гр.д.№2(1)-1237/2010г.                                                                                      копия                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года                                        г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Персиянцевой Д.А.,

с участием истца Афанасьевой О.В., её представителя Раудиной А.Н., представителя ответчика Коткова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой О.В. к колхозу «Мирный» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева О.В. обратилась в суд с иском к колхозу «Мирный», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик в лице председателя ФИО6, действующего на основании решения заседания № от ДД.ММ.ГГГГ, продал ей <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>. Однако на данный момент право собственности на квартиру не возникло, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ответчик уклоняется от явки на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Расчет за квартиру произведен при подписании договора купли-продажи, фактически передача квартиры произошла.

В настоящее время фактически она является собственником квартиры и желает в надлежащем порядке зарегистрировать квартиру по вышеуказанному адресу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Поэтому просила признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Афанасьева О.В. и её представитель Раудина А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель колхоза «Мирный» Котков А.Л. исковые требования Афанасьевой О.В. не признал. Он пояснил о том, что спорную квартиру колхоз Афанасьевой О.В. не продавал. Правление колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году не могло решать вопрос о продаже квартиры истцу, поскольку в указанной квартире до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО3. В январе 2010 года ФИО6 не вправе был подписывать договор купли-продажи квартиры, поскольку полномочия ФИО6, как председателя колхоза, истекли в ДД.ММ.ГГГГ году.

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Афанасьева О.В. предъявила иск к колхозу «Мирный» о признании права собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что квартира её продана колхозом «Мирный» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, как утверждает истец, ей была продана спорная квартира, видно, что колхоз «Мирный» решил продать кирпичный дом по остаточной стоимости Афанасьевой О.В.. Дом оценивается в <данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира Афанасьевой О.В. колхозом «Мирный» не продавалась.

Поэтому на спорную квартиру не может быть признано право собственности за Афанасьевой О.В.

Кроме того, допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО6 показал, что на ДД.ММ.ГГГГ он не являлся председателем колхоза «Мирный».

В связи с чем, он не вправе был решать вопрос о продаже квартиры Афанасьевой О.В.

Не решался вопрос о предоставлении спорной квартиры Афанасьевой О.В. и на заседании правления колхоза «Мирный» ДД.ММ.ГГГГ. Об этом свидетельствует приобщенная к материалам дела архивная копия протокола заседания правления колхоза «Мирный» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Афанасьевой О.В. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в иске Афанасьевой О.В. к колхозу «Мирный» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Зверева

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2010 года.

Председательствующий: К.В.Зверева

Копия верна: председательствующий:

                                                 секретарь: