РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 г. г.Буйнакск

Федеральный судья Буйнакского городского суда Ибрагимов М.М.

при секретаре Курбановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магомедова М.Г. к Буйнакскому педагогическому колледжу об устранении нарушений права собственности и встречного иска Буйнакского педагогического колледжа к Магомедову М.Г., Управлению имущественных и земельных отношений «г.Буйнакск», БМО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительными свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение (котельную) под литером «Г» от 14.12.2010 г., договора купли-продажи от 18 апреля 1993 г., признании права собственности на котельную,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.Г. обратился в суд с иском к Буйнакскому педагогическому колледжу об устранении нарушений права собственности по тем основаниям, что согласно свидетельств о государственной регистрации права: от 26 мая 2005г., выданного ГУ Федеральной регистрационной службой РФ по РД; от 13 сентября 2010г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД и от 14 декабря 2010г., выданному этим же органом он является собственником нежилого помещения – административного здания (литер А), общей площадью 447,8кв.м., расположенного по адресу г.Буйнакск, ул.Чехова, 2, земельного участка, площадью 2010кв.м., расположенного по тому же адресу и нежилого помещения (котельной), площадью 107,2 кв.м., расположенной там же под литером «Г». Несмотря на это ответчик без его ведома, разрешения, каких-либо договорных обязательств использует принадлежащее им нежилое помещение (котельную) для отопления общежития Буйнакского педагогического колледжа, расположенного по адресу г.Буйнакск, ул.И.Гази-Магомеда, №71. На его неоднократные просьбы и требования прекратить эксплуатировать принадлежащую ему котельную, либо заключить договор аренды данного помещения Буйнакский педагогический колледж в лице директора отвечает отказом, продолжает нарушать его право собственности. В связи с этим он обратился в суд с требованием об устранении нарушений его права собственности.

Буйнакский педагогический колледж обратился в суд со встречным иском к Магомедову М.Г. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от 14.12.2010 г. на нежилое помещение (котельную) под литером «Г», выданное Магомедову М.Г., договора купли-продажи от 18 апреля 1993 г. и о признании права собственности на котельную, указывая, что в соответствии с постановлением администрации городского округа МО «г.Буйнакск» от 19.08.2010г. №493 за Магомедовым М.Г. зарегистрирован земельный участок по адресу г.Буйнакск, ул.Чехова,2. В кадастровый план по утверждению последнего, в том числе вошла территория, принадлежащая на правах бессрочного пользования с 1964г. Буйнакскому педагогическому колледжу, площадью 0,262 га. Требования Магомедова М.Г. о возложении обязанности на колледж прекратить эксплуатацию объекта (котельной), находящегося на спорной территории считает незаконными, так как котельная находится на балансе Буйнакского педагогического колледжа и расположена на территории земли, принадлежащей колледжу. Просит суд признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права Магомедова М.Г на котельную, договор купли-продажи котельной от 18 апреля 1993 г., признать право собственности Буйнакского педагогического колледжа на котельную.

В судебном заседании Магомедов М.Г., его представитель по доверенности КадиевР. поддержали свои требования и пояснили, что 12 мая 2005 г. спорное нежилое помещение –котельная, в числе других помещений, расположенные на земельном участке площадью 2010кв.м. было им приобретено у ФИО5 Постановлением главы администрации г.Буйнакска от 19.08.2010г. ему за плату был предоставлен земельный участок площадью 2010 кв.м.. Данный земельный участок он зарегистрировал 13 сентября 2010 г., после этого решил зарегистрировать на себя здание котельной, расположенном на данном земельном участке. 14 декабря 2010г. он получил свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение (котельной). В течение пяти лет он не пользовался котельной для отопления по той причине, что его недвижимость не отапливалась. В настоящее время возникла такая необходимость, поэтому он требует устранения нарушений права его собственности. О том, что помещение котельной, находящееся на его земельном участке принадлежит другому лицу, то есть Буйнакскому педагогическому колледжу ему не было известно. При регистрации помещения котельной в собственность ему в Регистрационной службе не сообщили, что данное помещение принадлежит другому лицу.

Представитель Буйнакского педагогического колледжа по доверенности ЭльдарбеговМ.А. в суде пояснил, что в 1993 г. администрацией г.Буйнакск Буйнакскому педагогическому колледжу был выделен земельный участок площадью 0,262 га Общежитие колледжа функционирует с 1970 г. Ранее на земельном участке, где располагается котельная Буйнакского педагогического колледжа размещалась автобаза, которая находилась на республиканском балансе. По акту передачи основных средств 447кв.м. передали Узлу связи, которая раньше пользовалась этой котельной. Впоследующем после перестройки помещения этой организации были приватизированы. Несмотря на это, Буйнакский педагогический колледж продолжал пользоваться этой котельной. Только в 2010 г. им стало известно, что эту котельную зарегистрировал на праве собственности истец Магомедов М.Г.

Представитель третьего лица – администрации городского округа «г.Буйнакск» Сиражутдинов М.Б. в суде пояснил, что Магомедов М.Г. обратился в администрацию города с заявлением о приватизации земельного участка в собственность. На основании представленных документов администрацией города было предоставлено Магомедову М.Г. земельный участок общей площадью 2010 кв.м. Предыдущий собственник ФИО7 приватизировал автогараж, расположенный в районе «Таш-баш» г.Буйнакска. Что касается здания котельной, то поэтому поводу он ничего не может сказать.

Представитель третьего лица – БМО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по доверенности Акаева Д.Г. исковые требования Магомедова М.Г. поддержала и пояснила, что свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.12.2010 г. на нежилое помещение (котельную) выдано ею Магомедову М.Г., после проведения соответствующей правовой экспертизы. Она считает, что регистрация произведена законно, на основании представленных документов, а именно договора купли - продажи приватизированного объекта, куда входило помещение котельной. Данный объект никем другим на праве собственности, на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления не зарегистрирован, в том числе и за Буйнакским педагогическим колледжем. Ограничений (обременений) прав на это недвижимое имущество не имелось.

Из отзыва от 02.03.2011г. №08-867/08 на иск И.О. Министра земельных и имущественных отношений РД Далгатова М. следует, что требования Магомедова М.Г. являются незаконными в связи с тем, что имущество ГУ «Буйнакский педагогический колледж» включено в реестр государственного имущества РД.

Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений по доверенности 02.03.2011г. Абдуллаев С.Ф. исковые требования Магомедова М.Г. не поддержал и в суде пояснил, что Буйнакский педагогический колледж находится на балансе государственности собственности РД. Здание котельной общежития колледжа включено в реестр и передано на праве оперативного управления ГУ «БПК». Свидетельство о государственной регистрации права на помещение котельной просит признать незаконным. Министерство земельных и имущественных отношений РД до настоящего времени не обращалось в регистрационные органы для оформления свидетельства о госрегистрации права, поскольку необходимость в его отчуждении не возникала.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Магомедова М.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ними» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения и (обременения) прав на него.

Из иска Магомедова М.Г., представленных в суд документов усматривается, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение (котельная), общей площадью 107,2 кв.м. (литер «Г»), расположенное по адресу <адрес>, №.

Из свидетельства серия 05-АА № Буйнакского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (БМО УФРС РФ по РД) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое помещение (котельная), общей площадью 107,2 кв.м. (литер Г), расположенное по адресу <адрес>, № зарегистрировано на праве собственности за Магомедовым М.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации №.

Из свидетельства серия 05-АА № Буйнакского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации по РД (БМО УФРС РФ по РД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение – административное здание (литерА), общей площадью 447,8, расположенное по адресу <адрес>, № зарегистрировано на праве собственности за Магомедовым М.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продал и передал Магомедову М.Г. нежилое помещение – административное здание (литер А), расположенное по адресу: <адрес>,№, общей площадью 447,8 кв.м.

Из технического паспорта на здание гараж, техническая база, составленного БТИ <адрес> по состоянию на сентябрь 1995 г. следует, что нежилые помещения по адресу <адрес> состоят из: административного здания, общей площадью 290,5кв.м., навеса, общей площадью 218,25 кв.м. и котельной, общей площадью 107,2кв.м.

Из свидетельства серия 05-АА № Буйнакского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (БМО УФРС РФ по РД) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 2010 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, № зарегистрирован на праве собственности за Магомедовым М.Г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из постановления главы администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельного участка» следует, что Магомедову М.Г. предоставлен в собственность за плату земельный участок, общей площадью 2010 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №.

Из договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление имущественных и земельных отношений <адрес> передал в собственность Магомедову М.Г. земельный участок, общей площадью 2010 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, № для эксплуатации и обслуживания, принадлежащего ему объекта недвижимости.

Из встречного иска Буйнакского педагогического колледжа, а также из пояснений в суде представителя Буйнакского педагогического колледжа Эльдарбегова М.А. следует, что Магомедов М.Г. незаконно захватил имущество, принадлежащее Буйнакскому педагогическому колледжу, а именно помещение – котельной, которая эксплуатируется колледжем с 1960-х годов по настоящее время и находится на балансе образовательного учреждения. В связи с чем, просит суд обязать Магомедова прекратить препятствовать выполнению производственной деятельности на спорной территории законному владельцу и привести свою документацию о землепользовании в надлежащее по закону состояние.

Доводы представителей Буйнакского педагогического колледжа и представителя Министерства земельных и имущественных отношений РД о том, что помещение – котельной эксплуатируется колледжем с 1960-х годов по настоящее время и находится на балансе образовательного учреждения нашли свое подтверждение в ходе исследования в представленных в суд документов.

Так, из свидетельства о внесении в реестр государственного имущества РД закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением следует, что указанное свидетельство выдано ГУ «Буйнакский педагогический колледж» Министерства образования РД на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Данному объекту ДД.ММ.ГГГГ присвоен реестровый №.

Из выписки из реестра государственного имущества Р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что к объектам недвижимости Буйнакского педагогического колледжа относятся: 1. Общежитие по адресу <адрес>-Магомеда, 71, общей площадью 3557 кв.м.; 2. Котельная по адресу <адрес>-Магомеда, 71, общей площадью 103 кв.м.

Исследованием приказов директора Буйнакского педагогического колледжа за период с 1990 г. по настоящее время усматривается, что кочегары для работы в помещение котельной приняты Буйнакским педагогическим колледжем.

Исследованием представленных в суд документов установлено, что ремонтные и иные работы в помещении котельной выполнены Буйнакским педагогическим колледжем.

Между тем Буйнакским педагогическим колледжем не представлены в суд доказательства, подтверждающие государственную регистрацию нежилого помещения котельной за Министерством земельных и имущественных отношений либо за Буйнакским педагогическим колледжем в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Министерством земельных и имущественных отношений РД зарегистрировано право на земельный участок для эксплуатации здания общежития и вспомогательных сооружений, площадью 2620 кв.м.

Доводы представителей Буйнакского педагогического колледжа и Министерства земельных и имущественных отношений РД о том, что помещение котельной находится на балансе колледжа, и передано ему на праве оперативного управления подтверждаются исследованными документами. Однако, регистрация в регистрационном органе как предусматривает ст.131 ГК РФ не произведена.

Из ответа прокуратуры г.Буйнакск от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2010 на обращение Буйнакского педагогического колледжа усматривается, что в ситуационном плане государственного акта котельная, а также кафе и другие объекты указаны для четкого прочтения чертежа и изначально она принадлежала электротехническому узлу связи. Земельный участок, на котором расположена котельная не является самостоятельным участком и находится на территории, на которой выдан кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ за №:44:00 00 11:0001, то есть в границах земельного участка предоставленного ФИО7 постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между фондом имущества <адрес> и ТОО «МДМ» в лице ФИО5 последним приобретены на аукционе объекты электротехнического узла связи, расположенные по <адрес>. В регистрационной палате за ФИО5 зарегистрированы право собственности на вышеуказанные объекты и на земельный участок под этими объектами, в том числе и под котельной.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Буйнакский педагогический колледж препятствует истцу Магомедову М.Г. в праве владения, пользования и распоряжения нежилым помещением - котельной, расположенной по адресу <адрес>, № в связи с этим требования Магомедова М.Г. подлежат удовлетворению.

По этим же основаниям следует отказать и в удовлетворении встречного иска Буйнакского педагогического колледжа о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (котельную) под литером «Г», выданное Магомедову М.Г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о признании права собственности на помещение котельной.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Магомедова М.Г. удовлетворить.

Обязать Буйнакский педагогический колледж устранить нарушения права собственности, заключающееся в эксплуатации нежилого помещения – котельной литер «Г», общей площадью 107,2 кв.м., принадлежащего Магомедову М.Г.

Обязать Буйнакский педагогический колледж освободить помещение котельной, расположенной по адресу г.Буйнакск, ул.Чехова,№2.

В удовлетворении встречного иска Буйнакского педагогического колледжа о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от14.12.2010г. на нежилое помещение (котельную) под литером «Г», выданное Магомедову М.Г., а также договора купли-продажи от 18 апреля 1993 г. и о признании права собственности на нежилое помещение котельной отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение десяти дней со дня вынесения.

Федеральный судья М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.