РЕШЕНИЕ г. Буйнакск 17 апреля 2009 г. Буйнакский районный суд РД в составе: председательствующего - судьи Магомедова А.Ю., при секретаре - Ахмедовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мамаевой Д.А, Сатыбалова А. С и Салаховым Б. И о признании право собственности УСТАНОВИЛ: Мамаевой Д.А, Сатыбалова А. С, и Салаховым Б. И обратились в суд, указывая на то, что на основании решения общего собрания членов ...» от Дата обезличена года было вынесено решение о предоставлении дополнительных прав председателю правления ...» на реализацию основных средств членам ... для погашения долгов кооператива на основании чего были заключены ими договоры купли-продажи с председателем правления ...» Ханмагомедов А. А на приобретение Мамаевой Д.А здания котельной за 12 ( двенадцать) тысяч рублей, Сатыбалова А. С на приобретение здания ремонтной мастерской за 121500 рублей, Салаховым Б. И на приобретения газового склада за 2 ( две) тысячи рублей. Они приобрели по взаимной договоренности и согласованности в право личной собственности выше указанные объекты, расположенные в ... в местности «Гараж». В последующем согласно их заявлений в Администрацию МО «Буйнакский район» о предоставлении в собственность земельных участков, были изданы постановления о предоставлении им в собственность земельных участков, на которых располагаются указанные объекты. Территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости РД Буйнакскому району были отграничены земельные участки на местности в натуре. ООО « Гектар» выполнил землеустроительные дела по межеванию земельных участков, установил и согласовал границы, были выданы кадастровые планы. Однако, для регистрации права собственности в регистрационной палате необходимо в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ней» предоставить документы, подтверждающие право колхоза ...», право ...» на объекты, которые впоследствии приобретены ими. Указанные документы у ...» по неизвестным причинам отсутствуют. Приобретенным по договорам купли-продажи имуществом они фактически владеют и пользуются с мая-июля 2007 года, до них с 2001 года пользовался ...», а до него с 1993 к-з «... который как юридическое лицо не функционирует, а ...» каких либо претензий к приобретенным объектам не предъявляет. Спор относительно имущества отсутствует, более того ... уступил им свои права, требования купленного имущества. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является. Они, которые на сегодняшний день владеют и пользуются имуществом, приобретенным согласно выше указанным договорам купли-продажи, просят ко времени их пользования присоединить время пользования объектами недвижимости и земельными участками ...» и колхоза «.... Просят признать право собственности на здание котельной общей площадью – 0, 06 га расположенное на земельном участке с кадастровым номером – Номер обезличен в местности «Гараж» ... за Мамаевой Д.А; на здание ремонтной мастерской общей площадью – 0,25 га расположенное в местности « Гараж» ... за Сатыбалова А. С и на газовый склад общей площадью – 108 кв.м. расположенный в местности «Гараж» ... за Салаховым Б. И. В судебном заседании заявители Мамаевой Д.А и Сатыбалова А. С поддержали заявление и просят удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Заявитель Салаховым Б. И извещенный о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил. В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии заявителя Салаховым Б. И по имеющимся в деле доказательствам. Представитель заинтересованного лица ...» Рамазанов Д М представил суду отзыв на заявление о признании права собственности указав, что определением Арбитражного суда РД от 18 октября 2007 года в отношении ...» было введено наблюдение. В соответствии со ст. 63 Закона РФ «О несостоятельности /банкротстве/» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения по авторским договорам, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнительного производства является определение Арбитражного суда РД о введении наблюдения. Определением Арбитражного суда РД от 18 февраля 2008г. в отношении ...» было введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим был утвержден Алиханов А. И. В соответствии с ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника. Из ответа Управления Федеральной службы судебных приставов от 7 июня 2008 г. конкурсному управляющему стало известно о том, что было возбуждено исполнительное производство о взыскании 757 487,39 рублей. 25 декабря 2006 г. вынесен акт ареста имущества ...», а постановлением от 20 ноября 2007г. снимается арест с имущества должника. 23 ноября 2007г. выносится постановление об окончании исполнительного производства в связи с введением в отношении процедуры банкротства. В рамках исполнительного производства, взыскания по данному исполнительному производству не производились, имущество не было реализовано. До введения наблюдения, бывшим руководителем ...», при наличии ареста, было незаконно отчуждено недвижимое имущество, в том числе, здание котельной, здание ремонтной мастерской и газовый склад. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или иными правовыми актами, сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. На основании ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или приобретенное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. В этой связи конкурсный управляющий предъявил иск бывшему руководителю ...» Ханмагомедов А. А с требованием обязать возвратить имущество, составляющее неосновательное обогащение, в случае невозможности возвратить имущество в натуре, обязать ответчика возместить истцу стоимость имущества в денежном выражении. В ходе судебного заседания Ханмагомедов А. А были предъявлены договоры купли-продажи, акты приема-передачи имущества, квитанции к приходным кассовым ордерам, технические паспорта на объекты имущества, по которым было установлено, что здание котельной и здание ремонтной мастерской были реализованы до введения наблюдения в отношении ...». В этой связи, по обоюдному согласию, Ханмагомедов А. А возместил стоимость имущества в денежном выражении. По газовому складу документы не были представлены и возмещение не было произведено. В связи с этим они не имеют претензий в отношении признания судом право собственности на здание котельной общей площадью – 0,06 га расположенный на земельном участке в местности «Гараж» ... за Мамаевой Д.А, на здание ремонтной мастерской общей площадью 0,25 га расположенный в местности «Гараж» ... за Сатыбалова А. С, а в отношении газового склада общей площадью – 108 кв.м. расположенный в местности «Гараж» ... за Салаховым Б. И не согласны поскольку деньги в кассу не поступило. Если будут возмещены деньги за продажу газового склада, то не будут возражать. В судебном заседании представитель заинтересованного лица ...» Рамазанов Д М подтвердил мнение, указанное в отзыве, однако в части газового склада мнение изменил, пояснив, что газовый склад был реализован 20.12.2006 г., то есть до 18 октября 2007 года – до введения конкурсного наблюдения в отношении ...», деньги в сумме 2 т.р. должны были поступить и судя по квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.12.2006 г. поступили в кассу ...» и могли быть израсходованы на нужды .... В этом нет никаких нарушений. В этой части никаких претензий у ... нет. Аналогично, никаких претензий в части признания прав собственности нет и в отношении ремонтных мастерских и помещения котельной дополнительно к указанному в Отзыве основанию также и по тому основанию, что и ремонтные мастерские и здание котельной были реализованы 26 июля 2007 г., то есть 18 октября 2007 года – до введения конкурсного наблюдения в отношении ...». Исследовав материалы дела и выслушав сторон, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Согласно ст. 234 ГК гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является. Так, свидетель Ханмагомедов А. А, показал, что он работал председателем правления ...». На основании решения общего собрания членов ...» от 8 июля 2006г. было вынесено решение о предоставлении дополнительных прав председателю правления ...» на реализацию основных средств членам ... для погашения долгов кооператива. На этом основании были проданы 3 объекта с заключением договоров купли-продажи со мной – председателем правления ...» и членами кооператива, то есть Мамаевой Д.А было продано здание котельной общей площадью 0,06 га. в местности «Гараж» в с. ... Буйнакского района за 12 000 рублей, Сатыбалова А. С здание ремонтной мастерской общей площадью 0,25 га. в местности «Гараж» в с. ... Буйнакского района за 121 500 рублей и Салаховым Б. И газовый склад общей площадью 108 кв.м. в той же местности за 2 000 рублей. Газовый склад был продан до введения наблюдения, что усматривается из договора купли-продажи от 20.12.2006г., из акта приема-передачи от 20.12.2006г. и квитанции к приходно-кассовому ордеру от того же числа, где Салаховым Б. И на основании договора купли-продажи от 20.12.2006г. внесены 2 000 рублей. Эти деньги были потрачены на нужды .... Также, до введения наблюдения были проданы и здание реммастерских и здание котельной. После возникновения спора с конкурсным управляющим, деньги за реммастерских и здание котельной были внесены в кассу конкурсного производства. В связи с этим, каких-либо претензий конкурсного управляющего к тому чтобы зарегистрировать право собственности на указанные объекты на истцов нет. Из Свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии 05 Номер обезличен от 23.12.2002 г., усматривается, что юридического лицо ... расположенный по адресу: ... с. зарегистрирован в Межрайонной инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам Номер обезличен по Республике Дагестан, которая подтверждает постановку юридического лица на учет 13 ноября 1998 г. с присвоением ему соответствующих кодов. Из устава ...» усматривается, что он утвержден общим собранием своих членов и зарегистрирован в Администрации Буйнакского района 30 октября 1998 г. Из Акта приема-передачи имущества от 07.12.2001 г. усматривается, что в результате реорганизации колхоза «...» вновь организованному ...» переданы 53 наименований объектов, в том числе здание реммастерской, здание котельной, склад газовый. Из Выписки из решения общего собрания членов ...» от 08.07.2006 г. усматривается, что общим собранием членов кооператива предоставило права и полномочия председателю правления ...» Ханмагомедов А. А. на реализацию объектов кооператива членам ... для погашения долгов по налогам, сборам и другим долгам. Из договора купли-продажи от 26.07.2007 г., заключенного между ...» в лице Ханмагомедов А. А и Сатыбалова А. С усматривается, что последний приобрел ремонтную мастерскую расположенную в местности «Гараж» ... на сумму 121500 рублей на основании Устава кооператива и решения правления ...» от Дата обезличена г. Из Акта приема-сдачи имущества ...» от Дата обезличена г. усматривается, что председателем ...» Ханмагомедов А. А передано члену правления ...» Сатыбалова А. С согласно договора купли-продажи от 26.07.2007 г. недвижимое имущество в местности «Гараж» стоимостью 121500 рублей. Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 26.07.2007 г. усматривается, что Сатыбалова А. С внесено в кассу ... 121500 руб. за рем.мастерские согласно договора купли-продажи. Из Выписки из протокола Номер обезличен общего собрания членов ...» от 20.08.2007 г. усматривается, что общее собрание приняло решение о выделении Сатыбалова А. С 0,25 га земельного участка в местности «Гараж» .... Из договора купли – продажи от 26.07.2007 г. Мамаевой Д.А приобрела котельную за 12000 рублей на основании Устава кооператива и решения правления ...» от 19.12.2006 г. Из Акта приема-сдачи имущества ...» от 26.07.2007 г. усматривается, что председателем ...» Ханмагомедов А. А передано члену ...» Мамаевой Д.А согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г. недвижимое имущество в местности «Гараж» стоимостью 12000 рублей. Из корешка квитанции к приходному ордеру Номер обезличен ...» видно, что принято от Мамаевой Д.А 12000 рублей 26.07.007 г. Из Технического паспорта на котельную в местности «Гараж» ... усматривается, что за инвентарным Номер обезличен по состоянию на август 2007 г. составлен поэтажный план объекта – котельной. Из постановления от Дата обезличена г. за Номер обезличен видно, что Мамаевой Д.А предоставлена в собственность земельный участок в размере 0,06 га из земель населенных пунктов, на котором расположен выкупленное здание котельной с прилегающей территорией из земель ...» в местности «Гараж», на основании данного постановления заведено землеустроительное дело по межеванию земельного участка от Дата обезличена г. Из договора купли – продажи земельного участка от Дата обезличена г. Мамаевой Д.А приобрела в собственность земельный участок из земель СХПК «Эрпели» размером в 0,06 га., расположенный в местности «Гараж» ..., на котором находится котельная. Из Землеустроительного дела по межеванию земельного участка Мамаевой Д.А усматривается, что ООО «Гектар» проведено межевание, составлен акт установления и согласования границ, составлен ситуационный и кадастровый планы земельного участка в местности «Гараж» в размере 0,06 га. Из договора купли–продажи от Дата обезличена г. Салаховым Б. И приобрел газовый склад за 2000 рублей на основании Устава кооператива и решения правления ...» от Дата обезличена г. Из Акта приема-сдачи имущества ...» от 20.12.2006 г. усматривается, что председателем ... Ханмагомедов А. А передано члену ...» Салаховым Б. И согласно договора купли-продажи от 20.12.2006 г. недвижимое имущество в местности «Гараж» стоимостью 2000 рублей. Из корешка квитанции к приходному ордеру Номер обезличен видно, что принято от Салаховым Б. И 2000 рублей Дата обезличена г. Из постановления от 14.11.2007 г. за Номер обезличен видно, что Салаховым Б. И предоставлен в собственность земельный участок в размере 0,10 га из земель населенных пунктов, на котором расположен выкупленный объект, на основании данного постановления заведено землеустроительное дело по межеванию земельного участка от 17.05.2007 г. Из Землеустроительного дела по межеванию земельного участка Салаховым Б. И усматривается, что ООО «Гектар» проведено межевание, составлен акт установления и согласования границ, составлен ситуационный и кадастровый планы земельного участка в местности «Гараж» в размере 104,87 кв.м. Из представленных по делу документов судом установлено, что заявителям на основании договоров купли-продажи объектов на основании Устава кооператива и решения правления ...» от 19.12.2006 г. были предоставлены в собственность земельные участки в установленном порядке правомочным органом. Заявителями доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества как своими собственными в течении продолжительного времени. При этом суд находит возможным к давности владения истцами указанными объектами присоединить все время, в течение которого этим имуществом владели колхоз «...», а в последующем и ...». Таким образом срок владения указанным имуществом составляет более 15 лет, что исходя из содержания норм ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности на объекты возникшего в силу приобретательской давности. Таким образом, суд находит, что заявители длительное время владели, пользовались и распоряжались указанным имуществом, претензий у других лиц к этому имуществу нет, в связи с чем необходимо признать право собственности заявителей на указанные объекты недвижимости, удовлетворив их исковые требования. Подтверждением установленных судом обстоятельств является и то, что земельные участки под указанными объектами недвижимости переданы в собственность заявителям уполномоченными на то органами. На основании изложенного и руководствуясь ст.11, 12. 234 ГК РФ, 194-196 ГПК РФ, РЕШИЛ: Заявление Мамаевой Д.А, Сатыбалова А. С и Салаховым Б. И удовлетворить. Признать право собственности: - на здание котельной общей площадью – 0, 06 га с кадастровым номером – Номер обезличен расположенное в местности «Гараж» с. ... Буйнакского района РД за Мамаевой Д.А; - на здание ремонтной мастерской общей площадью – 0,25 га расположенное в местности «Гараж» с. ... Буйнакского района РД за Сатыбалова А. С; - на газовый склад общей площадью – 108 кв.м. расположенный в местности «Гараж» с. ... Буйнакского района РД за Салаховым Б. И. Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня оглашения решения. Председательствующий А.Ю.Магомедов. Отп. в совещ. комн.