РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2009г. г. Буйнакск

            Судья Буйнакского районного федерального суда Салихов Ю.М.,

          при секретаре Закарьяевой Б.А.

с участием прокурора Абдуллаева А П

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Меджидова Д.А к Яхьяевой С.Я «О выселении»  и встречного иска Яхьяевой С.Я к Меджидова Д.А «О признании права собственности на долю в жилом доме»

                                                                    УСТАНОВИЛ:

            Меджидова Д.А обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что вступившим в законную силу, решением Буйнакского районного суда от Дата обезличенаг. за ним признано право собственности на жилой дом общей площадью 205, 1 кв.м, жилой 43,8 кв.м. в сел. ..., Буйнакского района. Между ним и ответчицей прекращены семейные отношения. Зарегистрированного брака между ними не было. Совместное проживание в одном доме с двумя жилыми комнатами стало невозможным, и будет порождать очередные споры между ними. Он неоднократно просил ответчицу освободить его дом, без обращения в суд с иском о выселении. Однако она это не реагирует и продолжает проживать в этом доме. Она работает учительницей в школе, имеет родительский дом и возможность для проживания.

            Просит суд выселить ее из принадлежащего ему дома.

            Ответчица Яхьяевой С.Я исковые требования Меджидова Д.А не признала и в свою очередь обратилась в суд с иском о признании за ней права на ? часть жилого дома Меджидова Д.А по тем основаниям, что она состояла с ним в фактических брачных отношениях и прожила совместной жизнью в течении 14 лет. Кроме того, в декабре 2007г. федеральный суд г. Буйнакска вынес решение об аннулировании записи акта о заключении брака с Меджидова Д.А, что так же является подтверждением того, что они состояли в брачных отношениях. Все это время она работала учительницей школы и имела постоянный заработок, участвовала в материальных расходах семьи. В 1993 году умерла мать Меджидова Д.А и после ее смерти они решили построить дом на унаследованном участке. В 2003г. она продала свой земельный участок за 50 тысяч рублей и вложила эти деньги в строительство дома. Кроме этого, она постоянно вкладывала в строительство дома свое здоровье и  несла материальные расходы по восстановлению здоровья своего мужа, так как он часто болел. Реальное строительство дома завершено в 2008г., что свидетельствует о  заключение договора о газоснабжении. Поскольку дом строился на общие их средства, то он принадлежит им обоим на праве общей собственности. В соответствии со ст 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой. В связи с чем просит суд признать за ней право на ? доли в данном доме.

            Определением суда от Дата обезличенаг.оба иска были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

            В судебном заседании истец по первому иску Меджидова Д.А поддержал свои требования по основаниям указанным в иске и пояснил, что с 1994 года по 2007 год состоял с ответчицей Яхьяевой С.Я в гражданском браке, и вначале проживали в г Буйнакске. В 1993 году у него умерла мать, и ему в наследство достался старый родительский дом в ..., который он намеревался перестроить еще до начала совместной жизни с ответчицей. Для этого у него имелся соответствующий строительный материал, часть которого была заготовлена еще при жизни его отцом. Кроме того, сам он, работая стоматологом и занимаясь частной практикой, имел хороший заработок. Имел также в наличии запас денег в 5-6 тыс долларов. Продал свою автомашину Жигули и вырученные средства использовал на это строительство. Строительство дома было начато в 1997 году и завершено в 1999 году. В 1999 году они подготовили две комнаты и  переехали в этот дом. Однако отделочные работы не были полностью завершены и продолжались до 2003 года. Яхьяевой С.Я работала в школе учительницей, получала всего три тысячи рублей в месяц, которых ей не хватало даже на свои текущие расходы. Ни одного рубля из ее зарплаты в строительство дома не было вложено, и она участия в этом не принимала. Своей зарплатой Яхьяевой С.Я распоряжалась сама. Все договора и расчеты со строителями производил он. Действительно дом он строил для совместного проживания с ответчицей. Однако, в 2007г. ему стало известно, что Яхьяевой С.Я без его ведома и согласия, подделав его подпись, зарегистрировала брак в Буйнакском райЗАГСе. Узнав об этом обмане, он возмутился, и у него возникло негативное отношение к ответчице. Он пригрозил ей, что если она не аннулирует этот брак, то привлечет ее к уголовной ответственности. После чего Яхьяевой С.Я обратилась в суд и расторгла брак. После этого случая он полностью потерял к ней доверие и пришел к выводу о невозможности совместной жизни. Он предложил ей мирно разойтись и в порядке компенсации за совместное проживание предложил ей 200 тысяч рублей. Однако, она отказалась, полагая, что ? часть дома принадлежит ей. Он с ней договора о создании совместной собственности не заключал, законной женой она для него не являлась и совместное проживание не является основанием для признания за ней права собственности. В последнее время она устраивала с ним скандалы, причинила ему телесные повреждения, в связи с чем он вынужден был обратиться в мировой суд для привлечения к уголовной ответственности. Просит суд выселить ее из этого дома, оставив встречный иск без удовлетворения.  

            Ответчица Яхьяевой С.Я иск не признала и  пояснила, что хотя к 1999 году возведение дома было завершено, и они переехали в с. Н.Казанище, но отделочные работы продолжались. Она сама лично принимала участие в строительных работах, просевала опилки, когда готовили раствор, отшпаклевала полы и покрасила оконные рамы, таскала со двора мастерам воду. Ее брат Абдулкадыр привез и поставил во дворе цистерну для воды, построил лестницы на второй этаж. В 2003г. она продала земельный участок за 50 тысяч рублей, и эти деньги были использованы для строительства дома. Все это время она состояла в фактических брачных отношениях с Меджидова Д.А., и вкладывала в строительство дома свою заработную плату. Полагает, что имеет право на ? часть дома возведенного при совместной жизни. Просит суд признать за ней право собственности на ? часть дома и оставить иск Меджидова Д.А без удовлетворения.

            Выслушав стороны, мнение прокурора и исследовав материалы дела, суд находит требования по иску Меджидова Д.А правомерными и подлежащими удовлетворению. Требования по встречному иску подлежащими отклонению по следующим основаниям.

 В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт принадлежности домовладения Меджидова Д.А подтверждается вступившим в законную силу решением Буйнакского районного федерального суда от Дата обезличенаг., из которого следует, что за Меджидова Д.А признано право собственности на самовольно построенный двухэтажный дом общей площадью 205, 1 кв.м, в том числе жилой – 43,8 кв.м. в сел. ..., Буйнакского района.  

            Определением кассационной инстанции Верховного суда Республики Дагестан от Дата обезличенаг. указанное решение по кассационной жалобе Яхьяевой С.Я оставлено без изменения.                                                                                                                          

Право собственности Меджидова Д.А на это домовладение подтверждается также Свидетельством о государственной регистрации права от 20. 01. 2009 г. и техническим паспортом на домовладение.        

Допрошенный в суде в качестве свидетеля Б.М.А показал, что в период с 1997г. по 1999 год он вместе с тремя своими сыновьями по договору найма, заключенного в устной форме, с Меджидова Д.А снес в сел ... старый дом его родителей и на его месте построил новый. К  началу строительства у Меджидова Д.А было заготовлено достаточное количество строительных материалов. Было также использовано большое количество материала из разрушенного дома. Некоторые мелкие строительные материалы, которых не хватало, он привозил на личной машине. Все расчеты с ним производил Меджидова Д.А. Чтобы Яхьяевой С.Я принимала участие в строительстве дома ему неизвестно. Он видел, что она несколько раз вместе с Меджидова Д.А. приезжала на стройку.

            Свидетель И.Г.М показала в суде, что примерно шесть лет назад по договору с Меджидова Д.А, она выполняла все внутренние отделочные работы на первом и втором этажах дома Меджидова Д.А, в том числе и на кухне. Рассчитывался с ней Меджидова Д.А. Помнит, что однажды, когда она работала на кухне, Яхьяевой С.Я помогала ей просеить опилку и подносила воду со двора.

            Аналогичные показания дала в суде свидетель З.Р.Б.

Свидетель М.А.З. показал, что он является соседом Меджидова Д.А и может подтвердить, что дом возводил Меджидова Д.А Для строительства дома были использованы материалы, заготовленные еще отцом Меджидова Д.А Это были бревна, доски и другие материалы, почти целый вагон. Они были уложены рядом со старым домом. О том, чтобы Яхьяевой С.Я принимала участие в строительстве дома, ему ничего неизвестно.

Свидетель Г.К.С. показала в суде, что в 2003 году она купила у Яхьяевой С.Я земельный участок с фундаментом за 50 тысяч рублей. При этом Яхьяевой С.Я говорила, что деньги нужны для завершения строительства дома. Более ей об этом ничего неизвестно.

Свидетель Ч.П.Г, соседка по дому, пояснила в суде, что Меджидова Д.А и Яхьяевой С.Я проживали совместной жизнью в построенном доме. Кто, какой вклад вносил в строительство дома ей неизвестно.

Свидетель Я.А.Я, брат ответчицы Яхьяевой С.Я показал, что возведение дома было завершено в 1999г. Он с братом оказывал содействие в строительстве дома. Они на своей машине привезли Меджидова Д.А. дранку, для отделки потолков на 1 и 2 этаже. Он сам лично бесплатно построил лестницы на 2 этаж дома, в то время это стоило около 12 тысячи рублей, в настоящее время стоимость их обходится 52 тысячи рублей. Привез им для пользования цистерну для воды. Все это он делал бесплатно ради своей сестры.

Свидетель Т.З.Я, сестра ответчицы Яхьяевой С.Я. показала, что ее сестра в ходе строительства дома готовила кушать, вела хозяйство, шлифовала и красила окна, делала в  доме уборку. Дом строили они для совместного проживания. Кто и  какие расходы понес в строительстве этого дома ей неизвестно.

Свидетель Б.П.М показала в суде, что часто видела Яхьяевой С.Я в грязных колошах, которая бегала по вопросам строительства дома. В 1995-1996 годах Яхьяевой С.Я несколько раз брала у нее в долг деньги, 2 тысячи, 3 тысячи и 5 тысяч рублей. Говорила, что нужно для оплаты стоимости бревен.

Таким образом, допрошенные в суде свидетели Б.М.А, И.Г.М, З.Р.Б, М.А.З. подтвердили в суде, что договора на ведение строительных работ по строительству дома заключал с ними и расплачивался Меджидова Д.А Для строительства были использованы заранее заготовленные Меджидова Д.А строительные материалы, а также часть строительных материалов из старого дома. Свидетели Ч.П.Г и Т.З.Я показали, что во время ведения строительства дома Меджидова Д.А и Яхьяевой С.Я проживали совместной жизнью, но кто и какой вклад внес в строительство дома им неизвестно. Что касается показаний свидетеля Г.К.С. о том, что Яхьяевой С.Я говорила ей, что деньги за земельный участок в сумме 50 тыс рублей нужны ей для строительства дома, то доказательств подтверждающих использование их для этой цели, Яхьяевой С.Я суду не представила. Истец Меджидова Д.А в этой части пояснил, что Яхьяевой С.Я на эти деньги приобрела для себя бриллиантовые украшения. Не согласился истец Меджидова Д.А и с показаниями свидетеля Я.А.Я, брата ответчицы в той части, что он бесплатно построил им лестницу на второй этаж. Из его показаний следует, что при стоимости летницы в 12 тыс рублей, Я.А.Я сделал ему скидку, и он уплатил ему за это 8 тыс рублей.

Что касается показаний свидетеля Б.П.М о том, что в 1995-1996 годах Яхьяевой С.Я занимала у нее деньги для оплаты стоимости бревен, то суд дает им критическую оценку, так как строительство было начато в 1997 году и согласно показаний названных выше свидетелей, к этому времени у Меджидова Д.А имелись соответствующие строительные материалы.   

В подтверждении своих доводов об использовании своих средств на строительство дома ответчицей Яхьяевой С.Я представлены в суд справки с  управления образования от Дата обезличена года, согласно которого ее заработок за период с 1994 года по 2000 год составил 17 991 405 рублей, без учета деноминации рубля. С учетом этого данная сумма составляет 17991 рублей Согласно другой аналогичной справки ее заработная плата с 2001 по 2007 год составила 268113 рублей, а месячная заработная плата 3305 рублей.

 Из справки пенсионного фонда усматривается, что с 101 2008 года Яхьяевой С.Я получает пенсию в сумме 3305 рублей.                                                                                                           

 Аналогичные сведения о заработной плате представлены суду и истцом Меджидова Д.А, согласно которых его заработная плата за период с 1998 по 1999 год составила 25272 рубля.

Как следует из материалов дела, Меджидова Д.А перестраивал дом, доставшийся ему в наследство от родителей. Доказательств, подтверждающих вложение в строительство этого дома своих средств, для создания общей с Меджидова Д.А собственности, ответчица Яхьяевой С.Я суду не представила. Договор о создании такой собственности между сторонами не заключался.                                                                                 

В качестве основания для признания за ней права собственности на ? часть домовладения Меджидова Д.А, ответчица Яхьяевой С.Я ссылается на факт совместного проживания в течение 14 лет.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.10 СКРФ брак считается заключенным со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.                                               

Из решения Буйнакского районного суда от Дата обезличенаг. усматривается, что запись акта о регистрации брака от Дата обезличенаг. за N Номер обезличен произведенная отделом ЗАГСа администрации МО «Буйнакский район» признана недействительной.

Согласно ст.30 СК РФ брак, признанный судом недействительным, не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных настоящим Кодексом. К имуществу, приобретенному совместно лицами, брак которых признан недействительным, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о долевой собственности.

 Из ч.6 ст. 169 СК РФ следует, что положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до Дата обезличена года.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. N 15 следует, что имущество, приобретенное совместно лицами, которые фактически состояли в семейных отношениях (хотя брак и не был зарегистрирован): является общей совместной собственностью таких лиц, если приобретено до вступления в силу Указа Президиума Верховного Совета СССР от 08.07.1944г. и не является их совместной собственностью, если было приобретено после введения в действие упомянутого Указа. В связи с чем, положения ст. 34 - 37 СК:   следует применять к имуществу лиц, чьи фактические отношения возникли до вступления в силу Указа от 08.07.1944г. и продолжались до 01.03.1996 г. и  не следует применять к имуществу лиц, чьи фактические брачные отношения возникли после вступления в силу Указа от 08.07.44, хотя бы они продолжались и до Дата обезличена, и после этой даты.

Из изложенного следует, что совместное проживание Меджидова Д.А и Яхьяевой С.Я в гражданском браке, не зарегистрированном в органах ЗАГСа, не порождает права и обязанности супругов, в том числе на совместную собственность имущества.

Таким образом, домовладение Меджидова Д.А, на часть которого претендует ответчица Яхьяевой С.Я, не является их совместной собственностью. Тот факт, что она в течение 14 лет прожила с  Меджидова Д.А в фактических брачных отношениях, не порождает ее право на совместную собственность, предусмотренного ст 34 СК РФ и на  ? часть этого дома, в соответствии со ст 39 СК РФ.                                                                                                                 

В обоснование своих требований истица ссылается на ст 244 ГК РФ, предусматривающую основания возникновения общей собственности. В соответствии с п 4 названной статьи общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Возникновение общей собственности на домовладение, возведенное лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, законом не предусмотрено. Договор о создании общей собственности между ними отсутствует. Из материалов дела усматривается, что спорное домовладение, на которое решением суда признано право собственности за Меджидова Д.А, являлось самовольным строительством. В соответствии со ст 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно только за владельцем земельного участка. Лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенному судом. При названных обстоятельствах, требования Яхьяевой С.Я о признании права собственности на половину домовладения Меджидова Д.А не соответствуют закону. Расходы, которые несла Яхьяевой С.Я при совместной жизни с Меджидова Д.А на возведение самовольного строительства, а также по уходу за больным, не порождают заявленных ею правовых последствий. Законом предоставлено ей право на возмещение понесенных ею затрат. Однако таких требований ответчицей Яхьяевой С.Я не заявлено.

В силу изложенного, требования Яхьяевой С.Я по встречному иску о признании за ней права на ? часть домовладения, принадлежащего Меджидова Д.А, подлежат отклонению.                                                    

Отношения между собственником жилья и бывшими членами его семьи, в части пользования этим жильем регулируются ч.4 ст.31 ЖК Российской Федерации, согласно которого бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и собственниками (например брачным контрактом).

Из изложенного следует, что у ответчицы Яхьяевой С.Я, не являющейся членом семьи Меджидова Д.А, отсутствует право на проживание в данном доме.

Основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, предусмотрены ст 35 ЖК РФ.

Из письма –обращения Меджидова Д.А к Яхьяевой С.Я от Дата обезличенаг. усматривается, что в связи с прекращением семейных отношений и невозможностью в дальнейшем совместного проживания, Меджидова Д.А просит Яхьяевой С.Я в течение 3-х дней со дня получения письма, освободить его дом. Готов в случае необходимости оплачивать в течение первых 6 месяцев ее проживание в нанятом доме в сел. ..., Буйнакского района.

Невозможность совместного проживания в одном доме, подтверждается представленным истцом заявлением Меджидова Д.А в мировой суд от Дата обезличенаг. о возбуждении уголовного дела частного обвинения, в связи с тем, что в ходе ссоры Яхьяевой С.Я причинила ему телесные повреждения, наличие которых подтверждается заключением судебно-медицинской экспертизы от Дата обезличенаг.

Исходя из изложенного, и  учитывая невозможность дальнейшего совместного проживания в одном доме, суд приходит к выводу о правомерности требований истца Меджидова Д.А о выселении Яхьяевой С.Я При этом в соответствии со ст 98 ГПК РФ с Яхьяевой С.Я надлежит взыскать госпошлину в сумме 100 рублей.                                                                                                        

На основании изложенного и руководствуясь ст ст   194-197 ГПК РФ суд,  

РЕШИЛ:

             Иск Меджидова Д.А к Яхьяевой С.Я удовлетворить.

            Выселить Яхьяевой С.Я из домовладения Меджидова Д.А.

Встречный иск Яхьяевой С.Я к Меджидова Д.А «О признании права собственности на ? часть домовладения»  оставить без удовлетворения.

            Взыскать с Яхьяевой С.Я в доход государства госпошлину в сумме 100 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                            Ю.М.Салихов.

            Судья:                                                                                                Ю. М.Салихов.