Дело № 2-261/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011г. г.Буйнакск. Буйнакский районный федеральный суд, РД в составе: председательствующего судьи Магомедовой Н.Р. при секретаре Бекбулатовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Гаджиханова С.С. к ФИО2, администрации МО «Сельсовет Карамахинский» Буйнакского района РД и Буйнакскому межрайонному отделу Управления федеральной службы государственной – БМО УФСГ регистрации кадастра и картографии, о признании сделки купли-продажи нежилого помещения – мельницы недействительной и встречного иска Галимова М.М к указанным лицам, о признании этой сделки действительной, УСТАНОВИЛ: Гаджиханов С.С обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения – мельницы с ее оборудованием под литером «А» общей площадью 156 кв.м., расположенной в сел. Карамахи Буйнакского района РД и передаточного акта от 26.02.1997г., заключенного между главой администрации сел.Карамахи и Галимовым М.А., и свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.06.2008г., выданного бывшим БМО УФРС, а ныне УФСГ регистрации кадастра и картографии по РД. Галимов М.А является собственником указанного нежилого помещения – мельницы. Указанная сделка была совершена на основании решения сельского собрания депутатов администрации сел.Карамахи Буйнакского района РД от 28.01.1997г и постановления главы администрации села от 05.02.1997г о реализации указанной мельницы Галимову М.А. Считает, что указанная сделка является незаконной по следующим основаниям: 1.Мельница являлась общей собственностью бывшего колхоза им. Комсомола сел.Карамахи Буйнакского района РД, членом – колхозником которого являлся он, Гаджиханов С.С. Следовательно, в этой собственности он тоже имел свой пай – долю. В связи с ликвидацией колхоза все недвижимые нежилые и жилые помещения колхоза на ДД.ММ.ГГГГ были переданы на баланс администрации села. Однако раздел и выдел долей колхозников не был произведен. 2. О реализации указанной мельницы не было объявлено, не были назначены торги и вся эта сделка была совершена тайно от бывших колхозников – жителей сел.Карамахи. А поэтому указанная сделка, как не отвечающая требованиям закона, в соответствии с ч. 1 ст. 13 и ст. 168 ГК РФ подлежит недействительной. В свою очередь Галимов М.М обратился в суд со встречным иском к Гаджиханову С.С и другим лицам о признании указанной сделки действительной по тем основаниям, что в соответствии с приведенными в исковом заявлении Гаджиханова С.С правоустанавливающих документов он является собственником нежилого помещения – мельницы с её оборудованием под литером «А» общей площадью 156 кв.м. Утверждения Гаджиханова С.С о том, что вопрос о реализации указанной мельницы не рассматривался на собрании депутатов администрации сел.Карамахи и решался тайно от людей, являются необоснованными, поскольку мельницы была уже ветхая, ещё при колхозе не работала и начала приходить в негодность. Имея желания приобрести ее, он обратился с заявлением в администрацию села, в балансе которой она была передана в 1993 году после ликвидации колхоза. Его заявление рассматривалось на сельском собрании депутатов администрации, где было принято решение об отчуждении этой мельницы в его пользу, и за неё он заплатил 118 тысяч рублей. Эти обстоятельства подтверждаются указанными выше правоустанавливающими документами на его имя. Всё это может подтвердить любой житель села, в том числе конкретные свидетели, явка которых будет обеспечена. Статьи 549 -558 ГК РФ, регулирующие вопросы продажи недвижимости не предусматривает продажу недвижимости через торги, поскольку в соответствии с. Ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Приобретенная им мельница находилась в законном владении и распоряжении администрации села, которая приняла решение о продаже этой мельницы, и он купил ее законно. А поэтому доводы Гаджиханова С.С о том, что мельница должна была быть отчуждена через торги, являются необоснованными. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. А Гаджиханов С.С обратился в суд с многократным пропуском без уважительной причины этого срока, о чем в соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, сделка по купли-продажи указанной мельницы соответствует требованиям закона, а поэтому исковые требования Гаджиханова С.С. являются обоснованными. Гаджиханов С.С., несмотря на надлежащие извещения о месте и времени судебного заседания не явился в судебное заседание и в своем исковом заявлении указал рассмотреть дело в отсутствии, что соответствует требованию п.5 ст. 167 ГПК РФ, даёт право суду рассмотреть дело в его отсутствии. Галимов М.М исковые требования Гаджиханова С.С. не признал, а свои поддержал по тем основаниям, которые им изложены в его исковом заявлении. Просит в иске Гаджиханова С.С отказать, а его исковые требования удовлетворить. Представитель администрации МО « Сельсовет Карамахинский» по доверенности Чупаев Т.И. исковые требования Гаджиханова С.С не поддержал, а иск Галимова М.М признал. Он показал, что в феврале 1993 года решением общего собрания колхозников, колхоза им. Комсомола и жителей села, указанный колхоз был ликвидирован и его правопреемником утвержден бывший Карамахинский сельский Совет, а ныне администрация МО « Сельсовет Карамахинский» с передачей в последующем всего имущества колхоза, в том числе и мельницы, на баланс и распоряжение его правопреемника. Поскольку эта мельница не работала в связи с износом на сельском собрании депутатов администрации села было принято решение по остаточной стоимости продать мельницу обратившийся с заявлением об этом Галимову М.М, который оформил положенные по закону все необходимые документы о его праве и стал собственником этой мельницы. Об этой сделке знали ещё в 1997 году, все жители села, в том числе и Гаджиханов С.С., исковые требования которого являются необоснованными, а поэтому просит в иске Гаджиханова С.С отказать, а исковые требования Галимова М.М удовлетворить. Представитель БМО УФСГ регистрации кадастра и картографии, его начальник Тагиров С.И исковые требования Гаджиханова С.С не признал, а иск Галимова М.М признал. Он показал, что Галимов М.М представил для оформления его права собственности на мельницу, все необходимые документы, которые прошли правовую экспертизу, и они никаких сомнений и подозрений в их законности не вызывают, поскольку отвечали всем требованиям закона. В связи с чем законно и обоснованно зарегистрировано право собственности Галимова М.М на недвижимое имущество – мельницу. Просит в иске Гаджиханова С.С отказать а исковые требования Галимова М.М удовлетворить. Исследовав материалы дела, показания сторон и свидетелей суд находит, что в иске Гаджиханова С.С необходимо отказать, а исковые требования Галимова М.М подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: Из исследованных судом представленных сторонами документов видно, а именно: - протокола №3 заседания исполкома Буйнакского районного Совета народных депутатов от 30.03.1993г и списка имущества колхоза имени Комсомола сел.Карамахи Буйнакского района на 01.01. 1992г передаваемого администрации села, что решением общего собрании колхозников колхоза имени Комсомола и жителей селе Карамахи, от 05.02.1993г колхоз ликвидирован и его правопреемником утвержден Карамахинский сельский Совет народных депутатов, в связи с чем всё имущество ликвидированного колхоза, в том числе мельница, передано на баланс указанного сельского Совета. - решения сельского собрания депутатов администрации сел.Карамахи Буйнакского района РД от 28.01.1997г, постановления главы администрации, села от 05.02.1997г договора купли-продажи нежилого помещения – мельница и передаточного акта от 26.02.1997г, что на сельском собрании депутатов администрации сел.Карамахи Буйнакского района РД от 28.01.1997г рассматривалось заявление Галимова М.М о продаже ему нежилого помещения – мельницы и с учетом 85% износа этой мельницы его заявление было удовлетворено, после чего главой администрации сел.Карамахи Буйнакского района РД на основании указанного решения сельского собрания, было принято постановление от 05.02.1997г о реализации указанной мельницы общей площадью 156 кв.м, с оборудованием за 118 тысяч рублей, в последствии 26.02.1997г между администрацией села и Галимовым М.М заключен договор купли-продажи этой мельницы с оборудованием и акт приёма Галимовым М.М этой мельницы; -свидетельства о государственной регистрации серии № от 26.06.2008г бывшего БМО УФРС по РД, а ныне БМО УФСГ регистрации кадастра и картографии, что зарегистрировано право собственности Галимова М.М на указанную мельницу. Допрошенные судом свидетели Мукаев Х и Гаджибагомедов И показали, что они являются жителями села Карамахи Буйнакского района РД, хорошо помнят, что в начале 1997 г. было сельское собрание депутатов администрации сел.Карамахи, где принято решение о продаже неработавшей из-за ветхости мельницы обратившемуся с заявлением Галимову М.М, об этом знали и знают все жители села. Указанная мельница, как и другие объекты были переданы после ликвидации колхоза имени Комсомола в распоряжение сельского Совета, а ныне администрации села Карамахи Буйнакского района. Показаниями указанных свидетелей и приведенными письменными доказательствами опровергаются доводы Гаджиханова С.С. о том, что вопрос о реализации указанной мельницы не рассматривался на собрании депутатов администрации села Карамахи Буйнакского района. Необоснованны на законе доводы Галимова М.М. о том, что указанная мельница должна была быть реализована через торги, поскольку статья 549-558 ГК РФ, регулирующие вопросы продажи недвижимости, не предусматривает решение этого вопроса продажи недвижимости через торги. Гаджиханов С.С с иском о признании недействительными приведенных решения сельского собрания села Карамахи Буйнакского района РД, от 28.01.1997г, постановления главы администрации этого села от 05.02.1997г о реализации мельницы Галимову М.М и заключенного между ними договора купли-продажи об этом от 26.02.1997г. обратился в суд через более13 лет, тогда как общий срок исковой давности для защиты прав и интересов граждан в соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен в три года, то есть с многократным нарушением срока исковой давности без уважительной причины. Сам Гаджиханов С.С в суд не явился и не обратился с заявлением о восстановлении этого срока. Таким образом, исследовав представленные доказательства в соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд находит, что Галимов М.М указанную мельницу приобрел в свою личную собственность с соблюдением требований закона. В отношении этой сделки нет никаких оснований для применения ст. 168 ГК РФ. А поэтому в исковых требованиях Гаджиханова С.С о признании этой сделки недействительными должно было отказано, а встречный иск Галимова М.М. о признании этой сделки действительной подлежит удовлетворению. Поскольку Галимов М.М заявляет о применении срока исковой давности, с пропуском которого Гаджиханов С.С. обратился в суд с иском, в соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ это также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске Гаджиханову С.С. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Гаджиханова С.С. о признании недействительными приведенных правоустанавливающих документов ФИО2, на основании которых он приобрел в свою собственность, указанную мельницу отказать. Встречный иск Галимова М.М. удовлетворить. Признать законными и действительными: - решения сельского собрания депутатов села Карамахи Буйнакского района РД от 28.01.1997года и постановления администрации сел.Карамахи от 05.02.1997 года о реализации купли-продажи нежилого помещения мельницы общей площадью 156,0 кв.м Галимову Магомеду Магомедмухтаровичу, заключенные между указанной администрацией и Галимовым М.М. договора от 26.02.1997г. купли-продажи и передаточного акта указанной мельницы. - свидетельства о государственной регистрации серии № от 26.06.2008г его права собственности на указанную мельницу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти дней. Председательствующая: Н.Р. Магомедова.