РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июня 2009г г.Буйнакск Буйнакский районный федеральный суд РД в составе: председательствующего судьи Магомедовой Н.Р. с участием прокурора Батдалова Н.Б. адвоката Абдуллаева А.С. при секретаре Бекбулатовой С.Р. рассмотрев гражданское дело по иску Шамсутдинова М.Д к Эльдаровой У.Д, Шарабутдину Д. Зайнап.Ш., Гаджимураду Ш. и Марату Ш. о выселении их из принадлежащего ей на праве собственности домостроения, находящегося в сел. ..., и встречный иск Эльдаровой У.Д к Шамсутдинова М.Д и Буйнакскому межрайонному отделу управления федеральной регистрационной службы - БМО УФРС по РД о признании действительным договора мены от 12 сентября 1996 года жилого дома расположенного в сел. ..., заключенного между Шамсутдинова М.Д и ее матерью Насрутдиновой Т А, УСТАНОВИЛ: Шамсутдинова М.Д обратилась в суд с указанным иском, которого она и его представитель Гаджиханов Г.М. поддержали в судебном заседании по тем основаниям, что она и её муж Гелеметов А.М умерший Дата обезличенаг и от которого она имеет шестеро детей, Дата обезличенаг. на праве общей их собственности у Абзагировой Н.А. за 13 тыс. рублей купили одноэтажный жилой ... года постройки из 3-х комнат, коридора и других помещений во дворе общей площадью 74,3 кв.м. из них жилая 51,5 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м.. В конце 1996г этот дом без согласия её и детей мужем Гелеметовым А.Г. был произведен устный обмен на Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... ..., где проживала без какого-либо права на эту квартиру мать Эльдаровой У.Д- Насрутдиновой Т А, которая умерла Дата обезличенаг. После чего жилой дом в сел. В.Казанище пустовал и в 2006г в этот дом вселилась Эльдаровой У.Д с членами семьи по основаниям, что она имеет право на этот дом по закону наследства. На квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен « а» по ... ..., где она с семьей проживала с 1996 года в связи с произведенным устным обменом у них ее с Шамсутдинова М.Д также не было правоустанавливающих документов. Собственник этой квартиры Шамсутдинова А.Г. согласно договору от 25.12.2007г продала эту квартиру племяннику по брату Эльдаровой У.Д - Насрутдинова М А у которого в соответствии со свидетельством от 29.02.2008г зарегистрировано его право собственности. По иску Насрутдинова М А решением Буйнакского городского суда от 20.11.2008г. постановлено выселить её, Шамсутдинова М.Д из указанной квартиры. При указанных обстоятельствах она неоднократно обратилась к Эльдаровой У.Д об освобождении её жилого дома в сел. В.Казанище, от чего она уклоняется. С неё требуют освобождения ... в доме Номер обезличен « а» по ... ..., на что она согласна и не возражает, но ей некуда переселиться, поскольку Эльдаровой У.Д не освобождает её жилой дом в сел. В.Казанище, где она проживает незаконно. А поэтому они просят принять решение о выселении Эльдаровых из указанного жилого дома. Что касается встречного иска Эльдаровой У.Д о признании договора мены от 12 сентября 1996 года жилого дома в сел. В.... РД на кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен « а» по ... ..., заключенного между Гелеметов А.М- Шамсутдинова М.Д и Насрутдиновой Т А. просят отказать по основаниям, что не было при этом соблюдено письменной формы этой сделки, отсутствия доказательств в подтверждении этих требований и она не имела субъективного права обратиться в суд с таким иском. Эльдаровой У.Д не признала исковые требования Шамсутдинова М.Д о выселении её по тем основаниям, что по договору от 12 сентября 1996г устной мены её мать Насрутдинова М А Татув фактически передала семье Шамсутдинова А.Г. с мужем Гелеметов А.М свою кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... ..., а те в сел. ... свой жилой дом, в котором её мать Насрутдиновой Т А проживали с 1996 года до Дата обезличенаг.- до дня своей смерти, оплачивая за все коммунальные услуги. После смерти матери она вселилась в этот дом с указанными членами семьи как её наследница имеющий право на этот дом, а поэтому она обратилась в суд с встречным иском к Шамсутдинова М.Д о признании указанного устного договора мены жилых помещений действительным и против освобождения указанного жилого дома в сел. .... Она и его представитель Абдуллаев А.С. по изложенным основаниям просят в иске Шамсутдинова М.Д о выселении отказать, а её встречный иск о признании договора мены от 12 сентября 1996 года жилых помещений удовлетворить. Ответчик Эльдаров Ш.Д., супруг Эльдаровой У.Д поддержал в судебном заседании показания супруги, просит по изложенным ею основаниям в иске Шамсутдинова М.Д о выселении их из спорного дома отказать, а встречный иск Эльдаровой У.Д о признании действительным указанного договора мены от 12.09.1996г удовлетворить. Ответчики- совершеннолетние дети супруг Эльдаровых Ш.Д. и У.Д.- Зайнап.Ш., Гаджимурад и Марат в своих заявлениях от 1.06.2009г не признают требования Шамсутдинова М.Д об их выселении, просят в нем отказать по основаниям, изложенным их родителями и рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель БМО УФРС по РД не явился в судебное заседании и о причинах неявки не сообщил суду, хотя был извещен надлежаще о месте и времени судебного заседания, что в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело в его отсутствии. Исследовав представленные сторонами доказательства, выслушав показания сторон и заключения прокурора полагавшего что иск Шамсутдинова М.Д является – обоснованным, а иск Эльдаровой У.Д. не основан на законе, суд приходит к выводу, что исковые требования Шамсутдинова М.Д подлежат удовлетворению, а в встречном иске Эльдаровой У.Д необходимо отказать по следующим основаниям. Из исследованных судом документов видно, а именно: - договора купли-продажи от 16.Х1.1989г., заключенного между Абзагировой Н.А., с одной стороны и супругами Гелеметов А.М и Шамсутдинова М.Д с другой стороны, ксерокопии их паспортов, что 16 ноября Дата обезличена Абзагировой Н.А., Дата обезличена года рождения, продала принадлежащий ей на праве собственности, находящейся в сел. ..., РД, одноэтажный саманный жилой дом из трех комнат, коридора, кухни и других построек во дворе общей площадью 74,3 кв.м., из них жилая 51,5 кв.м., расположенный на участке земли площадью0,8 сотых, а супруги Гелеметов А.М и Шамсутдинова М.Д купили этот дом за свои общие деньги 13 (тринадцать) тысяч рублей на правах их общей собственности. -ксерокопии свидетельство о рождении Гелеметовых, свидетельство о смерти Гелеметов А.М, заявлений Шамсутдинова М.Д и детей Гелеметовых, видно, что Дата обезличенаг умер Гелеметов А.М, который имел шестеро детей: Асият-Дата обезличенаг., Атикат-Дата обезличенаг., Махуржат – Дата обезличенаг., Бурлият- Дата обезличенаг., Апав- Дата обезличенаг. и Азинат-Дата обезличена. рождений, в свидетельствах о рождении всех указанных шестерых детей их родителями записаны: отец Гелеметов А.М и мать Шамсутдинова М.Д, после смерти Гелеметов А.М все указанные дети обратились с заявлением в администрацию сел...., что они отказываются от своих долей в наследственном доме после смерти отца в пользу их матери Шамсутдинова М.Д в связи с чем, последняя, обратилась также в администрацию сел. В.Казанище о регистрации по учету наследственного дома на праве собственности за ней. - ксерокопией лицевого счета за Номер обезличен по хозкниги Номер обезличен и справки от 1.06.2009г. администрации сел. ... и технического паспорта на 28.05.2009г видно, что с 1990 года по лицевому счете Номер обезличен хозкниги Номер обезличен за Гелеметов А.М, умершим 5.12.2005г. значился жилой дом, а с 2006года по настоящее время по лицевому счету Номер обезличен хозкниги Номер обезличен указанный дом на праве собственности зарегистрирован на имя жены Гелеметова А.- Шамсутдинова М.Д на основании указанных её заявления и заявлений её шестеро детей об отказе от своих долей в наследстве после смерти их отца Гелеметов А.М в пользу матери Шамсутдинова М.Д, согласно техпаспорту на 28.05.2009г. правообладателем указанного дома является Шамсутдинова М.Д. Этот дом -1960 года постройки, имеет общую площадь-74,3 кв.м., из них жилая -51,5 кв.м. относящейся к этому дому земельный участок составляет- 800 кв.м. - ксерокопии лицевого света за Номер обезличен хозкниги Номер обезличен и справки МО « Сельсовет ...» от 10.Х1.2008г, что по указанном номеру значится хозяйство Эльдарова Ш.Д., а членами этого хозяйства и семьи являются его супруга - Эльдаровой У.Д и их четверо детей, что у этого хозяйства имеется жилой дом 1969 года постройки. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 17.06.1997г. право на недвижимое имущество возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей. С учетом требований приведенного закона и исходя из данных исследованных судом указанных документов ( лицевого счета по хозкниге, паспортов, справки МО «Сельсовет ... на имя Шамсутдинова М.Д и др.) суд считает, что право собственности супруг Гелеметов А.М и Шамсутдинова М.Д на спорный дом зарегистрирован в похозяйственных книгах администрации с...., Буйнакского района с 1990 года, то есть до появления указанного закона о госрегистрации недвижимого имущества, а после смерти Гелеметов А.М этот дом зарегистрирован за Шамсутдинова М.Д на праве собственности. Это обстоятельство не отрицается Эльдаровой У.Д и подтверждается предъявленным ею встречным иском, которым она, признавая Шамсутдинова М.Д собственником спорного жилого дома, просит признать действительным договор мены Шамсутдинова М.Д этого жилого дома, находящегося в сел. ..., Буйнакского района, на ... в доме Номер обезличен по ... г.Буйнакска, якобы принадлежащей ее матери Насрутдиновой Т А потому доводы Эльдаровой У.Д о том, что Шамсутдинова М.Д не имеет документ о госрегистрации своего право на жилой дом в селении, а поэтому она не имеет право требовать о выселении ее с членами семьи из спорного дома является необоснованными, как противоречащие ее исковым требованиям и фактическим обстоятельствам дела. В соответствии с ч. 2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже / глава 30/, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом не каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. С учетом требований ч.2 ст.567 ГК РФ в соответствии с ч.2 ст.162 и со ст.550 ГК РФ договор мены недвижимости обязательно необходимо заключить в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора мены недвижимости влечет его недействительность. Оспариваемый Эльдаровой У.Д договор мены кв. Номер обезличен в доме по ... ... на жилой дом в сел. ..., Буйнакского района не был заключен в письменной форме. А потому и в связи с тем, что в законе ч.2 ст.162 и ч.2 ст.567 ГК РФ прямо указано, что несоблюдение простой письменной формы сделки мены влечет ее недействительность. Эльдаровой У.Д не имеет право обратиться в суд о признании устно заключенного, тем более незаконного, договора мены недвижимости действительным, и в соответствии со ст. 60 ГПК РФ при указанных обстоятельствах заключение этой сделки не может быть подтверждено никакими другими доказательствами, в том числе, тем, что Насрутдиновой Т А за время проживания в жилом доме в сел. В-Казанище оплачивала за коммунальные услуги. В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных его прав. Исходя из требований этой статьи судебной защите подлежат не предполагаемые, а нарушенные действительные права, и притом защите подлежат те лица, которому они принадлежали до возникновения аналогичного права у другого лица. Эльдаровой У.Д просит признать действительным устного договора мены от 12.09.1996г квартиры в г. Буйнакске на жилой дом в сел. В.Казанище, заключенного между её матерью Насрутдиновой Т А и Шамсутдинова М.Д Однако, Эльдаровой У.Д, как требует п.1 ст.56 ГПК РФ не представлены никакие доказательства о наличии у неё или же у её матери-Насрутдиновой Т А, наследницей которой она является, субьективных прав на указанные квартиру в гор. Буйнакске и жилой дом в сел. ... Буйнакского района РД. Она оспаривает предполагаемые её права, что недопустимо исходя из требований ст. 3 ГПК РФ. Из исследованного судом решения Буйнакского городского суда от 20.11.2008г. видно, что Насрутдинова М А обратился в суд с иском к Шамсутдинова М.Д о выселении её из кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен « а» по ... г. Буйнакска по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи от 25.12.2007г у Шамсутдинова А.Г. он купил эту квартиру и в соответствии с свидетельством от 29.02.2008г зарегистрировано его право собственности на эту квартиру, которая на основании решения исполкома Буйнакского городского Совета народных депутатов за Номер обезличен от 4.06.1992г и регистрационного удостоверения БТИ г. Буйнакска от 4.03.1993г Номер обезличен на праве собственности принадлежала Шамсутдинова А.Г. Однако, проживающая в этой квартире без какого-либо права на основании устного обмена своего жилого дома в сел. ... на эту квартиру Шамсутдинова М.Д, являющейся посторонней для Шамсутдинова А.Г. и её однофамилицей, отказывается освободить его (Насрутдинова М А) квартиру, поскольку Эльдаровой У.Д не освобождает незаконно пользуемый её жилой дом в сел. ..., и ей некуда переселиться., указанным решением постановлено исковые требования Насрутдинова М А. удовлетворить и выселить из кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен « а» по ..., г. Буйнакск, Шамсутдинова М.Д с членами её семьи, указанное решение суда вступило в законную силу. Из решения Буйнакского городского суда от 13.03.2009г и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 22.04.2009г., которые исследованы судом, видно, что Эльдаровой У.Д обратилась в суд с иском к Насрутдинова М А и Шамсутдинова А.Г. и БМО УФРС по РД о признании недействительными приведенных правоустанавливающих документов Насрутдинова М А на кв. Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... г. Буйнакска по тем основаниям, что её мать Насрутдиновой Т А принадлежащую ей дачу устно обменяла на указанную квартиру, затем она, прожив в этой квартире несколько лет, также устно обменяла эту квартиру на жилой дом семьи Шамсутдинова М.Д в сел. ... Буйнакского района. Установив, что, как требует ч.2 ст. 162, ст. 550 и ч.2 ст. 567 ГК РФ при обмене жилых помещений не было соблюдено письменной формы сделки, ни у Насрутдинова М А Т. и ни её дочери Эльдаровой У.Д никаких доказательств об их праве на эту квартиру, не имеются, что эта квартира на праве собственности законно принадлежала Шамсутдинова А.Г. а поэтому она правомерно продала её Насрутдинова М А, суд указанным решением отказал Эльдаровой У.Д - в удовлетворении её иска и приведенным кассационным определением это решение суда оставлено без изменения а кассационная жалоба Эльдаровой У.Д без удовлетворения. Оценивая все представленные сторонами доказательства в соответствии с п.1 ст. 67 ГПК РФ суд находит установленным, а поэтому приходит к выводу о том, что исковые требования: Шамсутдинова М.Д о выселении Эльдаровых из принадлежащего ей жилого дома, расположенного в сел. ... Буйнакского района, РД, являются обоснованными, а поэтому эти требования в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению. Эльдаровой У.Д о признании действительным договора мены от 12 сентября 1996г. её матерью Насрутдиновой Т А., умершей 25.Х1.2003 г., кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... г. Буйнакска, где она проживала, и с находящимся в сел. ... Буйнакского района жилым домом семьи Шамсутдинова М.Д являются необоснованными, поскольку, как требует п.1 ст. 56 ГПК РФ она Эльдаровой У.Д в подтверждении своих требований никаких допустимых доказательств не представила, она оспаривает свои предположения права, что противоречит ст. 3 ГПК РФ. А поэтому по этим основаниям, и исходя из ч.2 ст. 162 и ч.2 ст. 567 ГК РФ, что не соблюдено письменной формы сделки в удовлетворении указанных требований Эльдаровой У.Д следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шамсутдинова М.Д удовлетворить. Выселить Эльдаровой У.Д, Шарабутдину Д., Зайнап.Ш., Гаджимураду Ш. и Марату Ш. из жилого дома, находящегося в сел. ... Буйнакского района, ОД принадлежащего на праве собственности Шамсутдинова М.Д. Во встречном иске Эльдаровой У.Д о признании действительным договора мены от 12.09.1996г её матерью Насрутдиновой Т А, умершей Дата обезличена. квНомер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ..., г. Буйнакска, на жилой дом семьи Шамсутдинова М.Д в сел. ... Буйнакского района отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти дней. Председательствующая: Магомедова Н.Р. Отп. в сов. комн.