ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012г. г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда РД Вагидов Н.А., при секретаре Шиллаевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Дагестанского агентства к Магомедовой П.К. и Абдусаламовой Б.А. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Дагестанского отделения обратился в суд с иском к Магомедовой П.К. и Абдусаламовой Б.А. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, который поддержал в судебном заседании представитель Рамазанов Д.М. по тем основаниям, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам залогодателям Магомедовой П.К. и Абдусаламовой Б.А. ООО Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 650.000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей на срок 216 (двести шестнадцать) месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Кредит в сумме 650.000руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков № в ООО ДКЭБ «Дагэнергобанк», что подтверждается платежным поручением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 981.000руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП ФИО7 Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Буйнакским межрайонным отделом УФРС по РД. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной БМО УФРС по РД первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Дагипотека». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было сделано много телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, но на звонки никто не отвечал, после чего направлены письма уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Письмами №№, 1023-А от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательства по договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона РФ «Об ипотеке», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора Займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст.50 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за которой они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случаях спора – судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет 706.328,98 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 647.848руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 52.181руб., а также начисленные пени в размере 6.299руб. 98 коп. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательств по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,00% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 981.000руб. В силу п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В соответствии со ст.1 данного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Необходимо учитывать, что закладная, являющаяся ценной бумагой и договора займа, являющейся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании.

Ответчики Магомедовой П.К. и Абдусаламовой Б.А. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия и возражения по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не представили и поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть данное дело в отсутствии ответчиков.

При таких обстоятельствах в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и полагает исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

А в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из иска ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», а также из пояснения представителя Рамазанова Д.М. в судебном заседании видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Магомедовой П.К. и Абдусаламовой Б.А. заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) №. Тем самым сторонами приняты обязательства.

Исследованием договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с условиями данного договора заемщику Магомедовой П.К. и заемщику Абдусаламовой Б.А. ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 650.000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей на срок 216 (двести шестнадцать) месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Согласно отчета №к/2010 от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ИП ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 981.000руб.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что гр. ФИО4 продала гр.Магомедовой П.К. квартиру, расположенной по адресу <адрес> по цене 981.000руб. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ заем в сумме 650.000руб. зачислен на счет ответчиков № в ООО ДКЭБ «Дагэнергобанк.

Исследованием свидетельства серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданного регистратором Буйнакского межрайонного отдела УФРС РФ по РД установлено, что государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из иска ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», а также из пояснения представителя Рамазанова Д.М. в судебном заседании видно, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной БМО УФРС по РД первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БМО УФРС по РД первоначальному залогодержателю следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены данной закладной, составленной гр.Магомедовой П.К. и Абдусаламовой Б.А. как должниками и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

А в силу п.3 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Дагипотека».

Из писем уведомлений за №№, 1023-А от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательства по договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

А в силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из иска «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а также из пояснения представителя Рамазанова Д.М. в судебном заседании видно, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было сделано много телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, но на звонки никто не отвечал, после чего направлены письма уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора Займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

А в соответствии с п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за которой они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случаях спора – судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Из иска «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а также из пояснения представителя Рамазанова Д.М. в судебном заседании видно, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет 706.328,98 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 647.848руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 52.181руб., а также начисленные пени в размере 6.299руб. 98 коп. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательств по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,00% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере 981.000руб.

В силу п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.1 данного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с Магомедовой П.К. и Абдусаламовой Б.А. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»:

задолженность по договору займа в размере 706.328,98 коп.(семьсот шесть тысяч триста двадцать восемь руб. девяносто восемь копеек), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 647.848руб. (шестьсот сорок семь тысяч восемьсот сорок восемь руб.), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 52.181руб. (пятьдесят два тысяч сто восемьдесят один руб.), а также начисленные пени в размере 6.299руб. 98 коп (шесть тысяч двести девяносто девять руб. девяносто восемь копеек).

определить подлежащим выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,00% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Магомедовой П.К., расположенную по адресу <адрес>. Реализацию квартиры произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 981.000 (девятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.

Взыскать с ответчиков Магомедовой П.К. и Абдусаламовой Б.А. в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12.263,29 (двенадцать тысяч двести шестьдесят три рублей двадцать девять копеек).

Заочное решение по заявлению стороны не присутствовавший в судебном заседании, может быть пересмотрено в течении 7 суток в Буйнакском городском суде.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение 30 дней со дня провозглашения.

Федеральный судья Н.А.Вагидов

отп. в сов. комн.