РЕШЕНИЕ Буйнакский городской суд в составе: с участием представителя истца по доверенности Ильясова Х.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Буйнакске дело по иску Гусейнов И.К. к Улубиевой У. о признании сделки действительной, УСТАНОВИЛ: Гусейнов И.К. обратился в суд с иском к Улубиевой У. о признании действительной сделки купли-продажи доли жилого дома, находящийся по адресу г. <адрес> №, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Улубиевой У. в присутствии свидетелей была заключена сделка, согласно которой она продала ему принадлежащую ей на праве собственности 0,35 доли жилого дома, находящийся по адресу г. <адрес> № за 600 рублей. Договор купли-продажи доли жилого дома своевременно нотариально оформлен не был и доля жилого дома продолжает числиться за Улубиевой У. Во исполнение договора он по расписке Улубиевой Унайзат отдал 600 рублей при свидетелях, а она ему передала 0,35 доли жилого дома, находящийся по адресу г. <адрес> №. В судебном заседании представитель Гусейнова И.К. по доверенности Ильясов Х.Х. исковые требования своего доверителя поддержал и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении Гусейнова И.К. Представитель истца в суде также пояснил, что между Гусейновым И.К. и Улубиевой У. была договоренность, что последи,. рассчитается по долгам за коммунальные услуги, после чего договор купли-продажи будет оформлен у нотариуса. Кроме того, после приобретения доли жилого домовладения Гусейновым И.К. в доме произведен ремонт, а также им в настоящее время уплачиваются все коммунальные услуги. Судом принимались меры к обеспечению явки в суд ответчика Улубиевой У. Согласно возвращенной курьером суда судебной повестке ответчица Улубиева У. по указанному в повестке адресу не проживает, в связи с этим суд руководствуясь требованиями ст. 119 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства ответчика Улубиевой У. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Гусейнова И. К., Ильясова Х.Х., допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 0,35 доли, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес> принадлежит на праве собственности Улубиевой У. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет 108,29 кв.м. Истцом Гусейновым И.К. представлена в суд расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчица Улубиева У. в присутствии свидетелей получила у Гусейнова И.К. деньги в сумме 600 рублей за проданную ею долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>. В соответствии со ст. 162 ч.1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Доводы истца Гусейнова И.К. о том, что в феврале 1981г. он купил у Улубиевой У. 0.35 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес> по письменному договору /расписке/ находят подтверждение в материалах дела. Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что в феврале 1981 <адрес>, проживающая с ним по соседств} попросила его присутствовать при написании расписки о продаже ею 0.35 доли домовладения Гусейнов И.К., на что он дал согласие. Аналогичные показания дали в суде свидетели ФИО6 и ФИО7 Таким образом, исследованные в суде доказательства достаточны для вывода о том. что Гусейнов И.К. в феврале 1981г. приобрел у Улубиевой У. 0,35 доли жилого дома, находящийся по адресу <адрес> №. Характер совершенных истцом Гусейновым И.К. действий в отношении спорной 0.35 доли жилого дома, начиная с февраля 1981г.- то обстоятельство, что он произвел неоднократно в доме ремонт, уплачивает коммунальные услуги, дают основания суду для вывода о принадлежности ему вышеуказанной 0.35 доли жилого дома. Договор купли-продажи Гусейновым И.К. исполнен в полном объеме, он передал по расписке Улубиевой У. оговоренную стоимость 0.35 доли домовладения, однако в > становленном порядке договор купли-продажи оформлен не был до полного погашения Улубиевой У. задолженности по коммунальным услугам, о котором имелась договоренность между истцом и ответчиком. Согласно ст. 165 ч.2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Кроме того, суд вправе удовлетворить требования стороны, выполнившей сделку, так""как признание сделки действительной будет направлено на устранение всяких нарушений прав истца Гусейнова И.К. как собственника доли жилого дома. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Гусейнова И.К. по делу не имеются. В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 165 ч.2 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Гусейнов И.К. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи 0,35 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Гусейнов И.К. и Улубиевой У. действительной. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения. Ибрагимов М.М. Федеральный судья отп. в сов. комн.
Именем Российской Федерации
29 февраля 2012г. г.Буйнакск
Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.
при секретаре Курбановой А.А.