Гр. Дело №2(1)-1512/2010г копия Решение Именем Российской Федерации - России 24 декабря 2010 года г.Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В., при секретаре Карповой О.А., а также Чуркина А.И., Чуркиной Л.Г., Чуркина Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина А.И. к Чуркину Ю.И. о разделе жилого дома, установил: Чуркин А.И. обратился в суд, с иском указывая на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками, по <данные изъяты> доле являются Чуркин Ю.И., Чуркин Е.И., Корнилова Н.И. В указанном жилом доме проживает ответчик Чуркин Ю.И. совместно с семьёй. Считает, что как участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно принадлежащей доли. Установить порядок пользования жилым домом не представляется возможным ввиду наличия разногласий. Принадлежащая ему <данные изъяты> доля составляет <данные изъяты> кв.м. общей площади и <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Оценка дома по заключению независимого эксперта составляет <данные изъяты> рублей. В случае денежной компенсации <данные изъяты> доля составляет <данные изъяты> рублей. Выдел доли в натуре с использованием её по целевому назначению возможен без соразмерного ущерба жилому дому, находящемуся в общем пользовании. Однако, в виду несоразмерности выдела, имеет право на денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. В связи с чем, просит суд выделить <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. предоставив в его пользование и владение, взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. При невозможности произвести выдел принадлежащей ему <данные изъяты> доли взыскать с Чуркина Ю.И., Чуркина Е.И., Корниловой Н.И. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей. В последующем Чуркин А.И, изменил исковые требования и просит суд выделить в натуре принадлежащие ему <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ответчики Чуркин Е.И. и Корнилова Н.И. продали ему принадлежащие им каждому по <данные изъяты> доли. А именно: выделить ему комнаты №, №, №, №, № и веранду. В собственность ответчика Чуркина Ю.И. передать комнату №. Заложить дверь между комнатами № и №. Входную дверь ответчику оборудовать через окно, выходящее из комнаты № во двор. В судебном заседании Чуркин А.И. и представитель истца Чуркина Л.Г., действующая по доверенности, поддержали заявленные исковые требования. Ответчик Чуркин Ю.И. исковые требования истца не признал. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем. В соответствии с ч.1, ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что Чуркин А.И., Чуркин Ю.И., Чуркин Е.И. и Корнилова Н.И. являлись собственниками <данные изъяты> доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чуркин Е.И. и Корнилова Н.И. продали принадлежащие им по <данные изъяты> доле жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу Чуркину А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), договором купли-продажи. Судом по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учётом НДС составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В том числе, итоговая рыночная стоимость <данные изъяты> доли с учётом НДС составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, рыночная стоимость <данные изъяты> доли - <данные изъяты> рублей. Проведение раздела домовладения, в соответствии с вариантом, предложенным истцом невозможно в связи с несоответствием выделяемой по варианту истца площади жилого дома требованиям «Закона об основах жилищной политики в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертами, в ходе выполнения заключения, предложены два варианта раздела домовладения. Вариант №: в соответствии с данным вариантом жилой дом литер <данные изъяты> делится на помещение № и помещение №, соответствующие по площади <данные изъяты> и <данные изъяты> доли: в состав помещения № переходят комнаты №, №, №. в состав помещения № переходят комнаты №, №, №. Вариант №: в соответствии с данным вариантом жилой дом литер <данные изъяты> делится на помещение № и помещение №, соответствующие по площади <данные изъяты> и <данные изъяты> доли: в состав помещения № переходят часть комнаты №, комнаты №, №, №, №. в состав помещения № переходит часть комнаты №, комната №. Стоимость <данные изъяты> доли в соответствии с вариантом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> рублей. Сметная стоимость работ по переустройству домовладения в соответствии с Вариантом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, сметная стоимость работ по переустройству домовладения с Вариантом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей. Перечень работ, материалов и изделий, необходимых для переоборудования домовладения, а также стоимость материалов и работ, используемых при перепланировке, приведены в локально-сметных расчётах № и №, представленных в приложениях <данные изъяты> настоящего заключения. В связи с тем, что проведение раздела домовладения в соответствии с вариантом, предложенным истцом, невозможно, стоимость и объёмы работ, необходимых для переустройства домовладения, оборудования отдельного входа, газо-, энерго - и водоснабжения по данному варианту, экспертами не определялись. Не доверять заключению экспертизы у суда не имеется оснований. Суд считает требования истца, о разделе жилого дома в соответствии с принадлежащей ему 3/4 доли подлежащими удовлетворению, поскольку выдел указанной доли возможен без соразмерного ущерба общему имуществу, возможно оборудование отдельного входа, газо-, энерго- и водоснабжения, что подтверждается вариантом <данные изъяты> раздела жилого дома, приложение Ж заключения эксперта №. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом по данному делу частично оплачена стоимость работ по проведению строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу Чуркина А.И. Стоимость экспертизы составила <данные изъяты> рублей, согласно счёта № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом Чуркиным А.И. частично оплачена стоимость работ по проведению строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей. ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра» направлено заявление о взыскании денежных средств по оплате проведённой экспертизы в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 85 ГПК РФ. В связи с чем, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей подлежит к взысканию с ответчика Чуркина Ю.И. в пользу ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра» в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ Решил: Иск Чуркина А.И. удовлетворить. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передав в собственность Чуркина А.И. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., составляющих <данные изъяты> доли, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.(помещение №) Организовать дверной проём между комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенной в приложении <данные изъяты> заключения эксперта за № помещения №) и <данные изъяты> кв.м.(обозначенной в приложении <данные изъяты> заключения эксперта за № помещения №). Демонтировать перегородку, ликвидировать оконный проём и организовать дверной проём в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенной в приложении <данные изъяты> заключения эксперта за № помещения №) с выходом на веранду. Ликвидировать оконный проём, организовать дверной проём и возвести крыльцо, шириной <данные изъяты> м. В собственность Чуркина Ю.И. передать комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., составляющих <данные изъяты> долю стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.(помещение №). Произвести закладку дверного проёма между комнатой площадью <данные изъяты> кв. (обозначенной в приложении <данные изъяты> заключения эксперта за №) и <данные изъяты> кв.м. (обозначенной в приложении <данные изъяты> заключения эксперта за № помещения №). Возвести межквартирную каркасную перегородку с обшивкой ГКЛ с устройством теплозвукоизоляции толщиной <данные изъяты> мм. между комнатами площадью <данные изъяты>(обозначенной в приложении <данные изъяты> заключения эксперта за № помещения №) и комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенной в приложении Ж заключения эксперта за № помещения <данные изъяты> Возвести перегородку на веранде, разделяющую помещение <данные изъяты> и помещение <данные изъяты> Переустройство и переоборудование выделяемых долей жилого дома, проведение коммуникаций стороны производят самостоятельно за свой счёт. Взыскать с Чуркина Ю.И. в пользу Чуркина А.И. в возмещение расходов по оплате экспертизы <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Взыскать с Чуркина Ю.И. в пользу <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате строительно-технической экспертизы <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Взыскать с Чуркина Ю.И. в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: М.В.Рябчикова Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2010 года. Копия верна: Председательствующий: Секретарь: Решение вступило в законную силу «____»_________________2010 года Председательствующий: