Дело № 2-640/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре М.С.Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллаева В.А. к Базановой Г.А. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

Рахматуллаев В.А. обратился в суд к Базановой Г.А. с иском о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. В обоснование исковых требований указав, что (дата) им был приобретен у Базанова П.А. дом с земельным участком, расположенный по адресу: РТ, <адрес> за 70 000 рублей. С момента приобретения проживает в этом доме, осуществляет выплаты по налогам и оплачивает коммунальные услуги. Однако оформить свои права на жилой дом с земельным участком он не может в связи с тем, что Базанов П.А. выехал на постоянное место жительства в <адрес> и скоропостижно скончался. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании истец Рахматуллаев В.А., иск поддержал, суду пояснил, что в 2003 году он приобрел спорный жилой дом у Базановой Г.А., жены Базанова П.А., являвшегося собственником жилого дома и скончавшегося 25 января 2002 года. Договор купли-продажи жилого дома в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами они не составляли, так как право собственности на жилой дом зарегистрировано за Базановой Г.А. не было и у нее не было документов подтверждающих ее право наследования. Риэлтор составил им договор купли-продажи от 20 мая 2006 года между Базановым П.А. и сожительницей истца Полковниковой Т.А., от имени покойного Базанова П.А. данный договор подписала Базанова Г.А. Других документов, подтверждающих его требования не имеется.

Ответчик Базанова Г.А. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительной причины неявки не представила. Представила суду заявление о согласии с исковыми требованиями Рахматуллаева В.А., приобщенное в дело.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд пришел к следующему выводу.

Из выписки похозяйственной книги № от (дата) следует, что Базанову П.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 3100 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> согласно похозяйственной книги №, лицевого счета № р70, о чем произведена запись в 1996 г..

Из государственного акта на право собственности на землю № следует, что постановлением Киятского совета местного самоуправления № от (дата) Базанову П.А. предоставлен в собственность земельный участок 0,31 га в пожизненное наследуемое владение в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта на жилой дом от (дата) и кадастрового паспорта земельного участка от (дата) усматривается, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленных документов следует, что собственником спорного жилого дома и земельного участка являлся Базанов П.А., умерший 25 января 2002 года. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Базановым П.А. и истцом не заключался.

Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за Базановой Г.А. не зарегистрировано, доказательств того, что она является собственницей спорного жилого дома суду не представлено. Договор купли-продажи спорного жилого дома между ней и истцом не заключен.

Имеющийся в деле договор купли-продажи жилого дома от 20 мая 2006 года между Базановым П.А. от имени, которого расписалась Базанова Г.А. и Полковниковой Т.А. не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорное имущество.

Суд не принимает признание иска ответчицей, так как оно в данном случае противоречит закону и не может подменять собой надлежаще оформленный договор купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Рахматуллаева В.А. к Базановой Г.А. о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, отказать.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику Базановой Г.А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                               П.В.Романчук