Гр. дело №2(1)-690/2011 г. Решение Именем Российской Федерации - России. 22 июня 2011 года г. Бугуруслан Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рябчиковой М.В., адвоката Сараевой В.Д., при секретаре Шестаковой Н.В., а также Музыченко Л.П., Грубова Н.В., Музыченко А.В., Музыченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыченко Л.П. к Грубову Н.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи, установил: Музыченко Л.П. обратилась в суд, с иском, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Грубовым Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости: здания пекарни, коптильни, гаража, красного уголка с офисом и зданием конторы, склада, подвала, столовой, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: <адрес> свободные от обременений и принадлежащие Грубову Н.В. В пункте 2.4 предварительного договора указано, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости и совершить действия по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Стоимость объектов недвижимости по договору определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 2.3 предварительного договора об условиях и порядке расчётов в срок до ДД.ММ.ГГГГ она обязана была уплатить Грубову Н.В. наличными денежными средствами аванс в размере <данные изъяты> рублей. Полученный Грубовым Н.В. аванс в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей должна быть уплачена к моменту заключения основного договора купли-продажи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Грубовым Н.В. были проданы по договорённости с Музыченко Л.П. перечисленные в предварительном договоре здание пекарни, коптильни, красный уголок с офисом и зданием конторы, склад Музыченко С.В. и Музыченко А.В. Оставшиеся объекты недвижимости - подвал, столовая и гараж не были проданы Грубовым Н.В. в нарушение обязательств по предварительному договору по вине последнего, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. В связи с чем, просит суд обязать Грубова Н.В. продать ей подвал, столовую и гараж, расположенные по адресу: <адрес> во исполнение предварительного договора купли-продажи. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, на стороне истца привлечены Музыченко С.В. и Музыченко А.В. В судебном заседании Музыченко Л.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме. Ответчик Грубов Н.В. исковые требования истца не признал и пояснил о том, что Музыченко Л.П. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями предварительного договора не произвела с ним расчёт в полном объёме, в связи с чем не был заключен основной договор купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ здание столовой и подвал реализованы третьим лицам. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования Музыченко С.В., Музыченко А.В. поддержали позицию истца. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, и не оспаривается истцом и ответчиком, что в ДД.ММ.ГГГГ года между Грубовым Н.В. и Музыченко Л.П. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости: здания пекарни, коптильни, гаража, красного уголка с офисом и зданием конторы, склада, подвала, столовой, расположенных по адресу: <адрес> Согласно п. 2.4 предварительного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора, стороны обязуются заключить основной договор купли - продажи объектов недвижимости и совершить действия по регистрации перехода права собственности. Часть объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, именно: здание пекарни, коптильни, красный уголок с офисом и зданием конторы, склад ДД.ММ.ГГГГ были проданы Грубовым Н.В., по договорённости с Музыченко Л.П., Музыченко С.В. и Музыченко А.В. Право собственности Музыченко С.В. и Музыченко А.В. на указанные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направить другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, основной договор купли-продажи между Музыченко Л.П. и Грубовым Н.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем, суд считает требования Музыченко Л.П. не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ решил: Иск Музыченко Л.П. к Грубову Н.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Председательствующий: М.В.Рябчикова Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2011 года. :