гр.д.№2(1)-1633/2010г. копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2010 года г. Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи К.В.Зверевой, при секретаре Ю.Ю.Кожиной, с участием представителя Куренковой М.В. - адвоката Сараева А.В., представителя ответчика - администрации муниципального образования «город Бугуруслан» - Гусаровой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарочинцева Ю.С. к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Куренковой М.В. о признании права собственности на дом, У С Т А Н О В И Л: Зарочинцев Ю.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил акт на списание дома, согласно которому все конструктивные элементы дома пришли в негодность. ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ с семьей вселился в дом, оплачивал коммунальные услуги, жил в доме. В ДД.ММ.ГГГГ провел в дом водопровод. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство гаража, начал строительство гаража. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Государственная регистрация права на дом им не проведена. Считает, что строительство выполнено с соблюдением градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и гараж по адресу: <адрес>. В судебное заседание Зарочинцев Ю.С. и его представитель Коц Н.Ю. не явились. О времени и месте были извещены надлежащим образом. Представитель администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Гусарова К.П., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования Зарочинцева Ю.С. о признании права собственности на дом признала. Она также пояснила, что признавать право собственности на гараж за Зарочинцевым Ю.С. не требуется, поскольку гараж является надворной постройкой, признание права собственности на дом, включает в себя и признание права собственности на гараж. Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Сараев А.В., представляющий интересы Куренковой М.В., место жительство которой в настоящее время неизвестно, исковые требования Зарочинцева Ю.С. не признал без объяснения причин. Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился. Представили суду отзыв на исковое заявление, в котором сообщили, что они не имеют заинтересованности в исходе дела и не могут являться ответчиком по настоящему делу. Выслушав объяснения представителей администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Куренковой М.В., допросив специалистов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, признаками самовольной постройки являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке; отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства; создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной. Из имеющегося в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Бугуруслана ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Зарочинцеву Ю.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>. Согласно письму муниципального автономного учреждения муниципального образования «город Бугуруслан» «Управление по строительству, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству» от ДД.ММ.ГГГГ № решением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Зарочинцеву Ю.С. разрешалось строительство нового жилого дома взамен пришедших в негодность <данные изъяты> долей домовладения по <адрес>. Зарочинцевым Ю.С. выполнена проектная документация на строительство жилого дома, но дом построен с отступлением от проекта и нарушением нормативных разрывов от соседних хозяйственных построек. Из письма Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области отдела надзорной деятельности по г.Бугуруслану и Бугурусланскому району от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в целях определения нарушены ли требования пожарной безопасности при строительстве жилого <адрес> в <адрес> необходимо определить фактические степени огнестойкости соседних строений, для чего необходим осмотр каждого строения в отдельности. Согласно письму Северо-Западного территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Судом в качестве специалистов были опрошены ФИО6 - <данные изъяты>», ФИО7- <данные изъяты>, ФИО8 - <данные изъяты>». Так, ФИО6 пояснила, что Зарочинцев Ю.С. дом возвел в ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии в тот период времени нормами, но в нарушении ныне действующих нормативных разрывов от соседних хозяйственных построек. ФИО7, пояснил, по действующим в настоящее время нормативам проверка определения соответствия требованиям пожарной безопасности не требуется, на момент застройки это требовалось. Для чего необходимо было определить фактические степени огнестойкости соседних строений. Выполнить это фактически не возможно. ФИО8 пояснила о том, что в настоящее время в доме Зарочинцева Ю.С. никто не проживает. В доме отключено отопление, газ, свет, вода. При условии их подключения проживание в доме будет возможно. Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, и содержание норм действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зарочинцева Ю.С, предъявленные к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» и Куренковой М.В. о признании за ним права собственности на дом. Гараж является надворной постройкой, поэтому решения суда о признании за истцом права собственности на указанную надворную постройку не требуется. В иске Зарочинцеву Ю.С. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области следует отказать, как к ненадлежащему ответчику по делу. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Зарочинцева Ю.С. удовлетворить. Признать за Зарочинцевым Ю.С. право собственности на <адрес> в <адрес>. В иске Зарочинцеву Ю.С. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: К.В. Зверева Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2010 года. Председательствующий: К.В.Зверева Копия верна: председательствующий: секретарь: Справка: решение вступило в законную силу «____»____________ 2011г. председательствующий: