Дело № 2-78/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Буйнакск. 21 марта 2011 г.

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Салихов Ю.М.,

при секретаре Закрьяевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Гаджиева Ал.А. к МО с.Н.Казанище, Буйнакского района «О признании права собственности на самовольную постройку»,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева Ал.А. обратился в суд с названным заявлением по тем основаниям, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21 декабря 2009г. он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного в сел. Н.Казанище, Буйнакского района позади сельского рынка. На указанном земельном участке земли, предоставленном ему еще в 2007г., им возведено вспомогательное помещение будущего музея воинам интернационалистам и дома бытовых услуг. Общая площадь вспомогательного нежилого помещения составляет 132 кв.м. Строительство его начато им еще в 2009г., без согласования с архитектором Буйнакского района и представляет собой самовольную постройку. В последующем, но уже после возведения вспомогательного помещения будущего музея воинам интернационалистам и дома бытовых услуг, дальнейшее строительство ему удалось согласовать с архитектором Буйнакского района. Но вместе с тем понимает, что без согласования с архитектором, без утверждения рабочего проекта строительства он не имел законных оснований для строительства указанного помещения. Его самовольная постройка права и интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью. Данное обстоятельство подтверждается среди прочего актом согласования границ земли, рабочим проектом строительства согласованным архитектором района.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенное вспомогательное нежилое помещение будущего музея воинам -интернационалистам и дома бытовых услуг, общей площадью 132 кв.м, расположенного в сел. Н.Казанище, Буйнакского района сзади сельского рынка.

В судебном заседании представитель истца Гаджиева Ал.А. действующий по доверенности от 19 января 2010г. Гаджиев Аб.А. поддержал заявленные требования и пояснил, что здание предназначено для размещения в нем музея боевой славы. Такое решением было принято его отцом в связи с тем, что его сын Гаджиев М.А. был участником Афганской войны, погиб в 1981 году и посмертно награжден орденом Красной Звезды. Строительство было начато в начале 2009г. В настоящее время завершено строительство первого этажа общей площадью 132 м. Сейчас возведена одна стена второго этажа.

Просит суд удовлетворить требования по указанным в заявлении основаниям и признать право собственности на самовольное строительство общей площадью 132 м.

Из поступившего в суд заявления от главы МО «с.Н.Казанище», Буйнакского района Казакова М. следует, что с требованиями Гаджиева Ал.А. о признании права собственности на самовольно построенное вспомогательное нежилое помещение будущего музея воинам интернационалистам и дома бытовых услуг, общей площадью 132 кв.м, расположенного в сел. Н.Казанище, Буйнакского района сзади сельского рынка согласны по тем основаниям, что из требований истца становится понятным, что истцом предоставлены суду все документы, из которых усматривается, только одно - возможность признания за Гаджиева Ал.А.-отцом Гаджиев М.А., погибшего в Афганистане во время выполнения своего интернационального долга, права собственности на упомянутый объект. В настоящее время самовольно построенный Гаджиева Ал.А. объект недвижимости интересы кого-либо не нарушает, что подтверждается документами. Объект построен самим Гаджиева Ал.А. на земельном участке, находящемся у него на праве собственности, что подтверждается его свидетельством о регистрации.

С учетом этого МО«с.Н.Казанище», Буйнакского района признает исковые требования Гаджиева Ал.А. и просит суд удовлетворить его иск признав за Гаджиева Ал.А. право собственности на самовольно построенное вспомогательное нежилое помещение будущего музея воинам интернационалистам и дома бытовых услуг, общей площадью 132 кв.м, расположенного в сел. Н.Казанище, Буйнакского района сзади сельского рынка. Дело просит рассмотреть без участия представителей МО «с.Н.Казанище», Буйнакского района.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Право собственности Гаджиева Ал.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенного в сел. Н.Казанище, Буйнакского района подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права выданного 21.12.2009г. Управлением регистрационной службы по РД, согласно которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно акта согласования границ земельного участка принадлежащего Гаджиева Ал.А. от 23.03.2007г. составленного МУП «Теодолит» правообладатели земельных участков претензий к расположению фактической границы участка Гаджиева Ал.А. не имеют.

Факт уплаты Гаджиева Ал.А. земельного налога за 2009 и 2010 г.г. подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №.

Из исследованного в суде проекта на строительство подсобных помещений и музея в с. Н.Казанище, Буйнакского района согласованного с гл.архитектором Буйнакского района Алклычевым М. и утвержденного директором ООО «Буйнакскпроект» Исмаиловым А.И. и ГИП ООО «Буйнакскпроект» Османовой С.К. следует, что самовольная постройка Гаджиева Ал.А., расположенная в сел. Н.Казанище, Буйнакского района возведена в пределах границ земельного участка.

Факт разрешения Гаджиева Ал.А. строительства дома-музея Афганцев и бытовых помещений в сел. Н.Казанище, Буйнакского района подтверждается постановлением № от 28 декабря 2010г. И.о. главы администрации МО «Буйнакский район» Асхабова З.Э.

Из акта предварительного выбора и согласования земельного участка на строительство подсобных помещений и музея от 17 февраля 2011г. составленного комиссией в составе председательствующего зам.главы администрации Буйнакского района Асхабова З.Э. и членов комиссии в составе начальника Административного правового управления Гереева М.М., главного архитектора Алклычева М.Х., представителей: администрации сел. Н.Казанище Казакова М.И., комитета по экологии Сайпулаева А.М., центра СЭН Авкаевой З.Г. и представителя земелепользователя Гаджиева Ал.А. следует, что комиссия определила посредством выезда на местность границы земельного участка согласно требованиям строительных санитарно-экологических норм, и с учетом предложенного не возражает отводу участка и предоставления земель.

Из акта санитарно-гигиенического обследования объекта от 9.02.2011г. на предмет соответствия земельного участка Гаджиева Ал.А., расположенного в с. Н.Казанище, Буйнакского района под строительство музея ветеранов боевой славы и дома бытовых услуг следует, что он соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00. Акт подписан главврачом ФФГУЗ «ЦГиЭ в РД» Мадаевым М.А. и пом.сан.врача ФФГУЗ «ЦГиЭ в РД» Магомедовой З.М.

Таким образом, суд установил, что Гаджиева Ал.А. предпринимал меры к получению разрешения на строительство подсобных помещений и музея боевой славы во время проведения работ по строительству названных объектов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на участке, принадлежащем на праве собственности истцу Гаджиева Ал.А., границы участка не нарушены, спор с соседями отсутствует, имеются соответствующие акты согласования строительства и, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит необходимым признать за ним право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаджиева Ал.А. к МО с.Н.Казанище, Буйнакского района «О признании права собственности на самовольную постройку» удовлетворить.

Признать за Гаджиева Ал.А. право собственности на самовольно возведенное строение подсобных помещений и музея боевой славы, общей площадью 132 кв.м., расположенное по адресу: сел. Н.Казанище, Буйнакского района, Республики Дагестан

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 10 дней.

Судья: Ю. М.Салихов.