РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2009г. г. Буйнакск

Судья Буйнакского районного суда Салихов Ю.М.

при секретаре Закарьяевой Б.А.

рассмотрев материалы дела по иску Омаровой Н.А. к Гамзатовой У.И. « О признании недействительным договора купли- продажи, передаточного акта и свидетельства о государственной регистрации права».

Установил:

Омарова Н.А. обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что её отец Омаров А.К. и мать Гусейнова З.А. умерли, она является круглой сиротой.

Согласно Закона РД « О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов РД государственными полномочиями РД по обеспечению жилой площадью детей- сирот и детей, оставшихся без попечения от 04.12.2008г, администрацией Буйнакского района принято Постановление от 10.06.2008г.

об обеспечении ее жилой площадью в размере 33 кв.м. стоимостью 316569 рублей.

Согласно постановления Правительства РД № 161 от 02.06.2009г оплата стоимость жилья

производиться администрацией Буйнакского района за счёт средств республиканского бюджета, через Министерство Финансов РД.

    В соответствии с этим ею был заключён договор купли-продажи от 08.08. 2009г.

с гр. Гамзатовой У.И. на приобретение домовладения, расположенного в с. К. Кумух, которое зарегистрировано в Буйнакской межрайонной регистрационной палате.

Составлен передаточный акт и получено свидетельство о гос. регистрации право на домовладение. 

В последующем выяснилось, что договор заключён в нарушении п.7 и 8 Порядка заключения таких договоров, утвержденного Правительством РД.

Договор с Гамзатовой У. должна была заключить не она, а администрация Буйнакского района, которая производит оплату за жильё.

     Просит суд признать недействительными договор купли – продажи от 08.08.2009г, передаточный акт и свидетельство о государственной регистрации права.

     В судебном заседании истица Омарова Н.А. поддержала свои требования по указанным выше основаниям и пояснила, что в соответствии с  постановлением администрации ей подобрали жилье в с.К. Кумух Буйнакского р-на, владельцем которого является ответчица Гамзатова У.И. Договор о купле – продажи с Гамзатовой У.И. должна была заключать администрация района, произвести соответствующую оплату и в последующем передать его ей, т.е. Омаровой Н.

     Однако, в договоре, по незнанию закона, в качестве покупателя указали её, а  не администрацию, в связи с чем администрация не может производить оплату, т.к. не является стороной в договоре.

  Просит суд удовлетворить ее требования.

     Ответчица Гамзатова У.И. требования истца Омаровой Н.А. признала полностью и пояснила, что согласно договора купли- продажи покупателем является Омарова Н.А, у  которой нет денег для оплаты стоимости жилья, а  администрация района не может произвести оплату, так как договор составлен неправильно. Администрация района не указана в договоре в качестве покупателя.

    Представитель администрации Буйнакского района, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, Апасова З.Н. пояснила, что действительно администрация района в соответствии с действующим законом вынесла постановление о предоставлении круглой сироте Омаровой Н.А. жилья, площадью 33 кв. м, стоимостью 316569 руб. 

    В последующем была подобрано соответствующее жилье, домовладение гр. Гамзатовой У.И. в с. К. Кумух. Однако, при заключении договора купли – продажи, её покупателем, вместо администрации Буйнакского района, по ошибке указали Омаровой Н.А., в связи, с чем администрация района не может произвести оплату квартиры и исполнить своё постановление.

     Требования истца считает обоснованными и просит их удовлетворить.

Представитель межрайонного отдела УФРС по РД, привлечению к  участию в деле в качестве 3 лица, в суд не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии по имеющимся в деле доказательствам.

    В своём возражении на иск, отдела УФРС по РД, указывает на соблюдение со стороны УФРС по РД всех требований закона при регистрации договора купли- продажи.

Полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 Тот факт, что Омаровой Н.А. является круглой сиротой, подтверждается свидетельствами о смерти ее родителей от 15 мая 2002 года и 28 сентября 2004 года.     

 Согласно Закона РД от 4 декабря 2008 г № 57 администрацией района принято постановление от 10 июня 2009 г за № 221 о  предоставлении Омаровой Н А Дата обезличена г рождения 33 кв м жилья, стоимостью 316569 рублей.

Из договора купли- продажи жилого дома от 08.07.2009 г., заключённого между Гамзатовой У.И. и Омаровой Н.А., усматривается, что стоимость приобретаемого домовладения составляет 400 т.р.

Согласно содержания данного договора расчёт между продавцом и покупателем произведён частично в размере 83431 рублей. Деньги уплатила Омарова Н.

Оставшуюся часть суммы- 316569 руб. должна перечислить администрация Буйнакского района на расчётный счёт продавца Гамзатовой У.И., согласно закона РД от 04.12.2008г. № 57 « О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов РД государственными полномочиями РД по обеспечению жилой площадью детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающее её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом, уполномоченным ими лицами.

Как следует из названного выше договора, в ней обозначена обязанность администрации Буйнакского района, произвести оплату за приобретенное Омаровой Н  жилье с указанием конкретной суммы, хотя участником договорных отношений она не является.

Таким образом, в данном договоре обозначены обязанности третьей стороны, которая не участвовала в  заключении договора, что противоречит требования ст 160 ГК РФ.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка не соответствующая закону или иным правовым актам ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Последствием заключения договора от 08.07.2009г. между Гамзатовой У.И. и Омаровой Н.А. послужило составление передаточного акта от 08 07 2009 г и государственной регистрации права собственности на имя Омаровой Н.А., с выдачей свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2009г.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.

Требование о применении последствий недействительными ничтожной сделки в соответствии со ст. 166 ГК РФ, может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Из изложенного следует, что передаточный акт и свидетельство о государственной регистрации права, основанные на договоре, не соответствующего требованиям закона, также подлежат признанию недействительными.

Таким образом, доводы истца о незаконности договора купли- продажи домовладения от 08.07.2009г в ходе судебного следствия нашли своё подтверждение, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу изложенного и руководствуясь ст. 191 – 198 ГПК РФ.

суд,

РЕШИЛ:

Иск Омаровой Н.А. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от 08.07.2009г, заключённого между Омаровой Н.А. и Гамзатовой У.И., передаточный акт от 08.07.2009г и свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 14.07.2009г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в ВС РД в течение 10 суток.

Судья Салихов Ю.М.