РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2011 г. г.Буйнакск. Судья Буйнакского районного федерального суда Салихов Ю.М., при секретаре Закрьяевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Султанхановой М.К. к Меджидову Абдулганифе Абдурашидовичу «Об обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (перехода права) с целью неисполнения судебного решения», УСТАНОВИЛ: Султанхановой М.К. обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что согласно решению Буйнакского районного суда от 08.04.2008г. постановлено взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере 196300 рублей, и выдан исполнительный лист N 2-31/2008г., который по сегодняшний день не исполнен. Недавно ей стало известно, что у ответчика в сел. Халимбекаул, Буйнакского района имеется земельный участок площадью 0,08га в местности «Кёл-ягъа», который предоставлен ответчику на праве собственности для строительства жилого дома. Жилой дом ответчиком на указанной земле не построен и право собственности на нее не зарегистрировано, что подтверждается справкой МО «с/с Халимбекаульский» N1639 от 23.11.2009г. и постановлением того же М О N155 от 29.12.2005г. В этой связи, думает, что ответчик являющийся должником по исполнительному производству умышлено не оформляет свои права на землю через Буйнакскую межрайонную регистрационную службу. Данное обстоятельство она воспринимает именно как уклонение ответчика от регистрации своего права собственности на землю и соответственно от исполнения судебного решения, в связи с чем, судебные приставы- исполнители лишены возможности обратить взыскание на указанный земельный участок. Стоимость земельного участка по ценам, действующим в местности, где расположен земельный участок составляет 88384 рубля. Просит суд во исполнение решения Буйнакского районного суда от 08.04.2008г. обратить взыскание в ее пользу на земельный участок Меджидова А.А. площадью 0,08га расположенный в местности «Кёл-ягъа», сел. Халимбекаул, Буйнакского района, признав его основанием для регистрации за ней права собственности на землю. Истец по делу и его представитель адвокат Абдуллаев А.С. поддержали в судебном заседании свои требования по указанным в иске основаниям. При этом пояснили, что их требования заключаются в обращении взыскания на земельный участок должника для принудительного исполнения судебного решения в установленном порядке, так как ответчик уклоняется от его исполнения. Исполнительный лист по данному решению был своевременно направлен в службу судебных приставов, однако в конце года исполнительный лист был возвращен ей без исполнения. Она не согласилась с этим и вновь обратилась в службу судебных приставов, после чего было возбуждено исполнительное производство. В ходе этого выяснилось, что у ответчика ничего кроме земельного участка нет. Но этот участок он в установленном порядке за собой не зарегистрировал. В последующем стало известно, что в целях уклонения от исполнения судебного решения, истец оформил на этот участок договор купли - продажи, который не соответствует закону и является ничтожным. Просят суд удовлетворить их требования. Ответчик в лице Меджидова А.А. по месту проживания в настоящее время отсутствует, местонахождение неизвестно. В соответствии со ст 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего места жительства ответчика. Представитель службы судебных приставов – исполнителей, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Об уважительности причин неявки суд в известность не поставил. В соответствии со ст 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель Буйнакского межрайонного отдела Управления Росреестра РФ по РД Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица О.Н.А., пояснил суду, что он желая построить дом в сел Халимбекаул искал там земельный участок. Это было в ноябре 2008 г. Ему стало известно, что Меджидов Абдулганифа продает свой участок. Когда он обратился к нему, тот попросил за него 100 тыс рублей. Они поторговались и Меджидов уступил его за 75 тыс рублей. После этого он вместе со своими друзьями Мусаев Н.М. и Капуровым Р. поехали к хозяину участка домой, где в их присутствии, а также в присутствии матери Меджидова А предал владельцу участка деньги в сумме 75 тыс рублей. Эти деньги тут же забрала его мать Ильмуханум. После этого они вместе с Абдулмеджидовым А пошли в администрацию сел Халимбекаул для официальной регистрации сделки. Глава администрации села Мамаев А поручил работнику администрации составить и зарегистрировать договор купли-продажи. После этого там же был составлен договор купли продажи земельного участка, в котором они оба расписались. Глава администрации заверил договор своей подписью и печатью. С этого дня земельный участок в администрации села значиться за ним. Налоги за земельный участок платит он, что подтверждается квитанциями за 2009 и 2010 годы. О том, что продавец вначале должен был зарегистрировать право собственности на этот участок и потом осуществить его продажу он не знал, иначе потребовал бы у Меджидова А исполнения этих действий. В виду своей неграмотности полагал, что утверждение договора купли-продажи главой администрации села и взыскание госпошлины является достаточным подтверждением прав собственности на этот участок. И если, что-то сделано не так, то это не его вина. В настоящее время он является владельцем этого земельного участка и не намерен уступать его никому. Начать строительство дома он не смог, в связи с отсутствием достаточного количества денежных средств. Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. Факт присуждения с ответчика Меджидова Абдулганифы Абдурашидовича денежной суммы в 196300 рублей. в пользу Султанхановой М.К. и возбуждения по нему исполнительного производства подтверждается, исследованными в судебном заседании, судебным решением от 08.04.2008г., исполнительным листом от 21 апреля 2008г, постановлением о возбуждении исполнительно производства от 21.07.2009г, заявлением Султанхановой М.К. в адрес службы судебных приставов от 30.01.2009 г, из которой усматривается, что 28 декабря 2008 года судебным приставом –исполнителем Гаджиевым Х Г ей возвращен исполнительный лист с постановлением об окончании исполнительного производства, с чем она не согласна, и просит принять меры по его исполнению в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно писем судебного пристава-исполнителя Бураганова Д А сделаны запросы в Термежрайотдел N16 управления Роснедвижимости, начальнику межрайонной регистрационной службы в г. Буйнакске, в Буйнакские МРЭО ГИБДД, в отделение пенсиооного фонда, Дагестанское отделение Сбербанка на предмет установления наличия у Меджидова А.А. земельного участка и другой недвижимости, автотранспорта, вкладов в сбербанке, пенсии на которые возможно наложение взыскания с целью исполнения судебного решения. Таких возможностей, службой судебных приставов не установлено. Таким образом, доводы истца Султанхановой М.К. в части наличия исполнительного производства по взысканию с ответчика Меджидова А денежных средств и отсутствия у последнего как денежных средств так и имущества, на которое возможно наложение взыскания, находят свое подтверждение. При названных обстоятельствах истец просит наложить взыскание на земельный участок Меджидова А, который не зарегистрирован за ним на праве собственности, по тем основания, что последний умышленно уклоняется от этой регистрации. Факт наличия земельного участка у Меджидова А.А. подтверждается постановлением администрации села Халимбекаул, Буйнакского района от 29 декабря 2005г, из которого следует, что земельный участок площадью 0,08га Меджидову А.А. предоставлялся на праве собственности для строительства жилого дома. Согласно п 3 данного постановления Меджидов был обязан произвести кадастровый учет земельного участка и пройти регистрацию прав в Буйнакской межрайонной регистрационной палате. Однако, эти требования ответчиком Меджидовым А А не исполнены. Факт продажи земельного участка при названных обстоятельствах подтвердила, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.И.Г., проживающая в сел Халимбекаул, Буйнакского района, которая показала, что Меджидов Абдулганифа является ее сыном. В прошлом году он уехал на заработки в Россию и в настоящее время нет информации о месте его нахождения. Действительно, его сын имел на праве собственности земельный участок в местности Кель-яга, предоставленный ему администрацией села для строительства дома. В 2008 году у них в семье возникли проблемы с деньгами, и она предложила сыну продать этот участок, чтобы расплатиться с долгами. Вскоре сын нашел покупателя, которым оказался житель г Буйнакска О.Н.А.. Они договорились о цене в 70 тыс рублей. После этого Омаров пришел к ним домой вместе с двумя своими друзьями и в их присутствии заплатил за участок 70 тыс рублей. Получив деньги, она выдала ему расписку, которую написала собственноручно. После этого ее сын Абдулганифа пошел в администрацию села, где составили договор купли – продажи. С тех пор владельцем земельного участка является О.Н.А. Претензий к нему они не имеют. Названные выше обстоятельства по приобретению О.Н.А. земельного участка у Меджидова А подтвердили в судебном заседании свидетели М.Д.Г. и Мусаев Н.М., которые показали, что они действительно присутствовали в доме Меджидовых при заключении сделки по приобретению земельного участка. Факт продажи Меджидовым А земельного участка подтверждается также исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от 12 ноября 2008 г, из которого следует, что Меджидов А.А. продал О.Н.А.. принадлежащий ему на основании постановления администрации села от 29.12.2005 г, и записи в хозкниге № л /с №, земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный в местности «Кёл-ягъа», сел. Халимбекаул за 25572 рубля. Договор подписан обеими сторонами и заверен подписью и печатью главы администрации сел. Халимбекаул, Буйнакского района Мамаева А М. Договор зарегистрирован по<адрес>, взыскана госпошлина в сумме 500 рублей. Согласно п 9 данного договора покупатель О.Н.А. приобретает право собственности на данный земельный участок после регистрации настоящего договора в администрации МО с/с Халимбекаульский. Таким образом, согласно условий договора, О.Н.А. является собственником данного земельного участка с 12 ноября 2008 г. Факт совершения сделки по купли-продажи земельного участка между Меджидовым А и О.Н.А. подтверждается также исследованными в судебном заседании показаниями бывшего главы администрации сел Халимбекаул Мамаева А М. Названные выше обстоятельства заключения договора, подтвердила в судебном заседании свидетель Г.Б.Б., счетовод кассир администрации сел Халимбекаул, которая показала, что в ноябре 2008 года к ним в администрацию села пришли владелец земельного участка Меджидов Абдулганифа и О.Н.А.. Глава администрации села Мамаев А попросил ее составить и зарегистрировать договор купли - продажи земельного участка между этими лицами. Она в их присутствии собственноручно составила и предала им на руки договор, взыскав с О.Н.А. госпошлину в сумме 500 рублей. После чего глава администрации, заверил его своей подписью и печатью. Договор зарегистрирован по<адрес>. С этого дня она занесла О.Н.А. в специальный список, который заведен в администрации села для лиц, которые приобрели земельные участки, чтобы взыскивать с них налоги. После этого налоги за 2009 и 2010 г платил Омаров. Она выписала и выдала соответствующие квитанции. За Меджидовым А земельный участок не числиться. Предъявленный ей на обозрение договор купли-продажи земельного участка от 12 ноября 2008 г и квитанции об уплате налогов составлены лично ею. Названные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании журналом администрации сел Халимбекаул, где обозначен список лиц, не имеющих в сел Халимбекаул прописки, но владеющих земельными участками, где под номером 9 значиться О.Н.А., сумма налога 265 рублей. Факт уплаты О.Н.А. налогов за данный земельный участок в сумме 265 рублей подтверждается квитанциями за № от 30 декабря 2009 г и № от 29 декабря 2010 г. Тот факт, что в настоящее время данный земельный участок в администрации села значиться за О.Н.А. подтверждается также исследованной в судебном заседании выпиской из похозяйственной книги от 28.03.2011 г. Основанием регистрации за ним земельного участка, указан договор купли-продажи № от 12 ноября 2008 г. Таким образом, установлено, что согласно данных учета в администрации сел Халимбекаул за Меджидовым А А в настоящее время земельный участок не значится. Суд находит, что при названных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на земельный участок, который ранее значился за Меджидовым А, в целях возмещения денежного долга последнего к Султанхановой М.К. не могут быть удовлетворены. Что касается доводов истца о не соответствии данной сделки требованиям закона, то названная сделка в установленном порядке не оспорена. Кроме того истцом не представлено суду доказательств того, что ответчик МеджидовА умышленно уклонялся от регистрации прав собственности на земельный участок, именно с целью неисполнения названного ими судебного решения. Предположения и домыслы истца в этой части, не могут служить основанием для принятия решения. Из изложенных выше доказательств следует, что данный участок был предоставлен Меджидову А А в декабре 2005 года, и с тех пор не произведена регистрация. Судебное решение в отношении долга Меджидова А перед Султанхановой М.К. вынесено в апреле 2008 года. О необходимости обращения взыскания по долгу на земельный участок в судебном решении не указано. В соответствии со ст 333.19 Налогового Кодекса РФ с Султанхановой М.К. надлежит взыскать госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198ГПКРФ, суд РЕШИЛ: Иск Султанхановой М.К. к Меджидову Абдулганифе Абдурашидовичу оставит без удовлетворения. Взыскать с Султанхановой М.К. в доход государства госпошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его оглашения. Судья: Ю. М.Салихов.
/ ранее УФРС РФ по РД / Т.С.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, пояснил суду, что земельный участок площадью 0,08 га расположенный в местности «Кёл-ягъа», в сел. Халимбекаул, Буйнакского района за Меджидовым А.А. в установленном порядке не зарегистрирован, и последний с таким заявлением к ним не обращался. После получения определения суда, запрещающее проведение и регистрацию сделок с этим земельным участком, они зафиксировали это в специальном журнале и взяли под особый контроль. До принятия судебного решения относительно этого участка, действия по государственной регистрации сделок по нему не будут производится.