Дело№2-174/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 марта 2011 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего - Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Г.Д. к ОАО «Буинская ПМК № 6» о расторжении договора купли-продажи, у с т а н о в и л: Г.Д.Зарипова обратилась в суд с иском к ОАО «Буинская ПМК № 6» о расторжении договора купли-продажи. В обоснование иска указала на то, что ей,как имеющей право на получение субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета категории граждан «Жилье ветеранам», было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). (дата) с ОАО «Буинская ПМК № 6» заключила договор купли-продажи квартиры №. Стоимость квартиры указана в 943 200 (девятьсот сорок три тысячи двести) рублей. Как выяснилось позже, фактическая площадь квартиры составляет не 42, 8 кв.м., а 38, 6 кв.м. Ею были обнаружены скрытые дефекты и недостатки, которые не могли быть обнаружены на момент заключения договора, для подтверждения наличия дефектов и недостатков она обратилась к независимому оценщику (данные изъяты). В результате исследования, экспертом было составлено экспертное заключение, из которого следует, что характеристики, указанные в Договоре купли-продажи квартиры № от (дата), Акте приема- передачи № от (дата), Техническом паспорте по состоянию на (дата), не соответствуют фактическим характеристикам квартиры, а именно: перегородки не кирпичные, а гипсокартонные (без шумоизоляции), полы не дощатые, а линолеумные (утепление полов отсутствует), отопление не центральное, а паровое автономное, балкона нет С учетом того, что с ее лицевого счета была снята сумма 943 200 рублей, а фактическая площадь меньше проектной, считает, что с ее лицевого счета в банке была необоснованно снята сумма в размере 85 643 рубля. Выявленные недостатки в виде полов, лишенных утеплителя, при том, что дом одноэтажный, нарушения монтажных швов, незаделанных дыр и щелей в стенах и перекрытиях, отсутствия защитного штукатурного слоя, влекущих за собой нарушение температурно-влажностного режима, излишние энергопотери, являются недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени. (дата) было отправлено предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи от (дата) Ответа от ответчика получено не было. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и обязать ответчика возвратить на ее лицевой счет № в Буинском филиале ОАО «Ак Барс Банка» денежную сумму в размере 943 200 рублей. В судебном заседании представитель истицы А.Ф.Сафиуллина по доверенности от 15 ноября 2010 года заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь при этом на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и представленные суду доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Представитель ответчика С.А.Иванов по доверенности от 24 марта 2011 года, в суд явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, (дата) между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) Согласно договору, стоимость квартиры по соглашению сторон определена в сумме 943200 рублей. Оплата указанной суммы в соответствии с данным договором должна произвестись в течение тридцати дней после подписания договора за счет средств, выделяемых из федерального бюджета, зачисляемых на счет покупателя в виде субсидии на приобретение жилья. Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истице зарегистрирован (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, истице в установленном порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Из представленного в суд истицей экспертного заключения от (дата) усматривается, что перегородки в квартире гипсокартонные, а не кирпичные, полы во всех комнатах не дощатые, а настелены ленолиумом, отопление автономное паровое, а не центральное водяное, балкон отсутствует, общая площадь меньше на 4.2 кв.м., имеются также и другие многочисленные недоделки, не соответствующие строительным нормам и правилам, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и времени. Несоответствие площади и планировки являются неустранимыми недостатками. В договоре купли-продажи квартиры № от (дата), и в передаточном акте от (дата), на основании которых зарегистрировано право собственности истицы на указанное недвижимое имущество, отсутствуют условия о том, что в квартире перегородки должны быть кирпичными, полы в комнатах дощатыми, отопление централизованное, имеется балкон, то обстоятельство, что полы покрыты ленолиумом, перегородки из гипсокартона, отопление автономное, не являются условием нарушения договора. При передаче квартиры претензий у покупателя продавце по передаваемой квартире не имелось. То, что площадь квартиры меньше указанной в договоре скрытым недостатком не является, явно обнаруживается при осмотре, следовательно, на момент подписания акта приема передачи истец был согласен на приобретение квартиры с ее фактической площадью. В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ,стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Таким образом, оснований для расторжения договора купли продажи квартиры, заключенного между истицей и ответчиком, не имеются. Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска Зариповой Г.Д. к ОАО «Буинская ПМК № 6» о расторжении договора купли-продажи квартиры № от (дата) и возложении обязанности на ответчика возвратить на ее лицевой счет № в Буинском филиале ОАО «Ак Барс Банка» денежную сумму в размере 943 200 рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд. Судья: Р.Р.Шамионов (данные изъяты) (данные изъяты) (данные изъяты) (данные изъяты)