РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Буйнакск «01 ноября» 2011г.

Судья Буйнакского городского суда РД Вагидов Н.А., с участием представителя ответчика по доверенности Гебековой У.Н. и Алиевой М.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре: Шиллаевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Алиева К.К. к Алиев Г.А. и Алиева М.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками и встречного заявления о признании незаключенным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Алиева К.К.. обратилась в суд с иском к Алиев Г.А. и Алиева М.А. о разделе жилого дома, расположенного по <адрес> по тем основаниям, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ей 1/4 долю домовладения, полезной площадью 56.3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. На этом основании она является собственницей данной доли дома. Собственниками остальной части дома являются ответчики Алиев Г.А. (1/4 доли), ФИО3 (1/2 доли). Доля ФИО3 определена. Между нею, с одной стороны и ответчиками Алиев Г.А.. и Алиева М.А.., с другой стороны возникают споры о порядке пользования и владения домом. Проживающие в этом доме ответчики препятствуют ее заселению в этот дом. Она полагает возможным раздел помещений, 1/2 доли дома, на два примерно равные части по такому варианту: 1. Комната № (пл.20,2 кв.м.), № (пл.18,9 кв.м.) на втором этаже и комната № (пл.18,9 кв.м.) на первом этаже; 2. Комната № (пл.14,8 кв.м.), № (пл.17 кв.м.) на втором этаже и комната № (пл.22,8 кв.м.) на первом этаже. Считает, что при этом варианте раздела интересы обеих сторон будут учтены в максимальной возможной степени, при этом она просит выделить ей комнаты, указанные под номером 2, поскольку эти комнаты относительно более обособлены от другой части домовладения. Она раньше проживала в этом доме, другого жилья у нее нет, поэтому она не может согласиться на выплату денежной компенсации взамен ее доли.

Алиева М.А.. и Алиев Г.А.. обратились в суд со встречным иском к Алиева К.К.. и нотариусу г.Буйнакска ФИО7 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным по тем основаниям, что 1. Дарение части домовладения ФИО1 произведено до нового рассмотрения дела в суде, юридически не закрепив свои наследственные права на завещанную часть дома, т.е., не оформив свое право собственности на одариваемую часть дома, не определив свою реальную долю в домовладении, для определения которой по делу необходимо было назначить судебную строительную техническую экспертизу, в случае рассмотрения дела в суде.; 2. Более того, к моменту дарения домовладение являлось спорным и находился в общей совместной собственности нескольких лиц, реальные доли которых также в домовладении не определены и без согласия последних. Тогда как, согласно п.2 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу этого договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ может считаться заключенным только после его государственной регистрации. В связи с этим признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В судебном заседании истец Алиева К.К.. поддержала свои требования по основаниям изложенным ею в исковом заявлении и просит их удовлетворить.

Ответчик Алиева М.А.., представляющая также интересы ответчика Алиев Г.А.. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковое заявление Алиева К.К.. о разделе доли жилого дома, расположенного по <адрес> поддержала и просила суд произвести раздел доли данного домовладения, исходя из последнего заключения эксперта строительной технической экспертизы ГУ Дагестанской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ.

Также, в судебном заседании ответчик Алиева М.А.. и ее представитель Гебекова У.Н. по доверенности отказались от встречного иска о признании не заключенным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск Алиева К.К.. о разделе домовладения подлежит удовлетворению.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из объяснения истца и ответчика, представленных в суд правоустанавливающих документов (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, завещание от ДД.ММ.ГГГГ, решение Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Президиума Верховного суда РД от 16.12.1999г.) видно, что решением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел дома, расположенного по <адрес>,, из которого следует, что ФИО3 выделены комнаты за <данные изъяты>. За ФИО24 закреплены на втором этаже комнаты за <данные изъяты>. Двор, туалет и сад оставить на общем пользовании Алиев Г.А.. За ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю домовладения и 1/4 доли за Алиева К.К.. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Спорная 1/2 доля домовладения состоит из 5 комнат, общей площадью 112,78 кв.м., в том числе жилой площадью 69,1 кв.м., на земельном участке в 450 кв.м.

В связи с не достижением соглашения с ответчиками по поводу пользования домом и земельным участком, а также о способе и условиях раздела общего имущества, истец Алиева К.К.. обратилась в суд с иском о реальном разделе дома.

В связи с этим, определением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по <адрес>, № <адрес> с учетом долей сторон целесообразно разделить следующим образом:

Согласно представленной в материалах дела копии поэтажных планов общая площадь помещений в исследуемом домостроении составляет 180,6 кв.м. На 1/4 идеальную долю приходится 45,15 кв.м. и на 3/4 идеальную долю приходится 135,45 кв.м. Совладельцу 1/4 доли, предлагается выделить помещения за №№1 и 2 на втором этаже, общей площадью 31,8 кв.м., что меньше идеальной доли (разница – 13,35 кв.м.), равной 45,15 кв.м. Совладельцам 3/4 доли, предлагается выделить помещения за №№1,2,3,4 на первом этаже и помещения за №№3,4,5,9 на втором этаже, общей площадью 148,8 кв.м., что больше 3/4 идеальной доли (разница – 13,35 кв.м.), равной 135,45 кв.м. При данном варианте раздела спорных домостроений необходимо определить размер денежной компенсации тому совладельцу, чья реальная доля меньше идеальной.

На момент проведения исследования с учетом физического износа действительная стоимость исследуемого жилого дома составляет 557.829руб. Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли (разница – 13,35 кв.м.) составит: 41.225руб. Совладельцы 3/4 доли выплачивают, а совладелец 1/4 доли получает компенсацию в сумме 41.225руб.

Действительная стоимость исследуемого сарая в домовладении № по <адрес> на момент проведения исследования с учетом физического износа составляет 49.562руб.

С учетом раздела жилого дома экспертом разработан вариант порядка пользования зе6мельным участком в домовладении № по <адрес>. Площадь земельного участка составляет 324,8 кв.м. На 1/4 долю приходится 81,2 кв.м., на 3/4 долю 243,6 кв.м. Совладельцу 1/4 доли, выделить участок площадью 81,2 кв.м., в границах: 1,0 м – по передней меже; 7,8 м – по границе с земельным участком совладельца 3/4 доли, параллельно правой меже; 1,0 м – по границе с земельным участком совладельцев 3/4 доли, параллельно передней меже; 4,0 м – по границе с земельным участком совладельцев 3/4 доли, параллельно правой меже; 3,61 м – по границе с земельным участком совладельцев 3/4 доли, параллельно задней меже; 9,5 м – по границе с земельным участком совладельцев 3/4 доли, параллельно правой меже; 5,61 м – по задней меже; 21,3 м – по правой меже; 1/2 часть участка общего пользования, площадью 12,04 кв.м.

Совладельцам 3/4 доли предлагается выделить земельный участок, площадью 243,6 кв.м в границах: 14,25 м – по передней меже; 21,3 м – по левой меже; 9,64 м – по задней меже; 9,5 м – по границе с земельным участком совладельца 1/4 доли, параллельно правой меже; 3,61 м – по границе с земельным участком совладельцев 1/4 доли, параллельно задней меже; 4,0 м – по границе с земельным участком совладельца 1/4 доли, параллельно правой меже; 1,0 м – по границе с земельным участком совладельца 1/4 доли, параллельно передней меже; 7,8 м – по границе с земельным участком совладельца 1/4 доли, параллельно правой меже, общей площадью 255,64 кв.м. за минусом 1/2 участка общего пользования, площадью 12,04 кв.м.

При данном варианте порядка пользования земельным участком, чтроение сарая переходит к совладельцу 1/4 доли и компенсация за использование 3/4 доли сарая составляет: совладелец 1/4 доли выплачивает, совладельцы 3/4 доли получают 37.172 руб.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алиева К.К. удовлетворить.

Разделить реально домостроение, расположенное по <адрес>, № <адрес>, выделив Алиева К.К.. <данные изъяты> равной 45,15 кв.м. Алиева М.А.. и Алиев Г.А.. выделить помещения <данные изъяты> 148,8 кв.м., что больше 3/4 идеальной доли (разница – 13,35 кв.м.), равной 135,45 кв.м. Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли (разница – 13,35 кв.м.) составит: 41.225руб. Алиева М.А.. и Алиев Г.А.. выплачивают, а Алиева К.К. получает денежную компенсацию в сумме 41.225руб.

Алиева К.К. выделить земельный участок площадью 81,2 кв.м., в границах: 1,0 м – по передней меже; 7,8 м – по границе с земельным участком совладельца 3/4 доли, параллельно правой меже; 1,0 м – по границе с земельным участком совладельцев 3/4 доли, параллельно передней меже; 4,0 м – по границе с земельным участком совладельцев 3/4 доли, параллельно правой меже; 3,61 м – по границе с земельным участком совладельцев 3/4 доли, параллельно задней меже; 9,5 м – по границе с земельным участком совладельцев 3/4 доли, параллельно правой меже; 5,61 м – по задней меже; 21,3 м – по правой меже; 1/2 часть участка общего пользования, площадью 12,04 кв.м.

Алиева М.А. и Алиев Г.А. выделить земельный участок, площадью 243,6 кв.м в границах: 14,25 м – по передней меже; 21,3 м – по левой меже; 9,64 м – по задней меже; 9,5 м – по границе с земельным участком совладельца 1/4 доли, параллельно правой меже; 3,61 м – по границе с земельным участком совладельцев 1/4 доли, параллельно задней меже; 4,0 м – по границе с земельным участком совладельца 1/4 доли, параллельно правой меже; 1,0 м – по границе с земельным участком совладельца 1/4 доли, параллельно передней меже; 7,8 м – по границе с земельным участком совладельца 1/4 доли, параллельно правой меже, общей площадью 255,64 кв.м. за минусом 1/2 участка общего пользования, площадью 12,04 кв.м.

При данном варианте порядка пользования земельным участком, строение сарая переходит к Алиева К.К.. и компенсация за использование 3/4 доли сарая составляет 37.172руб.: Алиева К.К.. выплачивает, Алиева М.А.. и Алиев Г.А.. получают 37.172 руб.

Принять отказ Алиева М.А.. и Алиев Г.А.. от иска к Алиева К.К.. о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течении 10 суток со дня его провозглашения.

Федеральный судья Н.А.Вагидов