гр.д.№2(1)-288/2011г. копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 февраля 2011 года г. Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи К.В.Зверевой, при секретаре Д.А. Кусковой, с участием представителя Курцевой М.А. - Алькиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курцевой М.А. к Колесникову В.М., Колесникову А.В., Колесникову Д.В., Тожниковой Л.П., Тожникову В.Н., Аюевой М.В., Елизаровой Л.Н., Кириловой Е.И., Рябову И.В. о признании права собственности на гараж, установил: Курцева М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что она построила гараж на земельном участке, находящемся в границах землепользования жилого <адрес> в <адрес>, с согласия жильцов. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж, однако этому препятствует то обстоятельство, что указанный земельный участок не оформлен и жильцы дома его оформлять не желают. Поэтому просила признать за ней право собственности на гараж, установленный относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих Колесникова В.М., Колесникова А.В., Колесникова Д.В., Тожникову Л.П., Тожникова В.Н., Аюеву М.В., Елизарову Л.Н., Кирилову Е.И., Рябова И.В.. В судебном заседании Алькина Е.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Курцевой М.А., исковые требования поддержала. Ответчики Колесников В.М., Колесников А.В., Колесников Д.В., Тожникова Л.П., Тожников В.Н., Аюева М.В., Елизарова Л.Н., Кирилова Е.И., Рябов И.В. в суд не явились. О времени и месте были извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили. Рассмотреть дело в их отсутствии не просили. Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, признаками самовольной постройки являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке; отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства; создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Каждый из указанных признаков является самостоятельным и достаточным для того, чтобы признать постройку самовольной. Указанное свидетельствует о том, что названная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участке без получения на это необходимых разрешений. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. В судебном заседании установлено, что стороны проживают в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которым на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Курцева М.А. на указанном земельном участке построила гараж. Из письма администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что для строительства гаража требовалось согласие всех собственников квартир дома. Согласно приложению к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не возражали в строительстве гаража Курцевой М.А. Однако совместно обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на гараж за Курцевой М.А., как пояснила представитель истца, не желают. Доводы представителя истца в указанной части остались по делу ничем не опровергнутыми. Построенный Курцевой М.А. гараж соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, что усматривается из приложенных к материалам дела: письма администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, письма отдела государственного пожарного надзора по г.Бугуруслану и Бугурусланскому району от ДД.ММ.ГГГГ №. Оценивая в совокупности изложенное, суд считает, что исковые требования Курцевой М.А. обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Курцевой М.А. удовлетворить. Признать за Курцевой М.А. право собственности на гараж, установленный относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: К.В. Зверева. Копия верна: председательствующий: секретарь: Справка: решение вступило в законную силу «____»____________ 2011г. Председательствующий: