Дело N 2-101/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Буйнакск 5 мая 2011 года Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Джабраилова Н.А., с участием помощника прокурора г.Буйнакск Девлетова К.З., ответчика Гаджиева К.Г., представителя третьих лиц Тагирова С.И., Акаева С.И., при секретаре Аскеровой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Буйнакска в интересах МО «Буйнакский район» к Гаджиеву К.Г., Далгатову Р.А., Шихалиеву Р.О. о признании документов недействительными, УСТАНОВИЛ: Прокурор г. Буйнакска, действуя в интересах МО «Буйнакский район» обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что приговором Буйнакского районного суда от 14.02.2011 ответчик Гаджиев К.Г. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.159 и ч.1 ст.327 Уголовного кодекса Российской Федерации при следующих обстоятельствах. Так, Гаджиев К.Г., имея в распоряжении земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный постановлением администрации Буйнакского района от 08.04.2009 Номер обезличен в аренду на 49 лет, площадью 0,70 га, расположенный в местности «Агъач-ел», на административной территории сел. Атланаул Буйнакского района РД, для ведения личного подсобного хозяйства, умышлено и с корыстной целью, в нарушение действующего законодательства РФ, в целях закрепления за ним данного земельного участка находящегося на балансе МО «Буйнакский район» на праве собственности путём обмана вступил в предварительный сговор с неустановленным лицом, который взял на себя обязательства по подготовке фиктивных документов с поддельными подписями и печатью, для изготовления фиктивной выписки из похозяйственной книги муниципального образования с. Атланаул Буйнакского района о наличии у него земельного участка, с площадью 6779,24 м?, якобы принадлежащего ему на праве пожизненно наследуемого владения. Получив, изготовленные неустановленным лицо по его заказу фиктивные документы – выписку похозяйственной книги муниципального образования с. Атланаул Буйнакского района о наличии у Гаджиева К.Г. земельного участка, площадью 6779,24 м?, якобы принадлежащего ему на праве пожизненно наследуемого владения с поддельной печатью МО «село Атланаул» и фиктивный кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен от 12.05.2009, в котором данный земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов, 19.05.2009 он обратился в Буйнакский межрайонный отдел УФРС России по РД, с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, приложив к данному заявлению фиктивные документы. В последующем, получив в Термежрайотделе № 16 по Буйнакскому району Управления Роснедвижимости по РД кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, Гаджиев К.Г. 19.05.2009, получив от состоящего с ним в предварительном сговоре неустановленного лица фиктивную выписку из похозяйственной книги Гаджиев К.Г. обратился с заявлением в Буйнакский межрайонный отдел УФРС России по РД, о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, приложил к заявлению фиктивную выписку из похозяйственной книги и фиктивный кадастровый паспорт земельного участка от 12.05.2009 Номер обезличен, в котором данный земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов, тогда как данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Представив в Буйнакский межрайонный отдел УФРС России по РД, фиктивную выписку из похозяйственной книги муниципального образования с. Атланаул Буйнакского района и фиктивный кадастровый паспорт земельного участка от 12.05.2009 Номер обезличен, обманув должностных лиц Буйнакского межрайонного отдела УФРС России по РД, добился незаконной регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок, и 28.05.2009 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок за серией Номер обезличен. Зарегистрировав право собственности на земельный участок и продолжая реализовывать свой преступный умысел, с целью последующей продажи земельного участка по частям и присвоения от полученных за реализацию земельных участков денежных средств Гаджиев К.Г. 22.06.2009 подал заявление в Термежрайотдел №16 по Буйнакскому району Управления Роснедвижимости по РД об изменении характеристик объекта недвижимости, с приложением к нему соответствующих документов, устанавливающих право заявителя на объект недвижимости, то есть свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с заявлением Гаджиева К.Г. и представленных им документов, руководитель Термежрайотдела №16 по Буйнакскому району Управления Росснедвижимости по РД Акаев Г.А. изменил характеристики земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, и разделил указанный объект недвижимости (земельный участок) на четырнадцать отдельных участков, с присвоением каждому из них следующих кадастровых номеров: Номер обезличен В последующем Гаджиев К.Г. согласно договору купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 16.06.2010 реализовал земельный участок за кадастровым номером Номер обезличен Далгатову Р.А., за 150 000 рублей, а земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен Магомедова Н.М., действующая от имени Гаджиева К.Г. по договору купли-продажи продала Шихалиеву Р.О. Право собственности на остальные земельные участки Гаджиев К.Г. оставил за собой. Учитывая, что выписка из похозяйственной книги о наличии за Гаджиевым К.Г. земельного участка площадью 0,70га, а также кадастровый план на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен признаны подделанными свидетельство о государственной регистрации за Гаджиевым К.Г. права собственности на земельные участки, расположенные в с. Атланаул Буйнакского района с кадастровыми номерами: Номер обезличен подлежат признанию недействительными. В связи с этим просит суд признать недействительными договор купли-продажи земельных участков, заключённых между Гаджиевым К.Г. и Далгатовым Р.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен зарегистрированный за Далгатовым Р.А., а также договор купли-продажи земельного участка, заключённый между Магомедовой Н.М. и Шихалиевым Р.О., свидетельство о государственной регистрации право собственности на земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен зарегистрированный за Шихалиевым Р.О. В судебном заседании помощник прокурора г.Буйнакска Девлетов К.З. поддержал заявленные требования в полном объёме и просит их удовлетворить. Ответчик Гаджиеву К.Г. в суде иск прокурора г.Буйнакск признал в полном объёме, просит его удовлетворить. Ответчики Далгатову Р.А., Шихалиеву Р.О., надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не известили суд, что в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации даёт право суду рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица БМО Росреестр РФ по РД Тагиров С.И., действующий по доверенности в суде иск прокурора не признал и показал, что регистрация права собственности на земельный участок, расположенный в местности «Агач-ёл» с.Атланаул, Буйнакского района проведена на основании представленных в соответствии с законом документов, в частности выписки из похозяйственной книги от 23.06.2008, выданной администрацией МО «село Атланаул» с указанием правового режима земельного участка и кадастрового паспорта. Правовая экспертиза показала, что все данные документы соответствовали требованиям закона. Просит суд принять по делу законное решение. Представитель заинтересованного лица по делу – МО «Буйнакский район» Акаев С.И., действующий по доверенности от 04.04.2011 N 0-160 в суде иск прокурора посчитал обоснованным и просит суд удовлетворить его, поскольку Гаджиев К.Г. преступным путём приобрёл право собственности на данный земельный участок с последующим его незаконным разделением и реализацией другим лицам, что установлено приговором суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с абзацем вторым пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Разграничение собственности на землю поселений, входящих в состав МО «Буйнакский район» не завершено и соответственно земельными участками в границах Буйнакского района распоряжается глава администрации МО «Буйнакский район». Вступившим в законную силу приговором Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 14.02.2011 Гаджиев К.Г. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.159 и ч.1 ст.327 Уголовного кодекса Российской Федерации, выразившееся в незаконном приобретении права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения находящегося в ведении МО «Буйнакский район» и реализацией его частей третьим лицам. В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом. При таких обстоятельствах свидетельство о государственной регистрации за Гаджиевым К.Г. права собственности на земельный участок, расположенный в с. Атланаул Буйнакского района с кадастровым номером: Номер обезличен подлежит признанию недействительным. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В связи с чем, суд находит подлежащим признанию недействительными договора купли-продажи земельного участка, заключённых между Гаджиевым К.Г. и Далгатовым Р.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен зарегистрированный за Далгатовым Р.А., а также договор купли-продажи земельного участка, заключённый между Магомедовой Н.М. и Шихалиевым Р.О., свидетельство о государственной регистрации право собственности на земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен зарегистрированный за Шихалиевым Р.О. В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным акта государственного органа, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление прокурора г. Буйнакска в интересах МО «Буйнакский район» к Гаджиеву К.Г., Далгатову Р.А., Шихалиеву Р.О. удовлетворить. Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки по адресу: РД, Буйнакский район, с. Атланаул, выданные Гаджиеву К.Г., а также записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами Номер обезличен. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка за кадастровым номером Номер обезличен от 16.06.2010, заключённого между Гаджиевым К.Г. и Далгатовым Р.А., свидетельство о государственной регистрации право собственности на земельный участок по адресу: РД, Буйнакский район, с. Атланаул, выданное Далгатову Р.А., а также запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под N Номер обезличен Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка за кадастровым номером Номер обезличен от 13.11..2009, заключённого между Магомедовой Н.М. и Шлхалиевым Р.О., свидетельство о государственной регистрации право собственности на земельный участок по адресу: РД Буйнакский район, с. Атланаул, выданное Шихалиеву Р.О., а также запись в Едином государственном реестре прав на недвюкимое имущество и сделок с ним под N Номер обезличен Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней. Председательствующий судья Н.А. Джабраилов отпечатано в совещательной комнате