Гр.д. № 2(1)-1030/2010г. копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 27 сентября 2010 года. Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., при секретаре Трошкове А.В., с участием ответчика Трофимова Сергея Вениаминовича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» к Трофимову Сергею Вениаминовичу о взыскании задолженности, установил: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» обратились в суд с иском к Трофимову С.В. указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена года, последнему Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 280 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры Номер обезличен, состоящей из 2-х комнат общей площадью 39,8 кв.м., в т.ч. жилой - 27,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., .... Кредит в сумме 280 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Трофимова С.В. в ОИКБ «Русь» (ООО). По состоянию на Дата обезличена года квартира оценена в размере 410 000 рублей. Государственная регистрация права собственности на квартиру и запись об ипотеке в ЕГРП произведены Дата обезличена года Управлением федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Дата обезличена года, законным владельцем которой в настоящее время является агентство. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, Трофимовым С.В. производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов. В связи с чем агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, указанное требование Трофимовым С.В. не выполнено. По состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредиту составила 323 501 рубль 43 коп., из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту - 265 095 рублей 92 коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 36 181 рубль 23 коп., начисленные пени в размере 22 224 рубля 28 коп. Поэтому просили суд взыскать указанные суммы с Трофимова С.В., а также начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 265 095 рублей 92 коп.; обратить взыскание на указанную квартиру определив способом реализации квартиры продажу с публичных торгов и первоначальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 410 000 рублей; взыскать с Трофимова С.В. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 10 413 рублей 93 коп. Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования изменил, просил взыскать с Трофимова С.В. задолженность в размере 326 079 рублей 19 коп., в т.ч. согласно представленного расчета взыскиваемой суммы по состоянию на Дата обезличена года, основной долг в размере 251 256 рублей 72 коп. и сумма просроченного основного долга - 13 839 рублей 20 коп., сумма процентов в т.ч. с просроченными - 30 972 рубля 95 коп, сумма пени за просроченные проценты - 30 010 рублей 32 коп. Ответчик Трофимов С.В. в судебном заседании исковые требования агентства не признал. Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно кредитному договору Номер обезличен АКД, заключенному Дата обезличена года между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Трофимовым С.В., заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 280 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения Трофимовым С.В. в собственность квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, состоящей из двух комнат, общей площадью 39,8 кв.м., в т.ч. жилой - 27,2 кв.м., стоимостью по состоянию на Дата обезличена года, согласно отчету независимого оценщика ООО «Центр оценки ипотеки», 410 000 рублей. Мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждено, что кредит в сумме 280 000 рублей зачислен на счет Трофимова С.В. в ОИКБ «Русь» (ООО) г.Оренбург. Право собственности Трофимова С.В. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Дата обезличена года. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Номер обезличен. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Трофимовым С.В. и залогодателем Дата обезличена года, дата выдачи первоначальному залогодержателю ОИКБ «Русь» (ООО) Дата обезличена года. В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года, Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной, составленной Трофимовым С.В. и залогодателем Дата обезличена года, является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.3 ст.48 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, согласно договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года, акту приема передачи закладных от Дата обезличена года, и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство». Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, определенном в кредитном договоре. В соответствии с п. 3.3.9 Кредитного договора в случае истечения сроков платежей, установленных Кредитным договором, и непогашения задолженности, истец переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов. Из выписки о фактических платежах Трофимова С.В. видно, что ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов. Также в судебном заседании установлено, что с момента обращения истца в суд по настоящее время ответчик денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не вносил. В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Согласно п.п. 4.4.1 Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней либо в случае допущения заемщиком просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12-ти месяцев, банк вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. В материалах дела имеется требование, направленное банком в адрес Трофимова С.В. Дата обезличена года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Истец указал, что указанное требование ответчиком выполнено не было, никаких действий по погашению задолженности Трофимовым С.В. предпринято не было. Согласно приложенному расчету взыскиваемой суммы, на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору составила 326 079 рублей 19 коп., из них основной долг в размере 251 256 рублей 72 коп. и сумма просроченного основного долга - 13 839 рублей 20 коп., сумма процентов в т.ч. с просроченными - 30 972 рубля 95 коп, сумма пени за просроченные проценты - 30 010 рублей 32 коп. В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора, при неисполнении требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Согласно ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно согласованному сторонами в закладной размера предмета ипотеки, он составляет 410 000 рублей В соответствии со ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. При таких обстоятельствах требования банка, предъявленные к ответчику, обоснованны и соответствуют требованиям ст.809,811 ГК РФ, а поэтому подлежат удовлетворению. Между тем суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер взыскиваемой пени с 30010 рублей 32 копеек до 3000 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в размере 10 413 рублей 93 коп. Суд исходя из частичного удовлетворения иска считает, что с Трофимова С.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма в 6190 рублей 69 коп. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Трофимова Сергея Вениаминовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» задолженность по кредитному договору в сумме 299 068 рублей 87 коп., в т.ч. основной долг - 251 256 рублей 72 коп. и сумма просроченного основного долга - 13 839 рублей 20 коп., сумма процентов в т.ч. с просроченными - 30 972 рубля 95 коп., сумма пени за просроченные проценты - 3000 рублей. Определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу, начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательства по кредитному договору. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 39,8 кв.м., жилой - 27,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности Трофимову Сергею Вениаминовичу. Реализовать предмет ипотеки с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 410 000 рублей. Взыскать с Трофимова Сергея Вениаминовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6190 рублей 69 копеек. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Р.Ю.Афонькин. Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2010 года. Председательствующий: Р.Ю.Афонькин. Копия верна: Председательствующий: Секретарь: Справка: решение вступило в законную силу «___»_____________ 20___года. Председательствующий: