Дело N 2-242/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Буйнакск 19 июля 2012 года Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Джабраилова Н.А., с участием истца Казакбекова К.М., представителя ответчика – Бамматова М.Р., ответчика Магомедовой С.М., представителя третьего лица Дааевой Б.С., при секретаре Аскеровой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакбекова Казакбека Магомедовича к администрации МО «село Верхний Дженгутай», Магомедовой Саадигат Магомедрасуловне, ГУП «Дагтехинвентаризация» о признании договора купли-продажи домостроения недействительным, УСТАНОВИЛ: Казакбекова К.М. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что он является инвалидом второй группы вследствие увечья полученного во время участия в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС с 14.07.1987 по 23.09.1987 в 30-ти километровой зоне отчуждения. В связи с отсутствием жилья, со своей семьей проживает в домовладении по найму и входит в категорию граждан обеспечивающихся жильем за счет государства. При обращении в УСЗН в МО «Буйнакский район» с заявлением о предоставлении жилья или средств на приобретение жилья, в приёме документов было отказано, по той причине, что согласно справки главы администрации МО «село Верхний Дженгутай», согласно технического паспорта, ему принадлежало домовладение, которое он согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продал Магомедовой С.М.. Указанные обстоятельства явились поводом для отказа УСЗН во включении его и его семьи в списки нуждающихся граждан в силу ст. 57 ЖК РФ, как умышленные действия, приведшие к ухудшению жилищных условий. Указанная сделка по купле-продаже дома, также как и запись в похозяйственной книге и технический паспорт на данное домовладение являются недействительными. В 1984г. ему был предоставлен земельный участок в с. <адрес>. В 2000 г. указанный участок, в связи с отсутствием средств, для строительства и по состоянию здоровья, им был фактически продан ответчику Магомедовой С.М., после чего ею было осуществлено строительство дома. В 2008г. в целях облегчения действий по оформлению дома, и по просьбе ответчика Магомедовой С.М. был заключён договор купли-продажи. В похозяйственную книгу администрации села была незаконно внесена запись о наличии за ним домостроения до 2008 года. Ответчик Магомедовой С.М. сама, за свои средства, построила дом на фактически проданном им в 2000г. земельном участке. При заключении сделки по продаже дома, дом не являлся его собственностью, в связи с чем указанная сделка фактически не состоялась и не могла состояться. Более того, в п.9 данного договора указано, что ответчик Магомедовой С.М. приобретает право собственности на домостроение после регистрации договора в администрации с. <адрес> <адрес>. Данный пункт договора также противоречит действующему законодательству. Считает данную сделка притворной, фактически не исполненной, а потому просит суд признать договор купли – продажи N 1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать администрацию МО «село Верхний Дженгутай» Буйнакского района исключить записи в похозяйственной книге N 2 л/с 362 о наличии за ним возведённого домостроения общей площадью 162 м?, а также о совершении им вышеуказанной сделки; обязать БТИ по Буйнакскому району отменить принадлежность ему домостроения, расположенного в с. <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Казакбекова К.М.. поддержал свои требования в полном объёме и просит их удовлетворить. Ответчики по делу глава МО «село Верхний Дженгутай» Бамматов М.Р., Магомедовой С.М. в судебном заседании иск Казакбекова К.М. признали в полном объёме, и не возражали против его удовлетворения. Представитель третьего лица УСЗН в МО «Буйнакский район» - ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что действительно истец обратился к ним с просьбой о предоставлении жилья или средств на приобретение жилья ввиду его инвалидности вследствие участия в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС. Ими было отказано в виду того, что по данным БТИ Буйнакского района за последние пять лет за Казакбекова К.М. числился дом, что является препятствием для предоставления жилья. По поводу удовлетворения иска не возражает. Надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания представитель ответчика ГУП «Дагтехинвентаризация» в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. От руководителя ГУП «ДТИ» по Буйнакскому району ФИО10 в суд поступило заявление о рассмотрения данного дела без их участия, указав также, что возражений по существу исковых требований Казакбекова К.М. они не имеют. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав им надлежащую юридическую оценку, суд находит иск Казакбекова К.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.170 ч.2 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила. Так, согласно статье 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В ходе судебного разбирательства установлено. Истец Казакбекова К.М.. является инвалидом второй группы вследствие увечья полученного во время участия в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № Казакбекова К.М. в 1984 году был выделен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный в с. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Казакбекова К.М. и ответчиком Магомедовой С.М. заключён оспариваемый договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила целое домостроение, расположенное в с.<адрес> <адрес> за 484000 рублей. Указанный договор заключён сторонами в простой письменной форме и зарегистрирован в администрации МО «село Верхний Дженгутай» Буйнакского района в похозяйственной книге N 2 лицевой счёт 362. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Дагтехинвентаризация» (филиал по Буйнакскому району) выполнен технический паспорт жилого дома, в котором указано, что дом введен в эксплуатацию с 1988 года, в сведениях о правообладателях указаны Казакбекова К.М.. дата записи ДД.ММ.ГГГГ, Магомедовой С.М. дата записи ДД.ММ.ГГГГ. В суде достоверно установлено, что Казакбекова К.М.. продал Магомедовой С.М. земельный участок, а не целое домостроение. Ответчик Магомедовой С.М. сама, за свои средства, построила дом на земельном участке. Заключение данного договора было обусловлено лишь тем, чтобы Магомедовой С.М. облегчить оформление документов на возведенное домостроение. Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка совершенная между Казакбекова К.М. и Магомедовой С.М. является притворной, фактически не исполненной, а правообладатель, т.е. ответчик Магомедовой С.М. не зарегистрировала в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон и их представителей, не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком в указанном случае не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Суд также учитывает признание иска ответчиком ГУП «ДТИ» по Буйнакскому району. При наличии указанных обстоятельствах суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковое заявление Казакбекова К.М. удовлетворить. Признать договор купли – продажи N 1 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Обязать администрацию МО «село Верхний Дженгутай» Буйнакского района исключить записи в похозяйственной книге N 2 л/с 362 о наличии за Казакбекова К.М. возведённого домостроения общей площадью 162 м?, а также о совершении им договора купли – продажи N 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать БТИ по Буйнакскому району отменить принадлежность Казакбекова К.М. домостроения, расположенного в с. <адрес> <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий судья Н.А. Джабраилов отпечатано в совещательной комнате