Дело № 2-02 / 11 г. Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 01 марта 2011 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании иск Хуснутдинова Р.З. к Минибаеву З.А. о признании недействительной государственной регистрации прав на земельный участок, определении границ земельного участка и о сносе самовольно возведенного строения, у с т а н о в и л: Р.З. Хуснутдинов обратился в суд с иском к З.А. Минибаеву о признании недействительной государственной регистрации прав на земельный участок, определении границ земельного участка и о сносе самовольно возведенного строения, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 790 кв.м. Его земельный участок граничит с участком ответчика, расположенным по адресу: (адрес). Ответчик нарушил границы земельных участков и установил забор, самовольно захватив принадлежащий ему участок, кроме того, ответчик построил строение 3,5х5 метров с нарушением строительных норм и правил, без соблюдения противопожарных разрывов между строениями. В дождливую погоду с крыши навеса вода стекает на стену его дома, из-за чего она рушится. Истец утверждает, что в представленных на государственную регистрацию кадастровых планах земельных участков дома № и дома № по (адрес) неверно определены площади земельных участков, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на данные земельные участки недействительна. Истец ссылается на землеотводный документ от 1968 года и акт межевания, в которых указаны различные площади земельного участка и их ширина у ответчика. В судебном заседании истец иск поддержал, пояснил, что спорный земельный участок и жилой дом перешел к нему по наследству от отца и с 1987 года он ими пользуется. Между земельными участками истца и ответчика, при жизни родителей существовал дощатый забор, по которому проходила граница участков, но в 2008 году ответчик, без его разрешения, установил на принадлежащем ему земельном участке железный забор, самовольно захватив 90 сантиметров его земельного участка от ранее существовавшей границы, то есть, от фасада дома на расстоянии 32.36 метров в направлении задней межи. Поэтому площадь его земельного участка уменьшилась и в настоящее время составляет менее 790 кв.м.. Согласно государственному акту, ширина его земельного участка по фасаду составляет 11 метров 64 см, а по задней меже должна составить 11 метров 60 см., но в данное время составляет 10.50 метров. Просит определить границу его земельного участка путем обязания ответчика перенести границу земельного участка на 90 сантиметров в сторону своего земельного участка и снести навес, под крышей которого складировано сено. В дождливую погоду с крыши навеса вода стекает на стену его дома, из-за чего она рушится. На неоднократную просьбу снести навес, ответчик не реагирует. Просит также признать частично недействительными: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянно) пользования землей № и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от (дата) серии 16-АС №. Ответчик З.А.Минибаев с иском не согласен, в возражение заявил, что земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: (адрес), был ему предоставлен Буинским городским Советом в 1972 году. В 1997 году указанный земельный участок он приватизировал, в связи с этим ему был выдан государственный акт на право собственности на землю. Согласно данному акту, площадь его земельного участка составляет 860 кв.м., ширина по фасаду составляет 10.4 метра, а по меже 14.04 метра. В 2009 году он зарегистрировал право собственности на свой земельный участок. Между земельными участками железный забор он построил 2008-м году, взамен изношенного деревянного. Граница земельного участка проходит по этому забору. При жизни родителей истца, по их согласию, он увеличил ширину своего земельного участка по фасаду за счет земельного участка Хуснутдиновых, но в счет компенсации им за это передал свой земельный участок по задней меже. Построенный им навес, рядом с домом истца, каких-либо неудобств истцу не создает, поэтому просит в удовлетворении иска отказать. Третье лицо - представитель территориального отдела № 13 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, специалист-эксперт О.Ю.Панцырев с иском согласен, пояснил, что в октябре 2009 года в составе комиссии для установления спорных границ земельных участков собственников, он выехал на место. При проведении контрольного обмера было выявлено, что ширина земельного участка по адресу (адрес) составляет 11.64 метра, по задней меже 10.50 метров. Для определения размера земельных участков истца и ответчика в государственный акт были внесены уточненные данные на основании документов об инвентаризации и аэрофотосъемки города. Граница земельных участков сторон проходит от фасада дома № по левой наружной стене фундамента этого же дома на расстоянии 32.36 м., далее с углублением в сторону земельного участка дома № на 90 см. и далее образует прямую линию в сторону задней межи на расстоянии 37.39 м. Ширина задней межи земельного участка Хуснутдинова должна составить 11.6 метра. При таком раскладе площадь земельного участка истца составляет 790 кв.м.. Привлеченный судом в качестве третьего лица - инспектор ОГПН Буинского муниципального района РТ В.К.Ахметзянов с иском в части снесения навеса согласен, пояснил, что в районах усадебной застройки расстояние от жилых помещений до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее полутора метра. Дощатый навес ответчика относится к 5-й степени огнестойкости, а дом истца, сделанный из шлакобетона относится к 4-й степени огнестойкости. Согласно СНиПУ, расстояние между зданиями 4 и 5 степени огнестойкости должна быть не менее 15 метров. Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Установлено, что навес истцом построен в 2002 году. Согласно Главе СII 30-102-99 СНиП «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования», расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее шести метров. Расстояние между зданиями 4-й и 5-й степени огнестойкости должна быть не менее 15 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии одного метра. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата), наследником имущества З.Ш.Х., умершего (дата), является его жена и сын - Р.З.Хуснутдинов. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, площадью 765 кв.м., расположенные по адресу: (адрес). Согласно государственному акту на право собственности на землю №, постановлением Буинского совета местного самоуправления № от (дата) в собственность Г.Хуснутдиновой и Р.З.Хуснутдинова предоставлен земельный участок площадью 0.079 га., расположенный по адресу: (адрес). Из акта следует, что ширина земельного участка по фасаду составляет 11.64 метра, по меже - 11.60 метров. Из декларации о факте использования земельного участка от 1994 года следует, что Р.З.Хуснутдинов использует земельный участок по адресу: (адрес), площадью 0,079 га с целью ведения личного подсобного хозяйства, по каталогу координат и ведомости вычисления площади по координатам поворотных точек границ землепользования площадь значится 789.538 квадратных метров. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от (дата), площадь земельного участка по адресу: (адрес), принадлежащего Хуснутдинову, составляет 790 кв.м. В судебном заседании истец пояснил, что увеличение земельного участка на 25 кв.м. произошло за счет палисадника, находящегося перед его домом. Участок под палисадник ему был предоставлен на основании решения Буинского совета местного самоуправления от (дата). Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата), заключенного между отделом коммунального хозяйства Буинского райисполкома и З.А.Минибаевым, следует, что Минибаеву предоставлен для строительства дома земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РТ, (адрес) (в настоящее время дом №). Согласно государственному акту на право собственности на землю №, постановлением Буинского совета местного самоуправления № от (дата) в собственность З.А.Минибаева предоставлен земельный участок площадью 0.086 га., расположенный по адресу: (адрес). Из акта следует, что ширина земельного участка по фасаду составляет 10.04 метра, по меже - 14.04 метра. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от (дата), площадь земельного участка по адресу: (адрес), принадлежащего Минибаеву, составляет 823.17 кв.м. Согласно кадастровому паспорту от (дата), площадь земельного участка по адресу: (адрес), принадлежащего Минибаеву, составляет 823 кв.м. Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) видно, что З.А.Минибаев зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 823 кв.м. Из декларации о факте использования земельного участка от (дата) следует, что З.А.Минибаев использует земельный участок по адресу: (адрес), площадью 0,086 га с целью ведения личного подсобного хозяйства, по каталогу координат и ведомости вычисления площади по координатам поворотных точек границ землепользования площадь значится 855.217 квадратных метров. Из заявлений Р.З.Хуснутдинова и З.А.Минибаева в Буинский районный земельный комитет о факте использования ими земельного участка, каталога координат и плана границ землепользования видно, что граница между спорными земельными участками проходит от переднего левого угла дома № по левой наружной стене фундамента этого же дома на расстоянии 32.36 м., далее с углублением в сторону земельного участка дома № на 90 см. и далее образует прямую линию в сторону задней межи на расстоянии 37.39 м. Ширина задней межи земельного участка Хуснутдинова составляет 11.6 метра. Установлено, что ширина земельного участка истца по фасаду составляет 11.64 метра, по задней меже 11.60, у ответчика ширина земельного участка по фасаду составляет 10.04 метра, по задней меже 14.04 метра, что соответствует государственным актам. Размеры земельных участков истца и ответчика в государственный акт были внесены на основании документов об инвентаризации и аэрофотосъемки города. В государственном акте на право собственности на землю, на кадастровых планах земельных участков, в планах границ землепользования, подготовленных Буинским районным земельным комитетом на основании заявления сторон, граница земельных участков истца с ответчиком указана, что она проходит от фасада дома № по правой наружной стене фундамента этого же дома на расстоянии 32.36 м., далее с углублением в сторону земельного участка дома № на 90 см. и далее образует прямую линию в сторону задней межи на расстоянии 37.39 м. Установлено также, что ответчик летом 2008 года на спорном земельном участке построил железный забор, самовольно захватив 90 сантиметров земельного участка истца от существующей границы, начиная на расстоянии 32.36 метров от переднего левого угла дома в направлении задней межи. Поскольку до 2008 года граница земельных участков истца и ответчика в связи со сложившимся порядком пользования земельными участками проходил от левого переднего угла дома № по левой наружной стене фундамента этого же дома по прямой линии на расстоянии 32.36 м., далее с углублением в сторону земельного участка дома № на 90 см. и по прямой линии в сторону задней межи на расстоянии 37.39 м., то суд полагает необходимым определить границу земельного участка истца и ответчика на этом расстоянии. Согласно заключению эксперта от 28 января 2011 года, навес лит «Г1» левыми опорными столбами расположен вплотную к границе с участком №. Указанное расстояние не соответствует СII 30-102-99. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предоставлено федеральным законом. Доказательств получения разрешения на строительство навеса, возведенного на фактической границе домовладений № и №, ответчик в суд не представил. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае самовольная постройка нарушает интересы истца ввиду несоблюдения строительных норм и правил. Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Хуснутдинова Р.З. удовлетворить: обязать Минибаева З.А. снести дощатый навес лит. «Г1», расположенный на границе домовладений № и № по (адрес). Признать частично недействительными: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянно) пользования землей № и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от (дата) серии 16-АС № на имя Р.З.Хуснутдинова. Установить границы земельного участка Хуснутдинова Р.З., расположенного по адресу: (адрес), от левого переднего угла дома № по левой наружной стене фундамента этого же дома по прямой линии на расстоянии 32.36 м., далее с углублением в сторону земельного участка дома № на 90 см. и по прямой линии в сторону задней межи на расстоянии 37.39 м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 суток со дня его оглашения. Судья: Р.Р.Шамионов (данные изъяты) (данные изъяты) (данные изъяты) (данные изъяты)