Гр. дело №2(1)-213/2011 г Решение Именем Российской Федерации - России 04 мая 2011 года г.Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В., при секретаре Карповой О.А. а также Мажировой Л.А., Мокина А.Ю., Мокиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (далее ООО ИКБ «Русь») к Мокину А.Ю., Мокиной С.И. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ООО ИКБ «Русь» обратились в суд, с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил долгосрочный целевой кредит для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. По кредитному договору ответчики являются солидарными заёмщиками и несут солидарную ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору. Кредит был предоставлен в два этапа: <данные изъяты> рублей выданы ДД.ММ.ГГГГ путём зачисления денежных средств в ОИКБ «Русь», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> рублей выданы ответчику Мокину А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, путём зачисления на лицевой счёт, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением возврата кредита является ипотека незавершённого строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, а после завершения строительства - ипотека завершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возникающая в силу закона. Согласно условиям кредитного договора ответчики обязаны возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путём осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, определённом в кредитном договоре. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками допущено более <данные изъяты> просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в погашение основного долга и процентов по нему. Истцом направлены ответчикам требования о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору, однако в добровольном порядке требования не исполнены. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с чем, просят суд взыскать с Мокина А.Ю., Мокиной С.И. в пользу банка солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп, из которых: сумма основного долга <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма просроченного основного долга за минусом уплаты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма просроченных процентов за минусом уплаченных и перенесённых на счета просрочки <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., сумма просроченных процентов за минусом уплаты <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп., сумма начисленной неустойки на просроченные проценты за минусом уплаты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость - <данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу банка солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В судебном заседании представитель истца Мажирова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, увеличила размер заявленных исковых требований и просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу банка задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и в доход государства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчики Мокин А.Ю., Мокина С.И. исковые требования истца не признали в полном объёме. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В судебном заседании установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор № согласно которому банком был предоставлен долгосрочный целевой кредит для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рублей, на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> годовых (л.д. <данные изъяты>). По кредитному договору ответчики являются солидарными заёмщиками и несут солидарную ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору. Кредит был предоставлен в два этапа: <данные изъяты> рублей выданы ДД.ММ.ГГГГ путём зачисления денежных средств в ОИКБ «Русь», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), а <данные изъяты> рублей выданы ответчику Мокину А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, путём зачисления на лицевой счёт, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Обеспечением возврата кредита являлась ипотека незавершённого строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после завершения строительства - ипотека завершённого строительством жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу: возникающая в силу закона (л<данные изъяты>). В адрес ответчиков банком были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждается материалами, имеющимися в деле (<данные изъяты>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., сумма просроченного основного долга <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленной неустойки на просроченный основной долг за минусом уплаты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма просроченных процентов за минусом уплаченных и перенесённых на счета просрочки <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма просроченных процентов <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп., сумма начисленной неустойки на просроченные проценты за минусом уплаты <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объёме. Что касается требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. ст. 348, 349, 351, 353 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ода № - Ф (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях. В связи с несогласием ответчиков с залоговой стоимостью имущества, судом была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого дома, земельного участка и надворных построек. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения, состоящего из жилого дома литер А, земельного участка и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего Мокину А.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учётом округления и НДС составляет: <данные изъяты> рублей. В том числе земельного участка: <данные изъяты> рублей, гаража - <данные изъяты> рублей. Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований. Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, гаража - <данные изъяты> рублей, путём продажи с публичных торгов. Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает требования истца о взыскании с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ. В связи с увеличением истцом заявленных исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в доход Федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, Решил: Взыскать с Мокина А.Ю., Мокиной С.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на жилой дом Литер <данные изъяты>, с надворными постройками, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп, в том числе: жилого дома в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей; земельного участка в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, гаража - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, принадлежащих Мокину А.Ю., в остальной части отказать. Взыскать с Мокина А.Ю. Мокиной С.И. солидарно в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб<данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: М.В.Рябчикова Решение изготовлено в окончательной форме 04 мая 2011 года