РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Буйнакск «25» августа 2011г.

Судья Буйнакского городского суда РД Вагидов Н.А., с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Магомеддибирова А.М. и представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Валиева Э.А., при секретаре: Шиллаевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Айгуновой Р.В. к Валиев А.М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Айгуновой Р.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в июне 2005г. она договорилась с ответчиком Валиев А.М. о продаже последнему принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес>. В виду временных материальных трудностей, имевших на тот момент у ответчика, они пришли с ним к устной договоренности о произведении оплаты за проданную квартиру после переоформления всех необходимых документов на его имя. При составлении же договора купли-продажи они не стали указывать всех этих обстоятельств, лишь пунктом 5 договора, была сделана оговорка о том, что расчеты сторонами произведены ранее, до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ сделка по купле-продаже квартиры между нее и ответчиком была зарегистрирована в УФРС РФ по РД, где произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. После завершения всех необходимых процедур она обратилась к ответчику за оплатой по договору, но испытывая материальные трудности, деньги он не смог отдать. В последующем она неоднократно обращалась к ответчику с вопросом оплаты, но ответчик каждый раз ссылался на материальные трудности и оплата по договору купли-продажи ей не произведена до сих пор и в ближайшее время подобной возможности для себя ответчик не видит. В связи с тем, что ответчиком не были исполнены свои обязательства по оплате согласно договора купли-продажи, т.е. не исполнены требования предъявляемые законом к данной сделке, считает что признание данного договора купли-продажи недействительной остается для нее единственной возможностью охраны ее имущественных прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Магомеддибиров А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В ходе судебного разбирательства представитель истца Магомеддибиров А.М. пояснил, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен без предварительной оплаты с последующей оплатой, но в договоре по взаимному согласию было указано, что расчеты между ними произведены с тем условием, чтобы получить свидетельство о регистрации права. Также, у истицы Айгуновой Р.В. была надежда, что ответчик все-таки оплатить за квартиру после ее регистрации на свое имя, однако по настоящее время этого не произошло за столь длительное время, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд для признания данной сделки недействительной.

Представитель ответчика по доверенности Валиева Э.А. в судебном заседании исковые требования Айгуновой Р.В. признала полностью, какие-либо возражения по иску не представил. В своем объяснении представитель Валиева Э.А. сказала, что ответчик является ее отцом и все факты изложенные в иске Айгуновой Р.В. имели место и по материальным причинам ее отец не смог оплатить за квартиру, поэтому она иск признает и просит удовлетворить требования истца.

Представитель заинтересованного лица Буйнакского межрайонного филиала УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Айгуновой Р.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гр.Айгунова Рукият Вагидовна продала гр. Валиев А.М. квартиру состоящую из четырех комнат, общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой 58,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> за сумму 270.000руб. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана покупателю Валиев А.М. Данная квартира на права собственности было зарегистрировано за ответчиком, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления, а также из объяснения представителя истца в судебном заседании следует, что при заключении данной сделки в июне 2005г. между сторонами была договоренность о том, что оплата за квартиру будет произведена после оформления всех необходимых документов на ответчика, в виду временных материальных трудностей, имевших на тот момент у ответчика. При составлении же договора купли-продажи они не стали указывать все эти обстоятельства. Однако, в пункте 5 договора была сделана оговорка о том, что расчеты сторонами произведены ранее, до подписания договора, чтобы им не отказали в регистрации в УФРС РФ по РД. ДД.ММ.ГГГГ сделка по купле-продаже квартиры между нее и ответчиком была зарегистрирована в УФРС РФ по РД, где произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. После оформления всех необходимых процедур истица обратилась к ответчику за оплатой по договору, но испытывая материальные трудности, деньги ответчик не смог отдать. В последующем истица неоднократно обращалась к ответчику с вопросом оплаты, но ответчик каждый раз ссылался на материальные трудности и оплата по договору купли-продажи ей не произведена до сих пор и в ближайшее время подобной возможности для себя ответчик не видит.

Эти доводы истицы Айгуновой Р.В. в судебном заседании нашли полное подтверждение исследованием представленных ею документов, а также представителем ответчика эти доводы не оспаривались, последняя в суде все требования истицы признала и какие-либо возражения не представил.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исследованием в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств установлено, что ответчиком Валиев А.М. взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части уплаты денег в сумме 270.000руб. за приобретенную квартиру не были исполнены, что в суде не оспаривается его представителем.

Как видно из описательной части настоящего решения суда представитель ответчика Валиев А.М. по доверенности Валиева Э.А. признала предъявленный иск. Суд считает, что признание иска представителем ответчика не нарушает права и интересы других лиц, соответствует материалам дела и действующему законодательству Российской Федерации. А поэтому суд принимает признание иска представителями ответчиков. Последствия признания иска последней разъяснены.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Айгуновой Р.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Восстановить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Айгуновой Р.В..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение десяти суток.

Федеральный судья Н.А.Вагидов

Отпечатано в совещательной комнате.