Решение по иску о признании сделки недействительной



Дело N 2-824/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

08 июня 2012 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.С. Гисматуллиной к Р.М. Гисматуллину о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом, об отмене государственной регистрации права, о восстановлении права собственности,

у с т а н в и л:

З.С. Гисматуллина обратилась в суд с иском к Р.М. Гисматуллину о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>, отмене государственной регистрации права и восстановлении права собственности, в обоснование своих требований указала, что на основании выписки из похозяйственной книги ей на праве собственности принадлежит спорный жилой дом с земельным участком. В настоящее время ей стало известно, что на основании договора дарения, она подарила свой дом ответчику. Намерения дарить жилой дом с земельным участком не имела, ответчиком была введена в заблуждение. До настоящего времени оплачивает коммунальные услуги. Является инвалидом 1-й группы по зрению, русским языком не владеет, сущность доверенности не понимала, думала, что расписывается за получение очередной пенсии. Вследствие недобросовестных действий ответчика она осталась без жилья.

В судебное заседание истица и ее представитель И.М.Гисматуллин, действующий на основании доверенности, в судебном заседании свои требования поддержали, в обоснование иска указали на те же обстоятельства, что изложены в иске.

Ответчик, Р.М. Гисматуллин, надлежаще извещенный о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, рассмотреть дело без его участия не просил, возражения к иску не представил. Учитывая согласие истицы и ее представителя на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Привлеченный судом в качестве третьего лица - главный специалист- эксперт Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ М.Р. Билалова, действующая на основании доверенности, считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

Представитель Старотинчалинского сельского поселения Буинского муниципального района РТ и И.И.Хайбуллин, привлеченные судом в качестве третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 ГК РФ определяет, что недействительная сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с положениями ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1); При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании доверенности, удостоверенной руководителем Старотинчалинского сельского исполнительного комитета Буинского муниципального района РТ <дата>, истица уполномочивает И.И. Хайбуллина подарить земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> и долю 1/585 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым , из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> ответчику. На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от <дата> И.И. Хайбуллин, действующий от имени З.С. Гисматуллиной, подарил Р.М. Гисматуллину принадлежащие истице на праве собственности земельный участок площадью 3233.41 кв.м. с кадастровым номером и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные земельный участок с жилым домом зарегистрировано за ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации и от <дата>.

По смыслу ст. 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Как следует из пояснений истицы, по настоянию сына она подписывала какие-то документы, текс документа не видела, содержания которых ей никто не объяснял, русским языком не владеет, она всю жизнь прожила в деревне, является малограмотной. При этом после разговоров с сыном, она была уверена в том, что подписывает документы на получение очередной пенсии. Намерения дарить принадлежащие ей жилой дом с земельным участком она не имела, в результате совершенных сделок она осталась без жилья. До настоящего времени оплачивает коммунальные услуги.

Суд также учитывает, что на время заключения договоров дарения истице было 89 лет, она является инвалидом первой группы по зрению, вообще не видит и плохо слышит, и у истицы вследствие возраста и малограмотности под влиянием ответчика создалось ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделок, а именно она считала, что подписывает документы на получение очередной пенсии, действительная ее воля не была направлена на продажу жилого дома, который является единственным местом ее жительства.

Из материалов дела следует, что доверенность составлена на русском языке, при этом, в оспариваемой доверенности отсутствуют указания на то, что текст доверенности был переведен истице, на язык, которым она владеет.

В результате совершения оспариваемой сделки дарения и государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом с земельным участком на имя ответчика, истица, находящаяся в преклонном возрасте, безвозмездно лишилась единственного жилья и не приобрела каких-либо юридических гарантий для дальнейшего проживания в отчужденном жилом доме.

Учитывая, что спорный договор купли-продажи совершен от имени истицы ее представителем Хайбуллиным на основании недействительной доверенности, а соответственно у истицы воли на заключение указанного договора не было, поэтому требования истицы о признании недействительным оспариваемый договор дарения, а также зарегистрированного права собственности ответчика на спорные жилой дом с земельным участком, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным договор дарения жилого дома общей площадью 69.2 кв. м, земельного участка площадью 3233.41 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между И.И. Хайбуллиным, действующим на основании доверенности в интересах З.С. Гисматуллиной, и Р.М. Гисматуллиным.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и от <дата> о праве собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за Р.М. Гисматуллиным.

Восстановить в ЕРГП запись и о регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за З.С. Гисматуллиной.

Истребовать жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> из владения Р.М. Гисматуллина, передав З.С. Гисматуллиной.

Взыскать с Р.М. Гисматуллина государственную пошлину в размере 800 рублей в местный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 08 июня 2012 года.

Судья: Р.Р.Шамионов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>