Дело N 2-118/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Буйнакск 4 мая 2011 года Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Джабраилова Н.А., с участием помощника прокурора г.Буйнакск Девлетова К.З., при секретаре Аскеровой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Буйнакска в интересах МО «Буйнакский район» к Абдуразакову А.Э., Муратбекову Д.Я., Муратбековой З.Г., Татаеву К.М., Алиевой З.Д., Гимбатову М.Д., БМО Росреестра РФ по РД о применении последствий недействительности ничтожной сделки и об истребовании земельного участка из незаконного чужого владения, УСТАНОВИЛ: Прокурор г. Буйнакска, действуя в интересах МО «Буйнакский район» обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что приговором Буйнакского районного суда от 03.02.2011 ответчик Абдуразаков А.Э. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации при следующих обстоятельствах. Так, постановлением главы администрации Буйнакского района от 28.12.2007 N 614 Абдуразакову А.Э. на основании его заявления предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,70 га (сады), расположенный в местности «Агач-ёл» с. Атланаул, Буйнакского района для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, Абдуразаков А.Э. имея в расположении на правах аренды вышеуказанный земельный участок, представленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, умышленно, в нарушении действующего земельного законодательства РФ, с целью незаконного закрепления за собой на праве собственности данного земельного участка и его последующей продажи по частям, по предварительному сговору с неустановленным лицом, который помогал Абдуразакову А.Э. в составлении фиктивных документов с поддельными подписями и печать, изготовил поддельную выписку из похозяйственной книги МО «село Атланаул» Буйнакского района о наличии у него земельного участка площадью 0,58га, принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения. В последующем, реализую свой преступный умысел Абдуразаков А.Э. обратился в Территориальный межрайонный отдел N 16 по Буйнакскому району Управление Роснедвижимости по РД в г. Буйнакске с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт указанного земельного участка, представив в качестве основания для этого решение администрации МО «село Атланаул» от 14.01.2008 о выделении ему в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельного участка в размере 0,70 га сада, в счёт причитающих ему земельных долей в местности «Агач-ёл» и названное выше постановление главы администрации Буйнакского района и 12.05.2009 в территориальном межрайонном отделе N 16 по Буйнакскому району получил на своё имя кадастровый паспорт земельного участка с обшей площадью 5748,94 м?, которому присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Получив в Термежрайотделе N 16 по Буйнакскому району Управления Роснедвижимости по РД, названный выше кадастровый паспорт, Абдуразакову А.Э. 19.05.2009 обратился в Буйнакский межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с обшей площадью 5748,94м? с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в местности «Агач-ёл» сел.Атланаул, Буйнакского района, приложив к данному заявлению поддельную выписку из похозяйственной книги МО «село Атланаул» Буйнакского района от 14.04.2009, о наличии в селении Атланаул в местности Агач-ёл принадлежащей ему на праве наследуемого владения земельного участка площадью 0,58 га. 28.05.2009, регистратором Буйнакского межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по РД Акаевой Д.Г. на основании представленных Абдуразаковым документов, в том числе фиктивной выписки из похозяйственной книги МО «село Атланаул» Буйнакского района, зарегистрировано за последним право собственности на указанный земельный участок о чём Абдуразакову А.Э. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Зарегистрировав путём обмана на себя право собственности на земельный участок общей площадью 5748,94 м? с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в местности Агач-ёл» сел. Атланаул Буйнакского района, и продолжая реализовывать свой преступный умысел, Абдуразаков А.Э. 17.08.2009 подал в Термежрайотдел N 16 по Буйнакскому району Управление Роснедвижимости по РД заявление об изменении характеристик объекта недвижимости с приложением к нему свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с заявлением Абдуразакова А.Э. и представленных им документов, руководитель Термежрайотдела N 16 по Буйнакскому району Управление Роснедвижимости по РД Акаев Г.А. изменил характеристики земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и разделил указанный объект недвижимости (земельный участок) на 7 отдельных участков с присвоением каждому из них кадастровых номеров Номер обезличен. В последующем земельные участки с данными кадастровыми номерами Абдуразаков А.Э. реализовал следующим лицам: Татакову К.М. два участка по 150 000 рублей, Муратбековой 3.Г. – один участок за 150 000 рублей, Муратбекову Д.Я. – один участок за 150 000 рублей, Гимбатову М.Д. – один участок за 150 000 рублей, которые согласно договору купли-продажи и передаточных актов зарегистрированы Буйнакским межрайонным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РД за названными лицами. Оставшийся один земельный участок площадью 1746,75 м? Абдуразаков А.Э. зарегистрировал на себя. Своими действиями, выразившимися в незаконном приобретении, путём обмана права собственности на земельный участок площадью 5748,94 м? и реализации третьим лицам, Абдуразаков А.Э. причинил материальный ущерб Муниципальному образованию «Буйнакский район». Приговором Буйнакского районного суда от 03.02.2011 выписка из похозяйственной книги о наличии за Абдуразаковым А.Э. земельного участка площадью 0,58га, на основании которых им зарегистрировано право собственности на земельный участок в местности «Агач-ёл» с. Атланаул, Буйнакского района признан подделанным. При таких обстоятельствах свидетельство о государственной регистрации за Абдуразаковым А.Э. права собственности на земельный участок, расположенный в с. Атланаул Буйнакского района с кадастровым номером: Номер обезличен подлежит признанию недействительным, а внесённые записи о регистрации за N Номер обезличен подлежать исключению из ЕГРП. В связи с этим подлежат признанию недействительными договора купли-продажи земельных участков, заключённых между Абдуразаковым А.Э. и Муратбековым Д.Я., Муратбековой З.Г., Татаевым К.М., Алиевой 3.Д., Гимбатовым М.Д. Соответственно подлежат признанию недействительными свидетельства о государственной регистрации право собственности за ними на земельные участки в местности «Агач-ёл» с. Атланаул Буйнакскогю района, а внесённые записи о регистрации за ними земельных участков подлежат исключению из ЕГРП. Просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки и истребовать земельные участки из незаконного чужого владения. В судебном заседании помощник прокурора г.Буйнакска Девлетов К.З. поддержал заявленные требования в полном объёме и просит их удовлетворить. Ответчик Абдуразакову А.Э. в суде иск прокурора г.Буйнакск признал в полном объёме, просит его удовлетворить. Ответчики Татаеву К.М., Муратбекову Д.Я., Муратбековой З.Г., Алиевой З.Д., надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не известили суд, что в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации даёт право суду рассмотреть дело в их отсутствие. Направленные ответчику Гимбатову М.Д. судебные повестки вернулись в суд с пометкой почтовой службы отказа от получения письма. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гимбатова М.Д. Представитель ответчика БМО Росреестр РФ по РД Тагиров С.И., действующий по доверенности в суде иск прокурора не признал и показал, что регистрация права собственности на земельный участок, расположенный в местности «Агач-ёл» с.Атланаул, Буйнакского района проведена на основании представленных в соответствии с законом документов, в частности выписки из похозяйственной книги от 14.04.2008, выданной администрацией МО «село Атланаул» с указанием правового режима земельного участка и кадастрового паспорта. Правовая экспертиза показала, что все данные документы соответствовали требованиям закона. Просит суд принять по делу законное решение. Представитель заинтересованного лица по делу – МО «Буйнакский район» Акаев С.И., действующий по доверенности от 12.04.2011 N 0-184 в суде иск прокурора посчитал обоснованным и просит суд удовлетворить его, поскольку Абдуразаков А.Э. преступным путём приобрёл право собственности на данный земельный участок с последующим его незаконным разделением и реализацией другим лицам, что установлено приговором суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с абзацем вторым пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Разграничение собственности на землю поселений, входящих в состав МО «Буйнакский район» не завершено и соответственно земельными участками в границах Буйнакского района распоряжается глава администрации МО «Буйнакский район». Вступившим в законную силу приговором Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 03.02.2011 Абдуразаков А.Э. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.159 ч.2 Уголовного кодекса Российской Федерации, выразившееся в незаконном приобретении права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения находящегося в ведении МО «Буйнакский район» и реализацией его частей третьим лицам. В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом. При таких обстоятельствах свидетельство о государственной регистрации за Абдуразаковым А.Э. права собственности на земельный участок, расположенный в с. Атланаул Буйнакского района с кадастровым номером: Номер обезличен подлежит признанию недействительным, а внесенные записи о регистрации за N Номер обезличен подлежат исключению из ЕГРП. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В связи с чем, суд находит подлежащим признанию недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключённых между Абдуразаковым А.Э. и с Муратбековым Д.Я., Муратбековой З.Г., Татаевым К.М., Алиевой 3.Д., Гимбатовым М.Д., соответственно подлежат признанию недействительными свидетельства о государственной регистрации право собственности за ними на земельные участки в местности «Агач-ёл» с. Атланаул Буйнакского района, а внесённые записи о регистрации за ними земельных участков подлежат исключению из ЕГРП. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 6-П лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет право обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302). В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным акта государственного органа, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление прокурора г. Буйнакска в интересах МО «Буйнакский район» к Абдуразакову А.Э., Муратбекову Д.Я., Муратбековой З.Г., Татаеву К.М., Алиевой З.Д., Гимбатову М.Д., БМО Росреестра РФ по РД удовлетворить. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД, Буйнакский район, с. Атланаул, местность «Агьач-ёл», выданное Абдуразакову А.Э. под кадастровым номером Номер обезличен с регистрационным N Номер обезличен Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки по адресу: РД Буйнакский район, с. Атланаул, местность «Агьач-ёл», выданные Абдуразакову А.Э. под кадастровыми номерами Номер обезличен, Номер обезличен с регистрационными N Номер обезличен Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи под N Номер обезличен, Номер обезличен о регистрации за Абдуразаковым А.Э. земельных участков под кадастровыми номерами Номер обезличен Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2009, заключённого между Абдуразаковым А.Э. и Муратбековым Д.Я., передаточный акт от 26.10.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД, Буйнакский район, с. Атланаул, местность «Агьач-ёл», выданные Муратбекову Д.Я. и исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N Номер обезличен о регистрации за Муратбековым Д.Я. земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2009, заключённого между Абдуразаковым А.Э. и Муратбековой 3.Г., передаточный акт от 26.10.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД, Буйнакский район, с. Атланаул, местность «Агьач-ёл», выданные Муратбековой 3.Г. и исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N Номер обезличен о регистрации за Муратбековой 3.Г. земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2009, заключённого между Абдуразаковым А.Э. и Татаковым К.М., передаточный акт от 26.10.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД Буйнакский район, с. Атланаул, местность Агьач-ёл», выданные Татакову К.М. и исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под. ) Номер обезличен о регистрации за Татаковьгм К.М. земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2009, заключённого между Абдуразаковым А.Э. и Татаевым К.М., передаточный акт от 26.10.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД Буйнакский район, с. Атланаул, местность «Агьач-ёл», выданные Татакову К.М. и исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под Номер обезличен о регистрации за Татаковым К.М. земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2009, заключённого между Абдуразаковым А.Э. и Алиевой 3.Д., передаточный акт от 26.10.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД, Буйнакский район, с. Атланаул, местность «Агьач-ёл», выданные Алиевой З.Д. и исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N Номер обезличен о регистрации за Алиевой З.Д. земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 26.10.2009, заключённого между Абдуразаковым А.Э. и Гимбатовым М.Д., передаточный акт от 26.10.2009, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: РД, Буйнакский район, с. Атланаул, местность «Агьач-ёл», выданные Гимбатову М.Д. и исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N Номер обезличен о регистрации за Гимбатовым М.Д. земельного участка под кадастровым номером Номер обезличен Признать недействительными кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен Истребовать из чужого незаконного владения Абдуразакова А.Э., Муратбекова Д.Я., Муратбековой З.Г., Татакова К.М., Алиевой 3.Д., Гимбатова М.Д. земельные участки, расположенные по адресу: РД, Буйнакский район, с. Атланаул, местность «Агьач-ёл». Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней. Председательствующий судья Н.А. Джабраилов отпечатано в совещательной комнате