Гр.д.№2(1)-384/2011 г. копия Именем Российской Федерации 18 марта 2011 года г.Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Зверевой К.В., при секретаре Кусковой Д.А., с участием заявителя Компанцева В.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Ульяновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Компанцева В.Н. об обжаловании действий должностного лица и возложении обязанности по регистрации переходу права собственности, установил: Компанцев В.Н. обратился в суд с заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым колхоз имени Ильича продал ему <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги № администрации Завьяловского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент право собственности на квартиру не возникло, поскольку договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в Бугурусланском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в настоящее время данного колхоза нет. Фактически передача квартиры произошла. Расчет за квартиру произведен полностью. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для проведения регистрации квартиры, но получил отказ. В настоящее время фактически он является собственником квартиры и желает в надлежащем порядке зарегистрировать квартиру на свое имя. Просил признать действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области незаконными, обязать зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на его, Компанцева В.Н., имя. В последующем Компанцев В.Н. требования дополнил, просил также признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Ильича и им о продаже <адрес> в <адрес> заключенным. В судебном заседании Компанцев В.Н. заявление с учетом дополненных требований поддержал. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Ульянова Н.С., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Компанцева В.Н. не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, приобщенном к материалам дела. Выслушав объяснения Компанцева В.Н., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Ульяновой Н.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного колхозом имени Ильича и Компанцевым В.Н. видно, что колхоз имени Ильича принял на себя обязательства передать в собственность Компанцева В.Н. <адрес> в <адрес>, а Компанцев В.Н. принять и оплатить недвижимость. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Компанцев В.Н. внес в кассу колхоза имени Ильича за жилье деньги в сумме <данные изъяты> руб. Спорная квартира в похозяйственной книге № администрации Завьяловского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области зарегистрирована на имя Компанцева В.Н., что подтверждается приобщенной к материалам дела выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Ильича ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). В судебном заседании также установлено, что зарегистрировать переход права собственности на квартиру Компанцев В.Н., государственный регистратор, исходя из норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможности не имеет в связи с тем, что продавец отсутствует. Вместе с тем, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Оценивая в совокупности положения п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования Компанцева В.Н. о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Ильича и им о продаже <адрес> в <адрес> заключенным и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Бугурусланский отдел) обязанность зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на имя Компанцева В.Н. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: заявление Компанцева В.Н. удовлетворить частично. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Ильича и Компанцевым В.Н. о продаже <адрес> в <адрес> заключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Бугурусланский отдел) зарегистрировать переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Компанцева В.Н.. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: К.В. Зверева Копия верна: председательствующий: секретарь: Решение вступило в законную силу «____»_______________ 2011 года. Председательствующий: