Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Буйнакск 31 марта 2011 г. Буйнакский районный суд республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова А.Ю., с участием представителя заявителя по доверенности адвоката Абдуллаева А.С., при секретаре Мурклинской А.О.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джамболатова А.Д. к Абакарову И.К., Абакарову И.И., Муниципальному образованию - МО «Село К.Кумух» Буйнакского района РД, ООО «Нивелир», территориальному межрайонному отделу- ТМО № 16 Роснедвижимости по РД в Буйнакском районе, Буйнакскому межрайонному отделу Управления регистрационной службы БМО УФРС РФ по РД, о признании недействительными правоустанавливающих документов на имя Абакаровых И.К. и И.И. об их праве собственности на земельные участки, по встречному иску Абакаровых И.К.и И.И. к Джамболатову А.Д., БМО УФРС РФ по РД, федеральному государственному учреждению « Земельная кадастровая палата – ФГУ ЗКП», Сайпуллаевой З.Я., администрации Буйнакского района, МО «Село Кафыр-Кумух» Буйнакского района и БТМО № 16 Управления Роснедвижимости РД о признании недействительными постановления администрации Буйнакского района № 519 от 22 декабря 2005г о предоставлении Сайпуллаевой З.Я. земельного участка, кадастрового плана от 2.12.2005г на её имя, договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка от 17 января 2006г между Сайпуллаевой З.Я. и Джамболатовым А.А. и свидетельства от 20 января 2006 г. о государственной регистрации права Джамболатова А.Д. на 0,16 га земельного участка, УСТАНОВИЛ: Джамболатов А.Д. обратился в суд с указанным иском, которого он и его представитель Абдурагимов Р.И. поддержали в судебном заседании по тем основаниям, что ему, Джамбулатову А.Д. на основании договора купли-продажи земли с передаточным актом от 17 января 2006 г, заключенного между ним и Сайпуллаевой З.Я. и свидетельства о государственной регистрации серии Номер обезличен Номер обезличен от 20 января 2006 г. на праве собственности принадлежит земельный участок 0,16 га., расположенный по адресу: Буйнакский район, земли «Спецфонда, участок Буйнакского УОС». Летом 2009 г. ему стало известно, что на основании поддельного решения № 6 от 13 октября 1992 г Кафыр-Кумухского сельского Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства по 0,08 га земли, Абакаровы И.К. и И.И. 6–го апреля 2009г из МО «Село Кафыр-Кумух» Буйнакского района получили выписки из похозяйственной книги № 15 за 2004-2005 гг. по лицевому счету № Номер обезличен о наличии записей о принадлежности каждому из них по 0,08 га земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, произведенных на основании указанного решения. Впоследствии на основании этих выписок в ООО «Нивелир» г. Буйнакска получили землеустроительные дела, а затем кадастровые паспорта от 6 мая 2009г и свидетельства от 8 июня 2009г серию Номер обезличен за Номер обезличенНомер обезличен о государственной регистрации их права собственности на указанные земельные участки в размерах 845 кв.м. и 851 кв.м. В настоящее время его земельный участок Абакаровы захватили и огородили. С учетом того, что сделка по купли-продажи спорного земельного участка между ним и Сайпуллаевой З.Я. совершена на основании законных правоустанавливающих документов, а Абакаровы оформили свои права на спорный земельный участок после них незаконно на основании поддельного решения К-Кумухского сельского Совета н/д от 13 октября 1992 года просит признать недействительными документов на имя Абакаровых И.К. и К.И.: решение № 6 от 13.10.1992г., сессии К-Кумухского с/совета, записей в похозкниге, выписок от 6.04.2009г. из похозкниги и составленных на основании их последующих указанных документов об их праве собственности на указанные земельные участки, истребовать из их незаконного владения спорный участок, принадлежащий ему на праве собственности и обязать их не чинить ему препятствия в пользовании этим участком. Не признавая иск Джамбулатова А.Д., ответчики Абакаровы И.К. и И.И. обратились в суд с указанным встречным иском к Сайпуллаевой 3. Я., Джамбулатову А.Д. и др. по тем основаниям, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 8 июня 2009года они оба являются собственниками земельных участков, расположенных на территории сел. Кафыр-Кумух Буйнакского района, которые до этого находились в их пользовании на основании решения № 6 Кафыркумухского СНД от 13 октября 1992 года. Ответчики Сайпуллаева З.Я. и Джамболатов А. незаконным путем оформили свои права на их участки земли и в настоящее время пытаются через суд признать недействительными их документы на названные земли. С учетом этого полагают, что раз они утверждают, что участок земли Джамболатова А. и их участки - это один и тот же земельный участок, то их документы должны быть признаны недействительными по основаниям, что их права на спорный участок земли берут начало с 13 октября 1992года, что подтверждается указанным решением Кафыркумухского СНД № 6. Кроме того, как видно из договора купли-продажи земли от 17.01.2006г между Сайпуллаевой 3. и Джамболатовым А. спорный участок принадлежал Сайпуллаевой 3. на основании постановления администрации района от 22 декабря 2005 г. и это обстоятельство не позволяло считать Сайпуллаеву 3. собственником земли, так как у нее нет свидетельства о государственной регистрации права на участок, а потому, она по закону не могла его отчуждать Джамболатову А., в связи с чем такая сделка считается ничтожной (ст. 168 ГК РФ). А поэтому просят признать недействительными документы на имя Сайпуллаевой 3 и Джамбулатова А.Д. на спорный земельный участок. Дополнительно Абакаровы И.К. и И.И. указали и на то, что: - спорная земля изначально считалась и считается землями населённого пункта –Кафыр Кумух. -согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости, среди прочего должны быть данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Между тем, из п.16 кадастрового плана Номер обезличен от 02.12.2005г. сведения о границах не позволяют однозначно определить участок Джамбулатова А. в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Само межевание участка земли не осуществлено. -согласно ответа ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по РД от 22.04.2010 года Номер обезличен на адвокатский запрос кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен имеет отношение ко всему спецфонду Буйнакского района в квартале 00 00 74. Отдельного плана на 16 соток земли не имеется. Больше того, из-за отсутствия межевого плана или иных сведений о границах и угловых точках, нет вообще графической информации о сегодняшней земле Джамболатова А. - в нарушение положений ст. 30 ЗК РФ участок земли под строительство собственность предоставлен без проведения торгов. Представитель Абакаровых И.К. и И.И.- адвокат Абдуллаев А.С. поддержал их исковые требований и по изложенным основаниям просит удовлетворить их встречный иск, а в иске Джамболатова А.Д. отказать. Ответчик по встречному иску Абакаровых –Джамболатов А.Д. и его представитель Абдурагимов Р. И. встречный иск не признали. По основаниям, изложенным в своём иске, просят суд отказать в удовлетворении встречного иска. Представители ООО «Нивелир», территориального межрайонного отдела ТМО № 16 Роснедвижимости по РД в Буйнакском районе и Буйнакского межрайонного отдела Управления регистрационной службы БМО УФРС РФ по РД в настоящее время объединенных в Росреестр, Муниципального образования « Село К.Кумух» Буйнакского района РД, Федерального государственного учреждения « Земельная кадастровая палата – ФГУ ЗКП», администрации Буйнакского района в судебное заседание не явились, хотя судом были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание не явилась также Сайпуллаевой З.Я., также извещенная о времени и месте судебного заседания. Доказательства уважительности причин неявки в суд ими суду не представлены. В связи с этим суд, руководствуясь ст.ст. 167, 169 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и его представителей. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования Джамболатова А. и встречные исковые требования Абакаровых И.К. и И.И. подлежащими оставлению без удовлетворения. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 3-го февраля 2010 года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РД отменено решение Буйнакского районного суда от 16-го декабря 2009 года об удовлетворении иска Джамболатова А. и дело направлено на новое рассмотрение. В кассационном определении Верховный Суд РД, исходя из ч. 1 ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что каждый объект недвижимости имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учётный номер (далее- кадастровый номер), указал на то, что в деле имеется заключение судебной экспертизы от 25-го августа 2009 года, проведенной Управлением Роснедвижимости по РД, согласно которой земельные участки сторон не являются одним и тем же земельным участком, поскольку расположены в разных кадастровых кварталах. По мнению Верхсуда РД, экспертиза фактически не проведена, в её заключении отсутствуют описание проведённого исследования, мотивировочная часть, данные, послужившие основанием для сделанных выводов. С учётом этого, при новом рассмотрении суд назначил по делу комплексную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручил Лаборатории судебных экспертиз МЮ РФ. Согласно заключению указанной экспертизы № 1966/2-2(7/2-2) от 17-го марта 2011 года, проведенной с выездом на место расположение земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 05:11:00 00 74:0058 и земельные участки Абакаровых И.К. и И.И. с кадастровыми номерами 05:11:00 00 05:1019 и 05:11:11:00 00 05:1020 являются разными земельными участками, поскольку земельный участок с кадастровым номером 05:11:00 00 74:0058 расположен в кадастровом квартале -74, а другие – в кадастровом квартале -05. На это указывают также и координаты поворотных точек границ земли, отраженные в акте №146 от 29-го декабря 2005 года и землеустроительные дела. Фактическое расположение спорного земельного участка на местности соответствует расположению земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, имеющих координаты поворотных точек согласно землеустроительным делам Абакарова И.К. и Абакарова И.И., поскольку координаты поворотных точек земельного участка, расположенного в натуре на местности, практически соответствует координатам земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, имеющих координаты поворотных точек согласно землеустроительным делам. В виду этого отсутствует накладка указанных земельных участков. Из всего этого суд приходит к выводу, что отсутствуют надлежащие доказательства о праве истца Джамболатова А.Д. на спорный земельный участок. Отсутствие такого права не позволяет обращаться в суд за защитой своего права. В связи с указанным в удовлетворении иска Джамболатова А.Д. подлежит отказать. К такому же выводу пришел суд и по встречному иску – отсутствие накладок земельных участков истца и ответчиков подтверждает отсутствие нарушения права ответчиков, что не позволяет ответчикам обращаться в суд в защиту своих нарушенных прав, в силу чего в удовлетворении встречного иска также подлежит отказать. Следовательно, при отсутствии у сторон субъективных прав невозможно их нарушение и судебная защита. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Джамболатова А.Д. и встречные исковые требования Абакарову И.К. и Абакарову И.И. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 10 дней. Судья А.Ю. Магомедов. Отп. в совещ. комнате.