Гр.д. № 2(1)-1028/2010г. копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

24 сентября 2010 года.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Персиянцевой Д.А.,

с участием ответчика Евстафьевой Елены Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» к Евстафьевой Елене Алексеевне о взыскании задолженности,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» обратились в суд с иском к Евстафьевой Е.А. указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата обезличена года, последней Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры Номер обезличен, состоящей из 3-х комнат общей площадью 109,8 кв.м., в т.ч. жилой - 58,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., .... Кредит в сумме 600 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Евстафьевой Е.А. в ОИКБ «Русь» (ООО). По состоянию на Дата обезличена года квартира оценена в размере 1 200 000 рублей. Государственная регистрация права собственности на квартиру и запись об ипотеке в ЕГРП произведены Дата обезличена года Управлением федеральной регистрационной службы по .... Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Дата обезличена года, законным владельцем которой в настоящее время является агентство. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, Евстафьевой Е.А. производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов. В связи с чем, агентством были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, указанные требования Евстафьевой Е.А. не выполнены. По состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредиту составила 349 422 рубля 75 коп., из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту - 298 178 рублей 48 коп., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 22 482 рубля 23 коп., начисленные пени в размере 28 762 рубля 04 коп. Поэтому просили суд взыскать указанные суммы с Евстафьевой Е.А., а также начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 298 178 рублей 48 коп.; обратить взыскание на указанную квартиру определив способом реализации квартиры продажу с публичных торгов и первоначальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 1 200 000 рублей; взыскать с Евстафьевой Е.А. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 10 676 рублей 32 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования изменил, просил взыскать с Евстафьевой Е.А. начисленные пени в размере 32 009 рублей 81 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 10 676 рублей 32 коп.

Ответчик Евстафьева Е.А. в судебном заседании исковые требования агентства не признала.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору Номер обезличен АКД, заключенному Дата обезличена года между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Евстафьевой Е.А., заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 600 000 рублей сроком на 180 месяцев под 11 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения Евстафьевой Е.А. в собственность квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, состоящей из трех комнат, общей площадью 109,8 кв.м., в т.ч. жилой - 58,6 кв.м., стоимостью по состоянию на Дата обезличена года, согласно отчету независимого оценщика ООО «Центр оценки ипотеки», 1 200 000 рублей.

Мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждено, что кредит в сумме 600 000 рублей зачислен на счет Евстафьевой Е.А. в ОИКБ «Русь» (ООО) г.Оренбург.

Право собственности Евстафьевой Е.А на указанную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Оренбургской области Дата обезличена года. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года и выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Номер обезличен.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Евстафьевой Е.А. и залогодателем Дата обезличена года, дата выдачи первоначальному залогодержателю ОИКБ «Русь» (ООО) Дата обезличена года.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года, Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной, составленной Евстафьевой Е.А. и залогодателем Дата обезличена года, является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В силу п.3 ст.48 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, согласно договору купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года, акту приема передачи закладных от Дата обезличена года, и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Оренбургское региональное ипотечное финансовое агентство».

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, определенном в кредитном договоре.

В соответствии с п. 3.3.9 Кредитного договора в случае истечения сроков платежей, установленных Кредитным договором, и непогашения задолженности, истец переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

Из выписки о фактических платежах Евстафьевой Е.А. видно, что ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов.

В судебном заседании установлено, что с момента обращения истца в суд ответчиком Евстафьевой Е.А. добровольно произведены платежи в счет погашения задолженности по кредиту в размере 47 734 рубля 47 коп., однако не оплачены предусмотренные договором пени.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.п. 4.4.1 Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней либо в случае допущения заемщиком просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12-ти месяцев, банк вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Согласно приложенному расчету взыскиваемой суммы, на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору составила 311 577 рублей 10 коп., из них основной долг в размере 278 537 рублей 23 коп., сумма начисленных, но неоплаченных процентов - 1 030 рублей 06 коп, начисленные пени - 32 009 рублей 81 коп.

При таких обстоятельствах требования банка, предъявленные к ответчику о взыскании сумм начисленных пеней, обоснованны и соответствуют требованиям ст.809,811 ГК РФ, а поэтому подлежат удовлетворению.

Между тем, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер взыскиваемой пени с 32 009 рублей 81 копеек до 3000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в размере 10 676 рублей 32 коп.

Суд, исходя из частичного удовлетворения иска считает, что с Евстафьевой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию 400 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Евстафьевой Елены Алексеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» начисленные пени в размере 3000 рублей.

Взыскать с Евстафьевой Елены Алексеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин.

Копия верна: Председательствующий:

Секретарь:

Справка: решение вступило в законную силу «___»_____________ 20___года.

Председательствующий: