Гр.д..№ 2-31/2010 г. копия Решение Именем Российской Федерации 29 января 2010 года ... Бугурусланский городской суд ... в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой, при секретаре Е.А.Устименко, с участием истцов Халиуллиной Светланы Александровны, Халиуллина Радика Набиулловича, представителя ответчика Ломакина Павла Владимировича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллиной Светланы Александровны, Халиуллина Радика Набиулловича к администрации ..., Управлению Федеральной регистрационной службы по ... о регистрации сделки, установил: Халиуллина С.А., Халиуллин Р.Н. обратились в суд с иском к администрации ..., указывая на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., площадью 154 кв.м. на землях населенных пунктов. Этот земельный участок находится как непосредственно под жилым домом, так и прилегает к нему. Дата обезличена года администрацией ... ... с Халиуллиной С.А., был заключен письменный договор о предоставлении в аренду указанного земельного участка, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Халиуллин Р.Н. дал нотариальное согласие на заключение договора аренды. Срок аренды участка установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 324 руб. 63 коп. с условием его внесения до 20 декабря текущего года. Данный договор согласно п.2.2. вступил в силу с момента подписания. Однако в соответствии с требованиями закона договор должен пройти государственную регистрацию в Управление Федеральной Регистрационной службы по .... Однако в настоящее время ответчик отказывается от государственной регистрации сделки в органах регистрации недвижимого имущества, что не соответствует требованиям закона. Урегулировать вопрос в досудебном порядке не удается, что подтверждается ответом КУИ администрации ... ... от Дата обезличена года. Фактически уже в течение одного года они на основании указанного договора владеют и пользуются земельным участком как его арендаторы, добросовестно исполняя свои обязанности, предусмотренные законом и договором. Просили признать сделку аренды земельного участка между администрацией ... ... и Халиуллиной С.А. по договору от Дата обезличена года состоявшейся. Кроме того, также просили обязать Бугурусланский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировать договор аренды от Дата обезличена года земельного участка площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Определением суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по .... В судебном заседании Халиуллина С.А., Халиуллин Р.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Халиуллина С.А также добавила, что Дата обезличена года она обратилась в Бугурусланский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, но регистрация сделки была приостановлена, ей предложено представить второй подлинный экземпляр договора. Ответчик отказывается представить второй подлинный экземпляр договора. Представитель администрации ... Ломакин П.В., действующий по доверенности от Дата обезличена года требования истцов не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от Дата обезличена года Номер обезличен. Отзыв приобщен к материалам дела. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по ... в суд не явился. Дело просили рассмотреть в отсутствии их представителя. С исковыми требованиями истцов Управление Федеральной регистрационной службы по ..., не согласно. Объяснения по иску изложили в отзыве на исковое заявление от Дата обезличена года. Отзыв приобщен к материалам дела. Выслушав объяснения истцов, представителя администрации ..., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что Халиуллиной С.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... выделен в аренду Халиуллиной С.А. сроком на три года, что подтверждается приобщенным к материалам дела распоряжением администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена года. Из представленного суду договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что согласно указанному договору администрация ... предоставила в аренду Халиуллиной Светлане Александровне земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 154 кв.м. Срок аренды установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Размер годовой арендной платы за участок составляет 324 руб. 63 коп.. Арендная плата вносится арендатором до 20 декабря текущего года путем перечисления на счет. Договор подписан представителем администрации ... и Халиуллиной С.А. К договору также приложен расчет арендной платы, который также подписан представителем ответчика и Халиуллиной С.А. Названный договор заключен в письменной форме. К материалам дела также приобщено нотариальное согласие Халиуллина Р.Н. на заключение договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 154 кв.м супруге - Халиуллиной С.А. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка совершен между администрацией ... и Халиуллиной С.А. в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора соглашение между сторонами достигнуто. Таким образом, договор аренды земельного участка между Халиуллиной С.А. и администрацией ... заключен. Вместе с тем, администрация ... уклоняется от регистрации договора в Управление Федеральной регистрационной службы по ... (Бугурусланский отдел). В связи с чем, исковые требования истцов о признании сделки состоявшейся и регистрации договора обоснованны и подлежат удовлетворению. Доводы представителя администрации ..., приводимые в обосновании возражений по иску в той части, что в момент подписания договора не предусматривалась его государственная регистрация, согласно договору он вступает в силу с момента подписания, отсутствует указание о возложении обязанности на одну из сторон по проведению процедуры государственной регистрации договора, а также необходимости переноса забора являются несостоятельными и не имеют значения для рассмотрения возникшего спора. Ссылка на то, что в договоре допущена техническая ошибка по сроку заключения договора, опровергается имеющимся в материалах дела распоряжением комитета по управлению имуществом администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена года, согласно которому спорный участок выделен в аренду Халиуллиной С.А. сроком на три года. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов о вынесении решения о возложении на Бугурусланский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... обязанность зарегистрировать договор аренды. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае регистрации сделки и (или) перехода права собственности она проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица с приложением документов, необходимых для её проведения. Такими документами являются, в частности: документ, удостоверяющий личность заявителя, документ об оплате регистрации. Поскольку регистрация осуществляется исключительно по заявлению стороны (сторон) договора и при условие внесения платы за государственную регистрацию, в связи с чем, суд не может возложить на регистрирующий орган обязанность осуществить такую регистрацию. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года между администрацией ... и Халиуллиной Светланой Александровной состоявшемся. Зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года заключенный между администрацией ... и Халиуллиной Светланой Александровной. В иске Халиуллиной Светлане Александровне, Халиуллину Радику Набиулловичу к Управлению Федеральной регистрационной службы по ... о возложении обязанности зарегистрировать договор отказать. Решение может быть обжаловано в ... суд через Бугурусланский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: К.В.Зверева Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2010 года. Председательствующий: К.В.Зверева Копия верна: председательствующий: секретарь: Решение вступило в законную силу «____»__________________2010 года. председательствующий: