Гр.дело № 2(1) - 1058/2010 копия Решение Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., с участием адвоката Сараева А.В., Нарушева А.А., при секретаре Трошкове А.В., а также с участием Ахметзянова Я.Ю., Шафикова Р.Ф., Шафиковой Ф.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Яхии Юнусовича к Шафикову Раису Фасхутдиновичу о разделе жилого дома, признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и определении порядка пользования земельным участком и встречному иску Шафикова Раиса Фасхутдиновича к Ахметзянову Ахие Юнусовичу о признании права собственности, установил: Ахметзянов Я.Ю. обратился в суд с иском указывая на то, что на основании Типового договора Номер обезличен от Дата обезличена года, совместно с Шафиковым Р.Ф. он обязан был построить двухквартирный жилой дом, полезной площадью 155.6 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., на земельном участке площадью 800.0 кв.м., переданным под застройку на основании распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года. В настоящее время возведение жилого дома завершено, ответчик Шафиков Р.Ф. проживает в доме со своей семьёй и препятствует осуществлению им прав на владение и пользование данным домом. От предоставления денежной компенсации за принадлежащую ему 1\2 долю жилого дома и земельного участка ответчик отказывается. В связи с чем, просит суд обязать ответчика Шафикова Р.Ф. выплатить ему компенсацию за жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... в сумме 2 000 000 рублей и взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 100 рублей. В последующем Ахметзянов Я.Ю. изменил заявленные исковые требования и просил суд разделить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в натуре следующим образом: в пользование Шафикова Р.Ф. передать комнату Номер обезличен, расположенные на первом этаже дома согласно поэтажного плана строения и экспликации к плану дома, которые являются приложением Номер обезличен В пользование Ахметзянова Я.Ю. передать комнаты Номер обезличен расположенные на 1 этаже, согласно поэтажного плана и экспликации Номер обезличен, Номер обезличен, а также 2 этаж дома, согласно поэтажного плана дома Номер обезличен и экспликации к плану дома Номер обезличен. Переоборудование комнаты Номер обезличен производит Шафиков Р.Ф. Переоборудование комнаты Номер обезличен и подключение коммуникаций (газ, вода, свет, канализация) на 2 этаже производит Ахметзянов Я.Ю. в соответствии с техническими условиями и требованиями. Признать за ним право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... и определить порядок пользования земельным участком. Шафиков Р.Ф. обратился в суд с встречным иском о признании за ним права собственности на спорный жилой дом. Определением Бугурусланского городского суда Оренбургской области от 01 декабря 2009 года между Шафиковым Р.Ф. и Ахметзяновым Я.Ю. утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 февраля 2010 года определение Бугурусланского городского суда Оренбургской области от 01 декабря 2009 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Определением Бугурусланского городского суда Оренбургской области от 09 марта 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены администрация Муниципального образования «город Бугуруслан» (администрация МО «г.Бугуруслан») и Шафикова Ф.Ю. Решением Бугурусланского городского суда от 30 апреля 2010 года в иске Ахметзянова Я.Ю. к Шафикову Р.Ф. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на1\2 долю жилого дома и определении порядка пользования земельным участком отказано. Встречный иск Шафикова Р.Ф. к Ахметзянову Я.Ю. о признании права собственности на жилой дом был удовлетворен. За Шафиковым Р.Ф. было признано право собственности на жилой дом. Определением судебной коллегии по гражданским дела Оренбургского областного суда от 14 июля 2010 года решение Бугурусланского городского суда от 30 апреля 2010 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В судебном заседании Ахметзянов Я.Ю. поддержал требования о разделе жилого дома в натуре, признании за ним права собственности на 1\2 долю жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, встречные исковые требования не признал в полном объёме. В судебном заседании пояснил о том, что на этапе подготовке к строительству жилого дома была продана четырёхкомнатная квартира и гараж. Его отец Ахметзянов Ю.Г., сказал, что дом будет строить на двоих детей. Денежные средства на приобретение строительных материалов передавались Ахметзяновым Ю.Г. ответчику, поскольку последний был более свободным человеком. Для приобретения строительных материалов им также вкладывались денежные средства, однако квитанции, чеки и расписки не брал. Ответчик Шафиков Р.Ф. не мог вкладывать денежные средства в строительство жилого дома, поскольку у него отсутствовали сбережения и он не получал заработную плату в совхозе «Кинельский». Его отец - Ахметзянов Ю.Г. занимался строительством дома, нанимал строителей, приглашал родственников и знакомых, а Шафиков Р.Ф. строительством не занимался, поскольку был директором совхоза «Кинельский» и злоупотреблял спиртными напитками. Шафиков Р.Ф. с семьёй переехал в дом в 2005 году и вместе с ними стали проживать родители. Считает, что имеет право на 1\2 долю жилого дома, поскольку ранее отказался от участия в приватизации квартиры, расположенной по ... в ..., участвовал в строительстве, не использовал надлежащим образом отпуск в течение трёх лет. Строительство дома велось в период с 1998 года по 2005 год. Коммунальные услуги, налоги оплачивал Шафиков Р.Ф., поскольку на протяжении всего времени проживает в спорном доме. Несколько квитанций, ордеров были переданы им по месту работы, для приобретения налогового вычета. Проектировка жилого дома была разрешена Шафикову Р.Ф., поскольку Ахметзянов Ю.Г. был болен. В проекте жилого дома его фамилия была вписана по настоянию отца. Пояснить о том, кто вписал его фамилию в проект жилого дома, суду не смог. В последующем Ахметзянов Я.Ю. уточнил дату строительства жилого дома и пояснил, что строительство жилого дома велось с 1998 года по 2000 год. Ответчик Шафиков Р.Ф. поддержал встречные исковые требования, исковые требования истца не признал в полном объёме. В судебном заседании пояснил о том, что с супругой Шафиковой Ф.Ю. они решили построить жилой дом, поскольку проживали с семьёй в .... Ему было дано разрешение на строительство жилого дома в ..., предоставлен земельный участок по ..., ... В строительстве дома Ахметзянов Я.Ю, участия не принимал, денежные средства не вкладывал. В период строительства жилого дома был принят закон о предоставлении налогового вычета, поэтому отец - Ахметзянов Ю.Г. предложил включить Ахметзянова Я.Ю. в проект для получения данных льгот. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования на стороне ответчика, по первоначальному иску - Шафикова Ф.Ю., возражает против удовлетворения требований Ахметзянова Я.Ю. Представитель администрации МО «город Бугуруслан» по доверенности Токарев С.В. в судебном заседании пояснил, что считает требования подлежащими удовлетворению по усмотрению суда. Считает, что поскольку жилой дом был возведён на земельном участке представленным для строительства жилого дома, препятствий для оформления земельного участка в собственность не имеются. Заслушав объяснения сторон, свидетелей, мнение адвокатов Нарушева А.А., Сараева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ч 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что действительно на основании распоряжения администрации города Бугуруслана Оренбургской области Номер обезличен - р от Дата обезличена года, Шафикову Р.Ф. разрешено строительство индивидуального жилого дома по ... полезной площадью 155.6 кв.м., жилой - 91.2 кв.м., что подтверждается архивной копией Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Бугурусланским филиалом ГУ «Государственный архив Оренбургской области», распоряжением Номер обезличен - р от Дата обезличена года. На основании распоряжения администрации ... области от Дата обезличена года Номер обезличен - р Шафикову Р.Ф. разрешено проектирование индивидуального жилого дома в ... по переулку ..., что подтверждается архивной выпиской Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Бугурусланским филиалом ГУ «Государственный архив Оренбургской области», объяснениями Шафикова Р.Ф., Шафиковой Ф.Ю. Из типового договора Номер обезличен «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке» от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... Кислинской И.Н. Дата обезличена года, реестровый номер 672, усматривается, что Шафиков Р.Ф. и Ахметзянов Я.Ю., в равных долях, обязались построить двухэтажный жилой дом на земельном участке площадью 800,0 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., на основании распоряжения администрации ... Номер обезличен - р от Дата обезличена года, закреплённым в аренду государственным актом на право пользования землёй за Номер обезличен, от Дата обезличена года. В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... производилось в период с 1998 года по 2000 год, что подтверждается также объяснениями Ахметзянова Я.Ю. В настоящем судебном заседании с согласия сторон были оглашены показания свидетелей Так, свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил о том, что по просьбе Шафикова Р.Ф. привозил для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... строительный материал - кирпич, шлакоблок, лес. Расчёт с ним производил Шафиков Р.Ф. Свидетель ФИО11 пояснил о том, что действительно велось строительство жилого дома по ... в .... Со слов Ахметзянова Ю.Г. (отца Ахметзянова Я.Ю. и Шафиковой Ф.Ю.) ему известно, что строительство дома велось на принадлежащие ему денежные средства, вырученные от продажи квартиры. Ахметзянов Ю.Г. говорил ему, что дом строится для детей, помогал делать оконные и дверные блоки, руководил стройкой. Строительные материалы привозил и доставал Шафиков Р.Ф. Два раза видел на стройке Ахметзянова Я.Ю., который помогал носить камни, кирпичи, раствор. В строительстве дома принимали участие родственники из Курманаевки, .... После возведения жилого дома в нём проживают Шафиков Р.Ф. с семьёй и родители Шафиковой Ф.Ю. и Ахметзянова Я.Ю. В каком году велось строительство жилого дома пояснить суду не смог. Свидетель ФИО12 пояснил о том, что жилой дом строил Ахметзянов Ю.Г., отец Ахметзянова Я.Ю. и Шафиковой Ф.Ю. на денежные средства, вырученные от продажи квартиры, расположенной в .... Данный факт ему известен со слов Ахметзянова Ю.Г. О том, вкладывал ли денежные средства Шафиков Р.Ф., пояснить не смог. Опрошенная в качестве свидетеля ФИО13 пояснила о том, что жилой дом строился на денежные средства, принадлежащие ей и супругу - Ахметзянову Ю.Г., вырученные от продажи квартиры на ... в ..., для детей. В строительстве дома принимали участие Шафиков Р.Ф., помогал Ахметзянов Я.Ю., родственники. Свидетель ФИО14 пояснил о том, что привозил строительные материалы Шафикову Р.Ф., который строил жилой дом по адресу: ..., ... в .... Ахметзянова Я.Ю. при строительстве дома видел один раз. В строительстве жилого дома последний участия не принимал. Свидетель ФИО15 пояснил о том, что строительство жилого дома производилось Шафиковым Р.Ф. При строительстве дома помогали родственники, нанимали строительные бригады. Со слов Ахметзянова Ю.Г. ему известно, что при строительстве жилого дома можно было получить налоговые вычеты, и они включили в документы Ахметзянова Я.Ю., для получения денег. Ахметзянов Я.Ю. принимал участие при распиловке леса. В последующем он приезжал к Шафикову Р.Ф. только за молоком, мясом. Строительными работами руководил Ахметзянов Ю.Г., а Шафиков Р.Ф. привозил строительные материалы. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом, в обоснование права на спорный жилой дом, суду представлена ксерокопия распоряжения администрации ... Номер обезличен - р от Дата обезличена года «О разрешении строительства индивидуального жилого дома в г,Бугуруслане» Шафикову Р.Ф. и Ахметзянову Я.Ю. по ..., ... В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в их совокупности. В данном случае истцом Ахметзяновым Я.Ю. не представлен суду подлинник распоряжения или надлежащим образом заверенная его копия. Представленное Ахметзяновым Я.Ю. распоряжение о разрешении строительства ему и Шафикову Р.Ф. опровергается архивными выписками Номер обезличенШ - 11 от Дата обезличена года л.д.11), распоряжением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен - р л.д. 9), ответом главы МО «город Бугуруслан» Номер обезличен от Дата обезличена года согласно которого распоряжение о разрешении строительства жилого дома Ахметзянову Я.Ю. не издавалось л.д. 8). Данный факт в судебном заседании подтвердил и представитель администрации МО «г.Бугуруслан» Токарев С.В. При таких обстоятельствах, суд считает данное доказательство недопустимым и недостоверным. В судебном заседании Ахметзянов Я.Ю. ссылается на то, что доказательствами, также подтверждающими его права на жилой дом, является Типовой договор Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 14), непосредственное участие в строительстве жилого дома, вложение денежных средств на приобретение строительных материалов, предоставление имущественного налогового вычета по НДФЛ на сумму приобретения стройматериалов в размере 21 214 руб. 50 коп., на договорённость с Шафиковым Р.Ф. о строительстве жилого дома на две семьи. Однако, Ахметзяновым Я.Ю. не представлено суду доказательств, с достоверностью подтверждающих указанные обстоятельства, доказательств, с достоверностью подтверждающих факт создания объекта недвижимости. Доводы Ахметзянова Я.Ю. о том, что он был включен в акт об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное строительство от Дата обезличена года и типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен и поэтому также является собственником построенного дома, не могут быть приняты судом, поскольку как пояснила в судебном заседании представитель отдела архитектуры администрации МО «г.Бугуруслан» ФИО16, указанный акт и типовой договор был составлен на Шафикова Р.Ф. и Ахметзянова Я.Ю. на основании заявления Шафикова Р.Ф., однако в распоряжение главы администрации «г.Бугуруслана» о разрешении строительства жилого дома не вносились изменения, хотя это требовалось и лишь после внесения изменений должен быть составлен акт и типовой договор на Шафикова Р.Ф. и Ахметзянова Я.Ю. Доводы свидетелей ФИО13, ФИО12, ФИО11 истца Ахметзянова Я.Ю. о том, что строительство жилого дома осуществлялось на денежные средства, вырученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... опровергаются договором купли - продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенным между Ахметзяновой А.Ш. и ФИО17, зарегистрированным в установленном законом порядке. Суд считает также необоснованными доводы вышеуказанных свидетелей о том, что строительство жилого дома производилось на денежные средства Ахметзянова Ю.Г., поскольку данные сведения им были известны со слов последнего. Данный факт также не нашёл своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Допрошенный в настоящем судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила о том, что она работает в МУЗ Бугурусланская ЦРБ бухгалтером расчетной группы, она занималась предоставлением работникам имущественных вычетов по НДФЛ, в том числе и Ахметзянову Я.Ю., в настоящее время документы не сохранились, за что был представлен Ахметзянову Я.Ю. имущественный вычет по НДФЛ она не помнит, с чеков и квитанций на покупку строительных материалов предоставляемых работниками, она дела ксерокопии, а подлинники возвращала. При таких обстоятельствах, суд считает требования Ахметзянова Я.Ю. не подлежащими удовлетворению. Суд считает встречные исковые требования Шафикова Р.Ф. о признании за ним право собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом возведён Шафиковым Р.Ф. на отведённом ему земельном участке, соблюдено целевое назначение земельного участка, на основании разрешительной документации. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ решил: Иск Ахметзянова Яхии Юнусовича к Шафикову Раису Фасхутдиновичу о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения. Встречный иск Шафикова Раиса Фасхутдиновича к Ахметзянову Яхие Юнусовичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Шафиковым Раисом Фасхутдиновичем право собственности на жилой дом, Литер А, расположенный по адресу: ..., ..., ..., 5. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Р.Ю.Афонькин. Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 октября 2010 года. Председательствующий: Р.Ю.Афонькин. Копия верна: Председательствующий: Секретарь: Справка: решение вступило в законную силу «____»______________ 20___ года. Председательствующий: