РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буйнакск 8 декабря 2010 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраилова Н.А.,

при секретаре Аскеровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаевым И. А в лице его законных представителей Абдуллаева А. С и Абдуллаевой Л.М к МО «Село ...» Буйнакского района и Байбашевым Б.М о признании права собственности на земельный участок и  самовольно построенный дом,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаева А. С и Абдуллаевой Л.М. обратились в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ими в 2007 году по фактической договоренности сторон с целью последующего оформления на несовершеннолетнего сына Абдуллаевым И. А купили у ответчика Байбашевым Б.М земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: ..., Буйнакский район, в районе Нефтебазы. Указанный участок земли был предоставлен Байбашевым Б.М под индивидуальное жилищное строительство. Факт принадлежности земли названному ответчику и купли-продажи земли подтверждается соответствующими расписками. С учётом этого, а также малолетнего возраста сына, в похозяйственной книге Администрации села Атланаул были внесены данные об Абдуллаева А. С, как отце Абдуллаевым И. А и правообладателе упомянутой земли. Фактически совершённой сделкой ни чьи права и интересы, включая ответчиков, они не нарушили. Целевое назначение земли не изменилось. За время, которое прошло со дня покупки, за счёт финансовых усилий своих родителей, т.е. бабушек и дедушек Абдуллаевым И. А, им удалось одному из своих трёх сыновей – старшему сыну Абдуллаевым И. А возвести на этом земельном участке жилой дом общей площадью 232 кв.м., жилой – 137, 5 кв.м. Указанные квадратные метры в будущем получат большую конкретизацию и точность со стороны БТИ г. Буйнакска.

На сегодняшний день им понятно, что они несколько поспешили, поскольку следовало вначале земельный участок оформить на Байбашевым Б.М, чтобы он стал формальным его собственником, через Регистрационную службу города Буйнакска, а затем заключить сделку купли-продажи земли и уже потом приступать к строительству дома. В итоге им не остается ничего иного, кроме как обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и построенный в нём жилой дом, который рассматривается как самовольная постройка.

В основе их действий по обращению в суд с настоящим иском лежат ст. ст. 12, 59 ЗК РФ и ст. 222 ГК РФ. Просят суд признать за их сыном, Абдуллаевым И. А право собственности на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: Буйнакский район, ..., в районе Нефтебазы, и самовольно построенный на нём жилой дом общей площадью 232 м?, жилой – 137, 5 м?.

В судебном заседании Абдуллаева А. С и Л.М. поддержали указанные в исковом заявлении требования, уточнив лишь тем, что просят суд признать действительной сделку по купле-продаже указанной земли между Абдуллаевым И. А и Байбашевым Б.М и признать право собственности на самовольную постройку -дом.

Ответчики Администрация Муниципального образования «Село ...» и Байбашевым Б.М, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте суда, в суд не явились. От них в суд поступили заявления, в котором они признают требования Абдуллаевым И. А законными и просят суд вынести законное решение. С учётом этого суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав законных представителей истца, суд находит, что заявленные требования Абдуллаевым И. А подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно постановления МО «Село ...» Буйнакского района от Дата обезличена Номер обезличен и списка граждан, представленных на получение земельных участков под домостроения, на участке «Нефтебаза», ответчику Байбашевым Б.М выделен земельный участок площадью 0,05 га под индивидуальное домостроение.

Согласно распискам, выданным Байбашевым Б.М, от Дата обезличена и Дата обезличена участок земли в 0,05 га на участке «Нефтебаза» за 330 000 рублей продан и приобретён для Абдуллаевым И. А Окончательно деньги за участок переданы ответчику Байбашевым Б.М Споров между сторонами сделки не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книге МО «Село ...» Номер обезличен от Дата обезличена земельный участок записан на Абдуллаева А. С, как отца Абдуллаевым И. А

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически совершена сделка; сделка сторонами исполнена, но, однако, осталась без надлежащего оформления. В виду этого, суд находит возможным по аналогии согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации признать состоявшуюся сделку по приобретению указанной земли действительной, что в последующем позволит истцу признать за собой право собственности на земельный участок.

Одновременно с этим, в силу ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что признание сделки по приобретению земли действительной, позволяет Абдуллаевым И. А просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, который построен на земельном участке. Факт строительства дома стороны признают, что видно из искового заявления истца и заявлений ответчиков от Дата обезличена, адресованных суду. В соответствии с названными заявлениями жилой дом чьи-либо права и законные интересы не нарушает.

Удовлетворяя иск Абдуллаевым И. А, суд также ссылается на то, что ответчики признали иск в полном объёме, что по п. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от дальнейшего доказывания своих доводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Абдуллаевым И. А удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,05 га., расположенного в с. ... Буйнакского района, на участке «Нефтебаза», заключённый между Абдуллаевым И. А и Байбашевым Б.М Дата обезличена действительным.

Признать за Абдуллаевым И. А право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 232 м?, жилой – 137,5 м?, расположенный на земельном участке в 0,05 га в с. ... Буйнакского района, на участке «Нефтебаза».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 дней.

Председательствующий судья Н.А. Джабраилов