Дело№2-44/10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

12 августа 2010 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Сайфутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Натфулиной Л.В. к Хуснутдиновой С.А. о признании устного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и о приведении сторон в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

Л.В.Натфулина обратилась в суд с иском к С.А.Хуснутдиновой о признании устного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, и о приведении сторон в первоначальное положение, указывая, что при жизни с Д.А.Хуснутдиновым, мужем ответчицы С.А.Хуснутдиновой, заключили авансовое соглашение Дата , в счет купли продажи жилого дома, расположенного по Адрес, принадлежащего ей на праве собственности.

В дальнейшем, при заключении договора купли-продажи, она намеревалась включить в договор и условия о передачи части земельного участка, находящегося под жилым домом, однако, рассчитавшись за жилой дом, Д.А.Хуснутдинов умер, так и не расплатившись за земельный участок. Решив, что за него это сделает его жена, она предложила ей завершить сделку. Но ответчица отказалась, сославшись на то, что полностью приобрела право собственности на дом.

Истица Л.В.Натфулина иск поддержала, показала, что согласна возместить ответчице стоимость домовладения в размере 175000 рублей.

Ответчица С.А.Хуснутдинова с иском Л.В.Натфулиной в части признания устного договора купли-продажи недвижимого имущества согласилась, а в части возмещения стоимости домовладения с суммой, предъявленной истицей, не согласилась, пояснила, что устный договор купли-продажи домовладения был совершен в 2003 году, а с тех пор значительно повысилась его стоимость. Поэтому просит взыскать с истицы рыночной стоимости домовладения на данный момент, которая составляет 288204 рубля.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск Натфулиной подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что владельцем жилого дома с земельным участком, находящихся по Адрес, является Л.В.Натфулина.

Суд считает, что устный договор купли-продажи жилого дома между истицей и Д.А.Хуснутдиновым не основан на законе, то такая сделка признается недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно авансовому соглашению от Дата заключенному между Д.А.Хуснутдиновым и Л.В.Натфулиной, Хуснутдинов в счет покупки жилого дома, расположенного по Адрес, передает Натфулиной 70000 рублей, а оставшуюся сумму 85000 рулей обязуется передать до Дата . Из предъявленных в суд ответчицей расписок л.д. 27-37) следует, что Хуснутдинов передал истице 85000 рублей. В судебном заседании истица пояснила, что, рассчитавшись за жилой дом, Д.А.Хуснутдинов умер.

Из отчета Межрайонного филиала № 2 РГУП «Бюро технической инвентаризации» Минстройархжилкомхоза РТ от 27 мая 2010 года следует, что рыночная стоимость жилого дома, бани и забора, расположенного в Адрес (без учета земельного участка) составляет 288204 рубля. Оценка была произведена по ходатайству Л.В.Натфулиной. Компетентность оценки стоимости жилья у суда сомнение не вызывает

Ответчица просит обязать истицу выплатить ей рыночную стоимость спорного жилого дома в размере 288 204 рубля.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ответчицы в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать устный договор купли-продажи жилого дома по Адрес между Натфулиной Л.В. и Хуснутдиновым Д.А., недействительным.

Взыскать с Натфулиной Л.В. в пользу Хуснутдиновой С.А. 288 204 рублей (двести восемьдесят восемь тысяч двести четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд.

Судья: Р.Р. Шамионов