государства. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать расторгнутым договор социальной ипотеки № от (Дата), заключенный между С.Д.Д., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей С.Р.Р., С.Н.Р., С.Р.А. и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан» в пользу С.Р.А. и С.Д.Д. 140826 рублей 62 копейки задатка уплаченного по договору социальной ипотеки № от (Дата), убытки в размере 204182 рубля 48 копеек, расходы по проведению оценки стоимости отделки квартиры в размере 15000 рублей. Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» компенсацию морального вреда в пользу С.Р.А. в размере 5000 рублей, в пользу С.Д.Д. 5000 рублей. Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 48000 рублей. Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75413 рублей 31 копейка в доход бюджета Буинского муниципального района Республики Татарстан и государственную пошлину в доход государства в размере 6850 рублей 09 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд. Судья: П.В.Романчук <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>