Дело № 2-991/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2012 года Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Романчука П.В., при секретаре Замалиевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> исполнительного комитета в интересах Муниципального образования «Буинский муниципальный район РТ» и Муниципального учреждения «Спорткомплекс «Дельфин» к ОАО «Буинская ПМК-5», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по РТ и К.Р.Р. об освобождении недвижимого имущества от ареста, у с т а н о в и л: <адрес> исполнительный комитет в интересах Муниципального образования «Буинский муниципальный район РТ» и Муниципальное учреждение «Спорткомплекс «Дельфин» обратились в суд с заявлением ОАО «Буинская ПМК-5», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по РТ и К.Р.Р. об освобождении от ареста и исключении из описи нежилого помещения площадью 105,4 кв.м, кадастровый номер 16:14:990123:11:12/20, расположенное по адресу: <адрес>, и о снятии в отношении указанного нежилого помещения запрещение регистрационных действий указывая, что Муниципальное учреждение «Спорткомплекс «Дельфин» не может зарегистрировать право оперативного управления объектом недвижимости, а Муниципальному образованию «Буинский муниципальный район РТ» не представиться возможным зарегистрировать право муниципальной собственности на жилое помещение, хотя данный объект недвижимости, проданный и переданный муниципальному учреждению «Спорткомплекс «Дельфин» (дата), не мог быть предметом запрещения на совершение регистрационных действий и предметом ареста, поскольку (дата) это имущество было продано муниципальному учреждению Буинского муниципального района в оперативное управление и передано ему по передаточному акту. С момента передачи Ответчиком нежилого помещения Муниципальному учреждению «Спорткомплекс «Дельфин» Буинского муниципального района Республики Татарстан», во исполнение решения <адрес> Совета от № от (дата) «о приобретении недвижимого имущества», законным владельцем данного имущества стало Муниципальное учреждение муниципального образования «Буинский муниципальный район РТ». Нежилое помещение под бассейн стало принадлежать муниципальному учреждению на праве оперативного управления. С этого же времени объект фактически перестал принадлежать ОАО «Буинская ПМК №» и выбыл из его собственности. До настоящего времени Муниципальное учреждение «Спорткомплекс «Дельфин» Буинского муниципального района Республики Татарстан» владеет и пользуется этим помещением, разместив в нем бассейн, ремонтирует его и несет другие расходы, связанные с содержанием бассеина. В настоящее время нежилое помещение, приобретенное Истцами, может быть реализовано на торгах в пользу взыскателей: К.Р.Р. и МРИ ФНС № по РТ, так как Постановлением службы судебных приставов от (дата) арестованное имущество направлено на оценку его рыночной стоимости. Считает, что в момент отчуждения ОАО «Буинская ПМК №» помещения, оно не находилось под арестом или запрещением, и поэтому совершенная должником сделка является законной. Кроме того, у должника имеется другое имущество, на которое может быть обращено взыскание по сводному исполнительному производству, и оно состоит из недвижимости и автомобилей, на которые так же службой судебных приставов наложены запреты на отчуждение. Представитель истца <адрес> исполнительного комитета Мифтахов Ф.Ф. и представитель МБУ «Спорткомплекс «Дельфин» Абдуллина Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчика ОАО «Буинская ПМК №», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по РТ и К.Р.Р. на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без участия их представителя, о чем представили суду заявления. В удовлетворении иска возражений не имеют, о чем представили суду отзывы на исковое требование. Представитель Буинского районного отдела судебных приставов Шарафутдинов А.Ф. суду пояснил, что на сегодняшний день арестованное имущество, расположенное по адресу: <адрес> находится на стадии передачи на реализацию на торги, претензий по удовлетворению иска не имеет. Представитель Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Билалова М.Р. суду пояснила, что рассмотрение заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ОАО «Буинская ПМК № приостановлено до снятия запрета. Выслушав объяснения и доводы сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что (дата) <адрес> Советом было принято решение № о приобретении в собственность Муниципального образования «Буинский муниципальный район РТ» нежилого помещения площадью 105,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у ОАО «Буинская ПМК №», в целях размещения бассейна. Тем же решением <адрес> Совета предусмотрена передача помещения в оперативное управление Муниципальному учреждению «Спорткомплекс «Дельфин» Буинского муниципального района Республики Татарстан». (дата) между Муниципальным учреждением «Спорткомплекс «Дельфин» Буинского муниципального района Республики Татарстан» и ОАО «Буинская ПМК №» заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения и дополнительное соглашение к данному договору купли-продажи нежилого помещения, согласно которым муниципальное учреждение (дата) стороны представили договор купли-продажи нежилого помещения в Буинским отделом Росреестра по РТ все регистрационные действия до снятия запрещения, начиная с (дата) были приостановлены. (дата) Буинский районный отдел службы судебных приставов наложил объектный запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника. (дата) службой судебных приставов составлен Акт описи и ареста имущества должника, согласно которому нежилое помещение приобретенное Истцом было арестовано. В июле 2010 года в отношении ОАО Буинская ПМК №» была введена процедура банкротства, которая прекратилась только (дата) (Определение Арбитражного суда РТ от (дата) по делу № А65-5718/2010). (дата) в отношении Ответчика возбуждено исполнительное производство о взыскании 15 500 рублей заработной платы в пользу физического лица К.Р.Р.. (дата) Постановлением Буинского районного отдела службы судебных приставов исполнительное производство о взыскании задолженности в пользу К.Р.Р. присоединено к сводному исполнительному производству № о взыскании задолженности в пользу МРИ ФНС № по РТ. В силу ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 294 ГК РФ Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на о имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от (дата) по смыслу статьи 119 Федерального закона 36 исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Из ст. 128 Федерального закона «Об исполнительном производстве» следует, что постановления должностных лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции, в районе деятельности которого указанное лицо исполняет свои обязанности. 2. Заявление об оспаривании постановления должностного лица службы судебных приставов, 1) исполнения исполнительного документа, вьщанного арбитражным судом; 2) исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, указанных в пунктах 5 и 6 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, в отношении организации или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; 3) исполнения постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в соответствии с частью 6 статьи 30 настоящего Федерального закона, если должником является организация или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и исполнительное производство возбуждено в связи с его предпринимательской деятельностью; 4) в иных случаях, установленных арбитражно-процессуальным законодательством Российской Федерации. 3. В случаях, не указанных в части 2 настоящей статьи, заявление подается в суд общей В данном случае имеет место быть сводное исполнительное производство, одним из взыскателей по которому является физическое лицо. Вопрос об освобождении нежилого помещения от ареста затрагивает так же и его права и законные интересы, так как при обращении взыскания на объект недвижимости требование К.Р.Р. будет удовлетворено в первоочередном порядке, чем требование налогового органа, в связи с чем, иск об освобождении имущества от ареста, подведомственен суду общей юрисдикции. Судом установлено, что законным владельцем спорного помещения с (дата), с момента продажи и передачи, является МУ «Спорткомплекс»Дельфин» которому оно передано в оперативное управление, и в этом помещении размещен бассейн. На момент отчуждения каких либо арестов и запрещений в отношении спорного жилого помещения наложено не было. С этого же времени МУ «Спорткомплекс»Дельфин» владеет и пользуется этим помещением, оплачивает коммунальные услуги, содержит бассейн, оказывает соответствующие услуги населению, ремонтирует его, заключает договора на коммунальное и иное обслуживание. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд решил: <адрес> исполнительного комитета в интересах Муниципального образования «Буинский муниципальный район РТ» и Муниципального учреждения «Спорткомплекс «Дельфин» удовлетворить. Освободить от ареста и исключить из описи нежилое помещение площадью 105,4 кв.м, кадастровый номер 16:14:990123:11:12/20, расположенное по адресу: <адрес>, отменить в отношении указанного нежилого помещения запрет на совершение регистрационных действий. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд. Судья: П.В.Романчук <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
приобрело нежилое помещение в оперативное управление. В тот же день, (дата), ОАО Буинская ПМК №» по передаточному акту передало нежилое помещение Муниципальному учреждению «Спорткомплекс «Дельфин» Буинского муниципального района Республики Татарстан». (дата) стоимость нежилого помещения в размере 359 ООО (триста пятьдесят девять тысяч) рублей была оплачена покупателем за счет средств местного бюджета, о чем свидетельствует платежное поручение № от (дата)
Буинский отдел Росреестра по РТ для проведения государственной регистрации права оперативного управления муниципального учреждения, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от (дата), вхо<адрес>. Муниципальное образование «Буинский муниципальный район РТ» так же намеревалось обратиться в Буинский отдел Росреестра по РТ для государственной регистрации права муниципальной собственности на это помещение. Однако провести государственную регистрацию права оперативного управления муниципального учреждения нежилым помещением не удалось по той причине, что Постановлением от (дата) Буинский районный отдел службы судебных приставов наложил запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости ОАО «Буинская ПМК. №», в связи с наличием задолженности по налогам, пеням и штрафам.
его действий (бездействия) подается в арбитражный суд в случаях:
юрисдикции.