Гр.дело№2(1)-1361/2010 копия Решение Именем Российской Федерации 09 декабря 2010 года г.Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., при секретаре Трошкове А.В., с участием истца Газизова Х.А., представителя истца Сараева А.В., представителей ответчика Воропаева А.А., Шапурко Ю.Н., третьего лица Солдакова П.Я., представителя третьего лица Ахметзянова И.И., представителя третьего лица Зеленкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараева А.В. действующего по доверенности в интересах Газизова Х.А. к колхозу «Мир» в лице конкурсного управляющего Ярускиной Н.П. о признании права собственности, установил: Сараев А.В. действующий по доверенности в интересах Газизова Х.А. обратился в суд с иском к колхозу «Мир», в лице конкурсного управляющего Ярускиной Н.П. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Газизов Х.А. с колхозом «Мир» в лице конкурсного управляющего Ярускина Н.П. по результатам проведенных открытых торгов по продаже имущества колхоза «Мир» заключил договор купли-продажи имущества №. В соответствии с данным договором продавец-колхоз «Мир», в лице конкурсного управляющего Ярускиной Н.П. обязался передать в собственность покупателя, а Газизов Х.А. обязался принять и оплатить на условиях, установленных договором имущество, в том числе здание откормочной базы, расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, здание тракторного гаража, расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>А. Согласно п. 2.1. договора стоимость переданного имущества на торгах была определена <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> за здание откормочной базы, <данные изъяты> за здание коровника, <данные изъяты>. за здание коровника. В тот же день спорное имущество было Газизова Х.А. передано по акту приема передачи. Исполнив обязанность по договору, им была оплачена требуемая сумма в размере, определенном договором, что подтверждается квитанциями. В связи с тем, что проданное, представляет собой недвижимое имущество, в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако ответчик в настоящее время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не является на встречи и не желает вести какие-либо переговоры по указанному вопросу. Тем самым он не имеет возможности распоряжаться в полном объеме приобретенным имуществом, как своим и в полной мере реализовать свои права собственности. Поэтому просил признать за Газизова Х.А. право собственности на здание откормочной базы, расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, здание тракторного гаража, расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>А. Определениями Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные исковые требования привлечен Солдаков П.Я., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация МО «Бугурусланский район». В судебном заседании Газизов Х.А. и его представитель Сараев А.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо на стороне истца заявляющее самостоятельные требования Солдаков П.Я. в судебном заседании просил признать за ним право собственности на указанные здания, указывая на то, что он ими распоряжается на основании договора аренды. Представители ответчика по доверенности Воропаев А.А., Шапурко Ю.Н. в судебном заседании исковые требования Газизова Х.А. признали, в иске Солдаков П.Я. просили отказать. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска не принято судом. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования администрации МО «Бугурусланский район» по доверенности Зеленкина Л.Н. в судебном заседании просила суд отказать в иске Газизова Х.А. и Солдаков П.Я. поскольку отсутствуют основания за признание за ними право собственности на указанные здания. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Газизов Х.А. ДД.ММ.ГГГГ с колхозом «Мир» в лице конкурсного управляющего Ярускина Н.П. по результатам проведенных открытых торгов по продаже имущества колхоза «Мир» заключил договор купли-продажи имущества №. В соответствии с данным договором продавец-колхоз «Мир», в лице конкурсного управляющего Ярускиной Н.П. передать в собственность покупателя, а Газизов Х.А. обязался принять и оплатить на условиях, установленных договором имущество, в том числе здание откормочной базы, расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>, здание тракторного гаража, расположенное по адресу: <адрес>, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1. договора стоимость переданного имущества на торгах была определена <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты>., за здание откормочной базы, <данные изъяты>. за здание коровника, <данные изъяты>. за здание коровника. Как усматривается из материалов дела и установил суд, здание откормочной базы, расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, здание коровника расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ год, здание тракторного гаража, расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>А введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Как пояснили в судебном заседании стороны указанные здания были построены колхозом «им.Ульянова» и после ликвидации колхоза были переданы в качестве паевых взносов в колхоз «Мир». Колхоз «Мир» учрежден ДД.ММ.ГГГГ физическими лицами и зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ распоряжением N № главы администрации Бугурусланского района. Согласно Решения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Мир» признан банкротом с открытием конкурсного производства. Согласно определения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим колхоза «Мир» утверждена Ярускина Н.П.. В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 131 (частью 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Закона предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Кодекса). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 6 (пунктом 1) Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В пункте 6 статьи 33 Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998). Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя. Факт внесения недвижимости в качестве вклада в паевой фонд нового юридического лица сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к новому лицу не перешел титул собственника. Следовательно, возникшее до вступления в действие Закона право собственности на указанное здание признавалось юридически действительным до момента вовлечения его в гражданский оборот, при передаче зданий в паевой фонд колхоза «Мир». Между тем в момент отчуждения спорных помещений Газизова Х.А. (ДД.ММ.ГГГГ) спорные здания не были зарегистрированы на праве собственности за колхозом «Мир», а значит, у колхоза «Мир» право собственности на имущество в момент его продажи отсутствовало. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного суд считает, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного имущества, конкурсный управляющий колхоза «Мир» не имел права распоряжаться указанными зданиями в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, является ничтожной. Суд считает недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на этом основании отказывает в удовлетворении исковых требований Газизова Х.А. Доводы представителей ответчика о том, что моментом возникновения права собственности на имущество является момент его передачи колхозу «Мир», отклоняются, как противоречащие положениям статей 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также факт обращения конкурсного управляющего колхоза «Мир», после заключения договора купли-продажи зданий (ДД.ММ.ГГГГ) в Арбитражный суд Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением о признании права собственности за колхозом «Мир» на указанные здания подтверждает о том, что для совершения сделки купли-продажи необходимо было признать право собственности на здания за колхозом «Мир». Суд также отказывает в иске Солдакова П.Я. признании за ним право собственности на указанные здания, поскольку действующее законодательство не предусматривает возникновения права собственности на основании заключения договора аренды. В судебном заседании Солдаков П.Я. и его представитель Ахметзянов И.А. пояснили, что заключенный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, поскольку им в настоящее время известно, что указанные здания никогда не принадлежали ООО «Мир». Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ решил: В иске Сараева А.В. действующего по доверенности в интересах Газизова Х.А. к колхозу «Мир» в лице конкурсного управляющего Ярускиной Н.П. о признании права собственности отказать. В иске Солдакова П.Я. к колхозу «Мир» в лице конкурсного управляющего Ярускиной Н.П. о признании права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Р.Ю.Афонькин. Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2010 года. Председательствующий: Р.Ю.Афонькин. Копия верна: Председательствующий: Секретарь: Справка: решение вступило в законную силу «____»___________ 20__года. Председательствующий: